Московское областное ипотечное агентство, не исполняющее обязательства по своим облигациям, обратилось за помощью в фонд содействия развитию жилищного строительства. Без нее почти 0,5 млн кв. м жилья не будут достроены, что грозит социальным взрывом, признало агентство.
В распоряжении «Ведомостей» оказалась копия письма и. о. гендиректора Московского областного ипотечного агентства (МОИА) Алексея Потолицына в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.
Агентство и Ипотечная корпорация Московской области (ИКМО) должны были к 2010 г. обеспечить ипотекой не менее 29 000 семей, говорится в нем. Для этого МОИА разместило три выпуска облигаций на 8 млрд руб. и передало привлеченные средства ИКМО для финансирования строительства жилья, пишет Потолицын.
Этих денег хватило только на то, чтобы его начать. Сейчас строительство 470 000 кв. м (42 объекта), которое должно было быть введено в 2009-2010 гг., остановлено.
20 февраля МОИА не заплатило купон по облигациям 1-й и 3-й серий и не исполнило обязательства по частичному погашению бумаг 1-й серии на общую сумму 397 млн руб., объяснив это отсутствием половины необходимой суммы. К январю просроченная задолженность агентства по облигациям, по данным его отчета, составляла 397,6 млн руб.
Долг ИКМО на 30 сентября составлял 11,6 млрд руб.
«Сложилась ситуация, когда обе областные компании не в состоянии выполнять обязательства перед кредиторами, среди которых значительное количество физических лиц — дольщиков, — пишет Потолицын. — При отсутствии решения данного вопроса все планируемые объекты останутся незавершенными на несколько лет. МОИА, к сожалению, не имеет других источников для погашения задолженности помимо возврата ИКМО полученных от агентства займов, а ИКМО не имеет возможности вернуть полученные займы без дофинансирования уже начатых строительных объектов и реализации построенных площадей».
«Единственным выходом видится привлечение в проект Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства <...> и предоставление им как федеральным институтом гарантий окончания строительства и сдачи жилья в срок», — резюмирует Потолицын.
Он надеется, что это «резко повысит спрос населения на квартиры» и «позволит аккумулировать дополнительные финансовые ресурсы, обеспечить жильем всех дольщиков и рассчитаться с кредиторами».
По его мнению, в случае успеха опыт можно распространить при решении «ожидаемых массовых проблем с застройщиками».
Срыв ипотечной программы в области грозит социальным взрывом, пишет Потолицын.
В приемной гендиректора Фонда содействия развитию жилищного строительства Александра Бравермана подтвердили получение письма МОИА, добавив, что им занимается заместитель гендиректора фонда Сергей Кузнецов. С ним связаться не удалось. Представитель фонда не смог прокомментировать письмо.
Правительство внесло в фонд 300 млн руб. и здание, в котором он располагается.
«Мы рассчитываем на финансовое участие фонда и на гарантии банкам с его стороны для привлечения финансирования [строительства]», — сказал Потолицын «Ведомостям».
«Фонд финансово не уполномочен, ему не выделено средств на предоставление гарантий компаниям — только на текущую деятельность», — недоумевает член попечительского совета Мартин Шаккум.
Денег на гарантии у фонда нет, говорит источник в Минрегионе. Правительство рассматривает возможность использования фонда для поддержки строительных компаний, говорит чиновник правительства, но гарантии, по его словам, могут быть предоставлены лишь «на спрос» — выкуп части квартир, чтобы банки начали кредитовать девелоперов.
В 2008 г. в Подмосковье было построено 7,8 млн кв. м жилья, но из-за кризиса на 1 января оставались нереализованными более 500 000 кв. м, говорил в январе губернатор области Борис Громов, обещая, что правительство области возьмет на себя обязательства перед соинвесторами ИКМО.
«Ведомости»