Рынок жилья спасёт массовое строительство

Стоимость жилплощади в российской столице пока не вернулась на докризисный уровень. Эксперты полагают, что цены на жильё будут соответствовать докризисным не раньше 2012-2013 годов. К росту цен на жильё ведёт поведение самих покупателей. В 2008-2009 годах интерес жителей столицы к недвижимости резко снизился. В 2010 году покупатели вновь стали демонстрировать активность на рынке.

Риелторы полагают, что цены на элитную жилплощадь сегодня завышены. Средняя стоимость элитных квартир на вторичном рынке российской столицы составляет около 4 миллионов долларов. Самое дорогое предложение в столице – многокомнатная квартира, расположенная на Молочном переулке. Её оценили в 44 миллиона долларов. По мнению экспертов, завышенная цена является главной причиной отсутствия ажиотажа на рынке элитной недвижимости. Кроме того специалисты отмечают, что закрытие представительств иностранных компаний в Москве привело к падению спроса на аренду элитного жилья.

Влияние на спрос на жильё бизнес-класса оказывает и отсутствие парковочного места. Любопытно, что в некоторых жилых комплексах паркинг стоит больше, чем сам автомобиль. Довольно скептически эксперты относятся к пентхаусам. По их мнению, зачастую московские пентхаусы не соответствуют классическому названию. Проблема в том, что при возведении большинства столичных пентхаусов не выполнялось главное требование – отличный вид на город. Окна пентхаусов из-за действующих высотных ограничений в центре Москвы выходят на соседние здания, а не на мегаполис. Всё это заставляет экспертов говорить о том, что рынок элитного жилья может никогда не вернуться на докризисный уровень.

Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко полагает, что «предпосылок для роста цен на жильё нет». Аналитики журнала «Финанс» говорят, что сложная ситуация в российской экономики привела к снижению потребительского спроса.

Зато иная ситуация складывается на рынке недвижимости эконом-класса. Эксперты говорят о высоком спросе на жильё, стоимостью до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Повышенный спрос привёл к росту цен. Отметим, что москвичи всё чаще делают выбор в пользу жилья в области. Эту тенденцию прокомментировал руководитель управляющей компании «Развитие Михаил Черкасов: «Дело в том, что в ближнем Подмосковье идет активное строительство комплексов эконом-класса и двукратная разница в цене существенна для кошелька потребителя. Всем давно известна классическая формула: «Полчаса от Москвы = 1 млн. рублей». Кроме того, Черкасов сообщил, что в области востребованной программа АИЖК для новостроек, которая в столице не набрала оборотов из-за высоких цен на жилье и ограниченной суммы кредита (8 млн для Москвы и Санкт-Петербурга). Программа АИЖК позволяет получить кредит под 10,5 годовых после оформления права собственности. Условие – подтверждение «белого» дохода, а также первый взнос более 50%.

Руководитель управляющей компании «Развитие» Михаил Черкасов уверен, что рынок жилья может спасти массовое строительство: «Но нужно идти дальше. Строить нужно массово и ориентироваться на разного потребителя: от социального, жестко нормированного жилья, — до коммерческих индивидуальных строений. Для любого жилья важно соблюдение нескольких принципов, среди которых — комфортная среда и достойное жизнеобеспечение».