Сегодня, 13 мая 2010 г. в комитете по строительству состоялась координационная встреча по вопросу реализации в Санкт-Петербурге программы ОАО «Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию» «Стимул», сообщили «В кризис.ру в пресс-службе комитета. Открывая встречу, председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко подчеркнул, что отрасль жилищного строительства преодолела кризис и в перспективе рентабельность жилищных проектов будет расти. Потребность в жилье оценивается сегодня не ниже 2 млн. кв. метров в год.
Как пояснил исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Шелковый, одна из приоритетных задач агентства – это стимулирование развития первичного рынка жилья. Деньги на реализацию программы будут привлекаться через Внешэкономбанк и Пенсионный Фонд РФ. Общий объем инвестиций может составить 250 млрд рублей.
АИЖК намерено предоставлять займы банкам на 2 года под 11% годовых, а с 1 июля под — 8%. Это станет возможным благодаря одобренному 12 мая Советом Федерации РФ законопроекту о снижении ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9,5% до 6,5% годовых. В свою очередь банки выдадут кредиты застройщикам для реализации жилищных проектов. При этом, по мнению Андрея Шелкового, маржа банков может составлять 3-4%. До конца 2010 года агентство планирует заключить соглашения с банками на сумму 40 млрд рублей.
Финансирование жилищных проектов будет состоять из двух частей: 70% средств банк получит от агентства, оставшиеся 30% — составят собственные. При этом банк сам будет производить оценку экономической эффективности проекта и определять сумму кредита. В свою очередь АИЖК предъявляет только 2 требования к банкам – размер собственных средств, который должен быть не менее 1 млрд рублей, и валютный баланс — 3 млрд рублей.
По словам Андрея Шелкового, задача агентства не раздать деньги, а стимулировать развитие рынка жилищного строительства.
Кроме того, данная схема предполагает участие еще одного участника – гаранта по выкупу, главная задача которого, минимизировать риски банков. Гарантом может выступить любая организация, имеющая необходимые финансовые средства.
В случае если застройщик не сможет своевременно погасить кредит и продать нереализованные площади, АИЖК привлечет гаранта, который выкупит у застройщика квартиры по закладной стоимости и тем самым закроет кредитную линию банка. Впоследствии гарант, которому АИЖК выдает кредит сроком на 5 лет, может реализовать эти площади по более высокой цене и отчитаться перед агентством.
На встрече также было отмечено, что при реализации программы важную роль могут сыграть государственные унитарные предприятия, такие, например, как СПб ГУП «УКС Реставрация». Инициатива города о готовности исполнения функций технического надзора за строительством жилых объектов, планово-финансового мониторинга жилищных проектов позволит предлагать рынку и банкам в частности дополнительные услуги.
Более 20 проектов в различных регионах России уже реализуются по данной схеме. Объем средств, который выделит АИЖК для стимулирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге, будет зависеть от активности региональных банков.