Создание проектов «зелёной» недвижимости, как жилой, так и коммерческой, в Европе уже давно стало общепринятым трендом, но отношение к эко-строительству в России до сих пор остаётся неоднозначным. На данный момент всего 35 российских проектов проходят сертификацию по экологическим стандартам LEED и 25 – по стандартам BREEAM, тогда как в странах Евросоюза количество таких проектов превышает несколько сотен. Российские архитекторы, инженеры и девелоперы смогли высказать своё мнение о «зелёных» строительных технологиях в ходе круглого стола «Green-девелопмент по-петербургски: цена вопроса и реальная экономия», прошедшего 3 декабря в отеле «Рэддисон».
Энергоэффективные технологии при строительстве и эксплуатации помещений используются достаточно часто, но при этом, как сказал заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития компании «Бюро техники» Евгений Тесля, «недостаточно вкрутить энергосберегающие лампочки, чтобы офис или дом стали «зелёными»». Предметом дискуссии были, прежде всего, проекты, прошедшие или проходящие экологическую сертификацию по системам LEED и BREEAM, включающим не только использование энергосберегающих материалов при строительстве, но и энергомоделирование на стадии проектирования здания для оценки эффективности каждой использованной технологии, а также эксплуатацию здания в соответствии с принципами энергосбережения. Генеральный директор компании Scavery Александр Сиротин отметил, что российские застройщики чаще предпочитают сертифицировать здания по системе LEED, поскольку она не включает в себя столь строгих требований к социальной инфраструктуре, как BREEAM.
Сертификация проекта, по словам участников дискуссии – гарантия его качества. Однако предполагаемая высокая стоимость «зелёной» недвижимости настораживает как инвесторов, так и конечных пользователей, например, будущих жильцов. По словам экспертов, значительные капиталовложения на старте «зелёного» проекта – во многом миф. Разумеется, если новое здание сразу претендует на платиновый сертификат LEED, вложить в него дополнительные средства всё же придётся. Но, как сказал Евгений Тесля, уже серебряный сертификат LEED практически не требует переинвестирования.
Green-девелопмент – это риск. Так что же выигрывает девелопер, создавая жилую или коммерческую недвижимость в соответствии с принципами «зелёного» строительства? Прежде всего, как отметила партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, для российских предпринимателей green-девелопмент – это маркетинговый ход, позволяющий привлечь к проекту внимание и дистанцироваться от конкурентов. Кроме того, сертификация здания по системе LEED или BREEAM поможет привлечь зарубежных арендаторов. По словам экспертов, «зелёные» проекты реализуются также совместными предприятиями по требованию зарубежных инвесторов. Координатор по ответственному бизнесу компании Radisson Royal Юлия Анисимова подчеркнула, что такой подход часто встречается, к примеру, в международных сетях отелей.
В энергоэффективных технологиях могут быть заинтересованы не только застройщики, но и конечные пользователи «зелёных» зданий. Так, многие крупные компании весьма охотно строят с применением энергосберегающих технологий комфортные офисные центры, которые сами же потом будут использовать. «Если мы говорим о компании, которая сама будет эксплуатировать здание, то она априори задумается о том, чтобы сделать то или иное инженерное решение, позволяющее сэкономить деньги на эксплуатации – сказал Евгений Тесля – «зелёные» технологии и сертификация означают, что проект изначально продуманный, энергоэффективный, экологичный, и всё в нём будет хорошо». Примером знакового проекта такого офиса «для себя» может стать многофункциональный общественно-деловой комплекс «Лахта центр» в Приморском районе Петербурга, будущая штаб-квартира компаний группы «Газпром». «Такие знаковые объекты, как «Лахта центр» будут способствовать популяризации «зелёного» тренда – считает Евгений Тесля – Они, конечно, молодцы, что реализовали в этом здании ряд энергоэффективных решений».
Количество «зелёных» зданий на сегодняшний день растёт – отметили участники круглого стола. Вряд ли green-девелопмент затмит обычное «строительство по СНИПам», но, по мнению Евгения Тесля, в ближайшее время можно ожидать роста доли энергоэффективных зданий с 15% до 30%. Это будет зависеть как от влияния западных компаний на российский рынок, так и от изменения российского менталитета, который между комфортом и дешевизной будет всё-таки выбирать комфорт.