Петербургский рынок недвижимости бизнес-класса растет опережающими темпами по сравнению с прошлым годом. Спрос в этом сегменте опережает предложение. За первый квартал этого года цены выросли на 11%. При сохранении такого темпа ввода жилья в сегменте бизнес-класса рынок столкнется с дефицитом предложения, полагают в Knight Frank. С экспертными оценками знакомит АБН.
«В конце 2011 года петербургский рынок жилой недвижимости, в том числе сегмент бизнес-класса, резко оживился. Это свидетельствует о том, что в 2012 году средний класс стал по-другому себя чувствовать», – говорит генеральный директор Knight Frank в Петербурге Николай Пашков. Теперь, по его словам, средний класс чувствует себя более стабильно, и готов потратить средства на улучшение жилищных условий.
Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank в Петербурге Тамара Попова рассказала, что сегодня в Петербурге и Ленобласти существует по 40 объектов недвижимости бизнес-класса, и эти цифры не меняются уже на протяжении многих лет.
Объем рынка в 2011 году в Петербурге составил $500 млн, в первом квартале 2012 году – $200 млн. Объем рынка недвижимости бизнес-класса Ленобласти за первый квартал 2012 года составил $40 млн, а за весь прошлый год – $70 млн.
Одновременно с рынком растут и цены. В Петербурге за первый квартал цены подросли на 11%, в Ленобласти – на 14%. В прошлом году рост составил только 4%.
Попова отметила, что доля свободных объектов бизнес-класса стремительно сокращается. В Петербурге и Ленобласти в бизнес-классе в продаже находится 30–40% от общего объема, возводимого девелоперами. Руководитель отдела элитной недвижимости Knight Frank в Петербурге Елена Громова полагает, что при сохранении такого темпа ввода рынок может столкнуться с дефицитом предложения, что, в свою очередь, приведет к росту цен.
В общем объеме вводимого в Петербурге жилья сегмент бизнес-класса занимает 13%, «элит» – 4%. В дальнейшем доля бизнес-класса будет сокращаться, полагает Пашков.
При этом, по его словам, границы между бизнес-классом и элитным жильем весьма размытые. Традиционно считается, что объекты «элит» возводятся в историческом центре или в определенном районе Ленобласти. Однако этот критерий субъективен. Например, несколько лет назад элитными можно было назвать коттеджи во Всеволожском районе. Теперь элитный сегмент загородного жилья «переехал» в Курортный район.
Елена Громова отметила, что в первом квартале в сегменте бизнес-класса продано 600 квартир и 60 домов. С привлечением заемных средств в бизнес-классе покупается порядка 20–30% квартир. В элитном сегменте этот показатель не достигает и одного процента. «Такие клиенты, даже если им не хватает несколько миллионов для покупки, могут занять их у друзей», – отмечает Николай Пашков.
Описывая портрет клиентов, специалисты отметили снижение возраста покупателей жилья бизнес-класса. В большинстве случаев покупателями становятся семейные пары с детьми в возрасте 30-35 лет. Инвестиционные покупки в данном сегменте непопулярны и составляют меньше 1%.