В чём заключается принципиальное различие между городской и загородной недвижимостью Петербурга? Что обычно покупают петербуржцы в качестве «второго жилья»: таунхаус, загородный дом или дачу? Как влияет расширение границ города и строительство многоэтажных жилых домов в периферийных районах на развитие территории, прежде считавшейся «пригородной» и «загородной»? На эти и другие вопросы эксперты Коллегии профессиональных девелоперов искали ответ в ходе состоявшегося 10 апреля круглого стола «Спрос на жильё за городом: локальное потепление», организованного при поддержке журнала «Загородное обозрение».
В начале дискуссии эксперты постарались определиться с основными понятиями. Чем отличается городской формат застройки от загородного? Этажностью? Генеральный директор компании «Русь. Новые территории» Дмитрий Майоров предложил разделять городскую и загородную застройку по критерию плотности населения «Поэтому Всеволожск – не город, хотя там многоэтажная застройка» — пояснил эксперт. Оценивая достоинства и недостатки обоих видов недвижимости, Дмитрий Майоров отметил, что по транспортной доступности, которая не так давно считалась неоспоримым плюсом жилья в городской черте, пригород сейчас практически не уступает городу. Таким образом, по мере расширения границ городской застройки транспортная удалённость «пригорода» постепенно пропадает, и грань между «городским» и «пригородным» жильём становится всё более тонкой.
Город наступает на область, в этом есть свои плюсы и свои минусы. В числе плюсов эксперты назвали, прежде всего, значительное улучшение социальной и транспортной инфраструктуры на окраинах Петербурга: строительство новых дорог, новых коммерческих объектов, детских садов, школ и медицинских учреждений. Кроме того, по мнению советника руководителя группы компаний «Стинком» Светланы Невелевой, появление большого количества комфортного жилья в периферийных районах города позволит переехать из центра и бизнесу. В целом развитие территории и реализация новых строительных проектов на границе города и пригорода позволит разгрузить центр Петербурга – сделали вывод участники дискуссии.
Стимулом для расширения застройки городского формата на периферии может стать строительство крупных бизнес-объектов, таких, как многофункциональный общественно-деловой комплекс «Лахта центр» в Приморском районе. Обязательным условием для создания таких объектов эксперты считают параллельное транспортное развитие района. «Всё зависит от того, как будет реализовываться в Лахте дорожная инфраструктура – сказала руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс» Марина Агеева – насколько быстро она будет развиваться, и насколько будет удовлетворять потребности, насколько правильно сделан расчёт на количество потребителей, которые будут туда-сюда ездить… Должно быть метро и легкий рельсовый наземный транспорт. Развитие – это хорошо, главное чтобы оно шло комплексно».
Наступление города на область оказывает существенное влияние и на предпочтения петербуржцев при выборе городской и загородной недвижимости. «Должна быть квартира и дача» — считают, по мнению Светланы Невелевой, большинство горожан. В связи с этим эксперты прогнозируют в ближайшее время рост популярности недвижимости формата «дальняя дача», которая даёт жителю города возможность побыть в экологически чистой среде, «на природе». При этом люди практически никогда не сочетают покупку городской квартиры и пригородного комплекса. Последний эксперты считают скорее альтернативой сочетанию квартиры и «дальней дачи». К сожалению, пока эта альтернатива не пользуется популярностью, хотя, по словам Дмитрия Майорова, пригородные комплексы дают людям реальную возможность выехать за город. Кроме того, на данный момент эксперты прилагают значительные усилия для повышения популярности коттеджных посёлков. Изначально этот сегмент недвижимости позиционировался как дорогой и элитный, что значительно отпугнуло целевую аудиторию, которая не заметила, что цены на дома в коттеджных посёлках на данный момент снизились, и при этом не привыкла полагаться в вопросах приобретения недвижимости на советы экспертов. «Отличие профессиональных и непрофессиональных девелоперов – в предложении объектов, максимально точно отвечающих покупательскому спросу» — заявил Дмитрий Майоров.