Конец года – время не только для подготовки к празднику, но и для подведения итогов. Особенно это актуально в сфере недвижимости: 2013 год стал для петербургского рынка рекордным по многим показателям. Обсудить новые достижения, их последствия и основные направления развития торговой, офисной и складской недвижимости эксперты смогли в ходе пресс-конференции «Рекорды рынка недвижимости-2013», прошедшей 12 декабря в пресс-центре ИТАР-ТАСС.
В 2013 году объем ввода в эксплуатацию торговых площадей был самым большим за последние семь лет – заявила в ходе своего доклада региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова. При этом общий объём существующих в Петербурге торговых центров достиг почти 2,5 млн. м2. Лидерами по развитию торговой инфраструктуры на данный момент являются Центральный, Московский и Приморский районы. Основной тенденцией в торговом сегменте Анна Никандрова считает ориентацию застройщиков на «суперкачественные» проекты с продуманной архитектурой и грамотным управлением. Старые ТРК, построенные в 2000-х годах, уже не выдерживают конкуренции с более привлекательными современными проектами и вынуждены либо закрываться, либо проводить реконцепцию. В качестве примера торгового центра, в который удалось вдохнуть новую жизнь, эксперт привела «Лондон-молл», результат реконцепции ТРК «Феличита». Результатом этой реконцепции стало заполнение площадей «Лондон-молл» к моменту открытия на 95%, тогда как прежний центр «Феличита» заполнялся только на 65-70%.
Петербургский рынок офисной недвижимости, по данным экспертов, показал не менее впечатляющие результаты. Для него объем ввода новых площадей за 2013 год стал рекордным: прирост составил 16%. Это самый большой результат за последние четыре года. Кроме того, в 2013 году состоялась крупнейшая в истории сделка в офисном сегменте – аренда компанией «Газпром-экспорт» площадей в БЦ «Сенатор». Общая площадь строящихся и анонсированных бизнес-центров составила более полумиллиона квадратных метров. По словам руководителя отдела исследований Colliers International в Санкт-Петербурге Вероники Лежневой, на данный момент наблюдается тенденция к укрупнению бизнес-комплексов: за последние пять лет средняя арендная площадь офисного здания увеличилась в полтора раза. Важной особенностью петербургского рынка офисной недвижимости участники дискуссии считают значительное количество «зелёных» и энергоэффективных проектов. Одним из самых значимых событий 2013 года генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев назвал выдачу петербургским офисным центрам первых «зелёных» сертификатов.
Среди типов арендаторов в офисном сегменте лидируют компании, специализирующиеся в сфере энергетики и переработки ресурсов, а также представители IT-бизнеса. Второе для Петербурга естественно: город давно и небезосновательно позиционирует себя как столицу высоких технологий. Первое же, в свою очередь, связано с переездом в Петербург компаний группы «Газпром», арендовавших значительное количество офисов класса «А». На данный момент основная деловая активность сосредоточена в центральных и юго-западных районах Петербурга. Однако Вероника Лежнева считает, что к 2018 году, когда в Приморском районе завершится строительство общественно-делового комплекса «Лахта центр», будущей штаб-квартиры «Газпром нефти» и связанных с ней компаний, при условии активного транспортного развития района, ситуация может измениться, и северо-запад Петербурга станет более привлекательным для делового строительства. «Приход «Газпрома» в Лахту может привлечь другие бизнесы, которые привыкли работать с ним уже несколько лет – считает эксперт – Это, прежде всего, логистические компании или те, что поставляют продукцию для его промышленности. Они будут строить здесь свои офисы. Таким образом, город привлечёт не только газпромовские структуры, но и тех, кто с ними взаимодействует. В целом это существенно повысит инвестиционную привлекательность Петербурга». Кроме энергетической промышленности и IT-сектора, петербургские офисы активно арендуют промышленные, строительные и девелоперские компании. Их доля на рынке аренды составляет 10% и 9% соответственно, что, как отмечают эксперты, уже соответствует докризисному уровню.
В сегменте складской недвижимости по итогам 2013 года общий объём сданных и сдаваемых в аренду площадей увеличился на 95200 м2. В следующем году ожидается появление как минимум четырёх качественных проектов. Наибольшим успехом у арендаторов пользуется складская недвижимость в районе Шушар, в целом эксперты отметили рост интереса непрофильных девелоперов к складскому рынку Петербурга и Ленинградской области.