Улучшение жилищных условий всегда должно начинаться с консультации со специалистами. В процессе покупки жилья есть множество «подводных камней», и опрометчивый покупатель, решивший сориентироваться в рынке жилой недвижимости самостоятельно, серьёзно рискует. Уменьшить этот риск и дать петербуржцам объективную информацию, необходимую для улучшения их жилищных условий – именно это является основной целью выставки-семинара «Жилищный проект», которая состоялась 5 декабря в здании театра «Балтийский дом».
В каком районе Петербурга лучше купить квартиру? Так назывался один из самых популярных у посетителей семинаров «Жилищного проекта». Представители ведущих петербургских строительных компаний и агентств недвижимости рассказали горожанам об особенностях каждого района Петербурга, основных типах жилых домов, а также сформулировали принципы, которыми следует руководствоваться покупателю при выборе нового жилья. Особое внимание слушателей вызвал доклад президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, посвящённый основным направлениям развития Петербурга в целом и каждого района в отдельности. По словам эксперта, на данный момент центр города одновременно является и основной точкой притяжения для горожан: в нём расположено большинство мест работы и отдыха.
В спальных районах Петербурга до недавнего времени точек притяжения практически не было, но сейчас ситуация начала меняться. Новые центры с новыми возможностями для работы и отдыха формируются вокруг периферийных станций метро, что обеспечивает им транспортную доступность. В качестве примера точек притяжения на окраинах города Екатерина Романенко привела деловую зону в районе Пулково, будущий выставочный центр «Экспофорум» в Шушарах, а также многофункциональный общественно-деловой комплекс «Лахта центр», который строится в Приморском районе. ««Лахта центр», безусловно, станет центром активности. Он даст рабочие места, а жилые и коммерческие помещения рядом с этим комплексом, несомненно, вырастут в цене – считает эксперт – Похожая ситуация была с Ледовым дворцом: когда его построили, весь район очень изменился, стал менее «спальным» и более деловым». По словам Екатерины Романенко, сейчас новые центры притяжения появляются очень вовремя: без них город просто задохнется.
Решающую роль при выборе новой квартиры по-прежнему играет транспортная ситуация. Как добраться от дома до работы и обратно – на этот вопрос будущий покупатель должен ответить прежде, чем принять решение о покупке. Сейчас транспортную ситуацию в Петербурге во многом спасает Западный скоростной диаметр. Кроме того, в планах администрации города – построить за ближайшие 3-4 года около 500 км. дорог, однако в целом, по словам Екатерины Романенко, развитие транспортной инфраструктуры отстаёт от развития самого города.
Ещё один вопрос, ответ на который нужно точно знать перед покупкой жилья – где парковать машину. Зачастую паркинг стоит дороже, чем сам автомобиль: средняя цена парковочного места сейчас составляет 600-800 тысяч рублей. Понимая эту проблему, многие застройщики проводят акции, предлагая при покупке квартиры паркинг со скидкой или в подарок.
Чрезвычайно важную роль в вопросе выбора нового жилья играет также наличие рядом торговой инфраструктуры. По данным специалистов, количество торговых площадей в Петербурге растет: Северная столица опережает по этому параметру не только все российские города, но и многие европейские. Однако, как отметили участники семинара, небольшие магазины шаговой доступности сейчас понемногу исчезают, уступая место большим торгово-развлекательным комплексам.
При поиске вариантов улучшения своих жилищных условий необходимо учитывать не только месторасположение будущей квартиры. Эксперт вторичного рынка АН «Итака» Наталья Подколзина сформулировала ряд более общих моментов, на которые нужно обратить внимание перед принятием решения о покупке жилья. По словам эксперта, будущим покупателям важно адекватно оценить свои возможности, чётко сформулировать свои желания – и уже потом решать, в каком районе искать желаемое. Кроме того, эксперт озвучила главное правило, которое поможет горожанам избежать ненужного риска: каждый этап приобретения жилплощади в обязательном порядке должен сопровождаться консультацией профессионалов рынка недвижимости.