Девелоперов не останавливает вялая активность покупателей, так как множество загородных проектов всё еще выходят в продажу .
Согласно полученным данным консалтингового центра (КЦ) «Петербургская Недвижимость», в первом квартале 2013 года введены 27 новых коттеджных поселков, и число предлагаемых объектов достигло 2,4 тыс.
« В проектах стало меньше домовладений, зато их концепция лучше продумана. Еще один повод для радости – снижение доли участков без подряда» — комментирует ситуацию маркетолог-аналитик КЦ «Петербургская Недвижимость» Наталья Попова.
«Сейчас в продаже 20,5 тыс. объектов в 370 коттеджных поселках и 62 проектах с таунхаусами. Спрос смещается в дешевый сегмент. Но поскольку речь идет о компактных участках и домовладениях, уместнее говорить о рациональном выборе покупателей. Активность спроса, по словам Тамары Поповой, составляет 6-7% в квартал , хотя до кризиса достигала 30%. При этом большинство сделок проходят в недорогом сегменте»,- отмечает руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.
Руководитель отдела маркетинга компании «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина оценивает нынешний рынок как сложный, поскольку поселков бизнес- и эконом-класса в продаже больше, чем надо. «Сколько денег есть – такой и рынок. Продажи двигаются медленно – один-два дома или участка в месяц, а то и в квартал. Спрос размыт, –говорит она.
Согласно полученной информации средняя сумма сделки на загородном рынке почти не увеличивается, а в отдельные месяцы даже снижается, что подтвердил руководитель Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. По его мнению, в сегменте бизнес-класса до 90% продаж приходится на пятерку лидеров рынка, а это компании, которые не только заняты загородными проектами, но и имеют большую клиентскую базу, а также мощные маркетинговые инструменты. «На этом фоне едва ли не единственное позитивное явление – развитие сегмента таунхаусов»- сообщил Пикалев.
Недорогие объекты востребованы как н а загородном рынке, так и на городском. Но, хоть объем предложения и велик, специалисты уверены, что объекты не соответствует спросу.
Специалист Екатерина Гуртовая указывает на то, что в сегменте «делюкс» вообще нет качественного предложения: «На рынке ничего принципиально не меняется. Поскольку земля была, есть и останется очень дорогой, в сегменте «эконом» вряд ли стоит ожидать чего-то толкового. Кстати, в том числе поэтому востребованы таунхаусы. . Средний сегмент не располагает предложением с оптимальным соотношением цены и качества. Цены оказываются явно завышенными, причем прежде всего в силу общих условий для рынка: очень дорогая земля, дорогие подключения, высокая стоимость материалов. Наконец, и застройщики хотят что-то заработать».
От рынка ждут активности абсолютно все, но верят в её наступление с трудом. « Рынок останется стабильным. Однако, чем выше готовность объекта, тем активнее продажи.На примере «Кантеле» мы наблюдаем, от чего зависит скорость продаж. Видимо, мы идем к тому, что на рынке самыми востребованными станут готовые объекты с конкурентными ценами и хорошей локацией», – поделился экспертным мнением руководитель отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко.
Тем не менее, большинство участников прогнозируют небольшое увеличение цен, так как падать им уже некуда. От рынка ожидают развития новых направлений и более разнообразного предложения со стороны застройщиков. По словам Елены Шишулиной, к концу года ситуация с предложением прояснится. Успеет ли рынок недвижимости поменяться за это время- пока не известно.