На петербургском рынке офисов заключена крупнейшая за два года сделка

На петербургском рынке офисов заключена крупнейшая за два года сделка. Интернет-провайдер Yota арендовал 7800 кв. м в бизнес-центре «Атлантик-сити». Дисконт мог составить до 30%, полагают эксперты.

Договор заключен неделю назад, переезд планируется в конце лета, сообщила PR-директор Yota Наталья Царевская-Дякина. Yota предоставляет услуги беспроводного доступа в интернет по технологии Mobile WiMax. Компания займет девять из 27 этажей бизнес-центра «Атлантик-сити», говорит менеджер проекта «Атлантик-сити» Дмитрий Селезнев.

Бизнес-центр общей площадью 27 000 кв. м (арендопригодная — 19 000 кв. м) расположен на ул. Савушкина, 126. Он входит в состав многофункционального комплекса, торговые площади которого сданы в январе прошлого года. Открытие бизнес-центра запланировано на конец июня, объект заполнен на 55%, говорит Селезнев. По его словам, Yota — самый крупный арендатор «Атлантик-сити», остальные занимают от 70 до 1300 кв. м. Договор с Yota заключен на пять лет. Ставку аренды стороны не называют. Ставки в «Атлантик-сити», по словам Селезнева, от 850 до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц.

С учетом дисконта за большую площадь Yota могла арендовать офис примерно по 600 руб. за 1 кв. м в месяц, полагает коммерческий директор Colliers International в Петербурге Николай Казанский. Ставка на уровне 600 руб. за 1 кв. м, уверен другой консультант по недвижимости. Селезнев утверждает, что помещения сданы дороже.

По словам Царевской-Дякиной, в этом году компания планирует набрать около 100 программистов в подразделение по разработке. Офис компании расположен в бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии, 31. В переезде «есть и экономическая выгода», говорит Царевская-Дякина. Назвать арендуемую площадь она отказалась, как и менеджер по рекламе и PR «Сенатора» Анна Фокина. По ее словам, ставки в 13 бизнес-центрах «Сенатора» варьируются от 500 до 3000 руб. за 1 кв. м в месяц. Офисы в бизнес-центре на 18-й линии сдаются по 1000-1100 руб. за 1 кв. м в месяц, при аренде больших площадей можно говорить о серьезной скидке, сообщил сотрудник «Сенатора», просивший не называть его имени в печати.

Дисконт в 30-50% для крупного арендатора — нормальная практика, до кризиса максимальный дисконт при аренде больших площадей составлял 10-15%, говорит директор по управлению Becar Realty Group Наталья Скаландис. Многие собственники соглашаются на ставки, которые покрывают расходы на содержание площадей, добавляет она. Но «Сенатор» предлагает арендаторам скидку в 5-10%, говорит Скаландис.

«Yota выбрала удачный момент, в кризис можно найти первоклассные площади в новом объекте на привлекательных условиях», — считает Казанский. По его оценке, это самая крупная сделка за последние два года.