Объем вводимого в эксплуатацию петербургского жилья характеризуется устойчивым положительным трендом. По оценкам экспертов, от посткризисной спячки наконец очнулся и рынок элитной и бизнес-недвижимости.
После обрушения цен на недвижимость, которое по элитному жилью между 2007 и 2010 годами составило почти 50%, этот рынок начал оживать. Всеми девелоперами отмечен рост покупательского спроса. При этом, если в начале 2011 года преобладали сделки по первичному рынку, где годовой рост цен составил в среднем 5%, то к концу года центр тяжести спроса сместился уже и на вторичный. Там наметилась тенденция сближения цен, запрашиваемых продавцами и предлагаемых покупателями.
Тенденции к подрастанию рынка проявились уже в 2010 году. Но тогда рост цен и объемов ввода был эпизодическим. В 2011 году пройден своеобразный рубеж, показавший возврат доверия к отрасли. Вместе с тем повышение спроса на жилье подталкивает вверх цены. Конечно, основной спрос по-прежнему обращен к сектору экономкласса, а в элитном и бизнес-секторе покупатель господствует до сих пор. Тем не менее и тут спрос устойчив. Количество сделок по бизнес- и элитному классу к концу года возросло.
Элитная недвижимость всегда являлась индикатором состояния рынка в целом. Интерес к покупкам в этом сегменте в поквартальном разрезе рос с лета 2011 года. К примеру, оборот компании Л1 по реализации квартир в элитных жилых комплексах «Классика», «Премьер Палас» и «Буржуа» за прошлый год вырос в 2,5 раза.
Девелоперы отреагировали на оживление спроса. За 2011 год в эксплуатацию введены два жилых элитных комплекса с полутора сотнями квартир. В нынешнем году предполагается достроить только один (на 182 квартиры). Но в 2013-м таких комплексов в законченном виде возникнет уже пять (примерно 700 квартир). Их строительство было начато именно в середине – втором полугодии 2011 года в связи с ростом спроса.
Эксперты называют несколько причин увеличения спроса на жилье. Ввод в строй жилья тех очередей, которые были заложены еще до кризиса, увеличил общую площадь. Объект, сданный под ключ, в повышенной строительной готовности, самим фактом наличия добавляет доверия к застройщику. Так, за 2011 год всего в Петербурге было введено 2,7 млн квадратных метров жилья, что на 1,8% больше уровня сдачи 2010 года. Немаловажно также развитие ипотечного кредитования. Снижение ипотечных ставок позволяет большему количеству людей решить свой квартирный вопрос. На сегодняшний день в ипотеку на первичном рынке недвижимости продается каждая третья квартира.
Вместе с тем предложение жилья в черте города уменьшается. По традиции элитная недвижимость в Петербурге сосредоточена между Адмиралтейской и Дворцовой набережными и на набережной Фонтанки. В престижном Золотом треугольнике спрос стабильно высок – но в Петербурге почти не осталось участков под строительство. Увеличивать полезную жилую площадь за счет роста этажности не позволяет закон о высотных доминантах, принятый в прошлом марте. В связи с этим проектирование видовых квартир в Петербурге остановлено совсем. Застройщики оказались вытеснены в бывшие промзоны и на бывшие сельхозугодья. Но проекты комплексного освоения дискомфортны для потенциальных покупателей (хотя бы из-за транспортных проблем на окраинах).
Оживление спроса на элитное жилье подстегивается также колебаниями или ожиданиями колебаний валютного рынка. В глазах потенциальных покупателей недвижимость вновь видится наиболее стабильным вложением сбережений. Предсказуемость стабильности или роста цен на недвижимость подогревает интерес к этому рынку.
Валютный аспект косвенно свидетельствует о зависимости элитно-жилищного сегмента от общеэкономической ситуации, включая мировую. Низкий уровень инфляции обещает медленный рост цен. Обратный сценарий, по прогнозам девелоперов, способствует взлету цен. Малоконтролируемая инфляция стимулирует активность покупателей. Устойчивый же спрос подтолкнет цены вверх. С подобной оценкой, впрочем, можно поспорить. Инфляционные процессы не замкнуты в безвоздушном пространстве. Резкий подъем цен способен аннигилировать фактор доступной ипотеки и уж конечно снизит спрос на дорогую недвижимость. Но нынешние тенденции строительного рынка Петербурга пока позитивны. На фоне растущего спроса усилится конкуренция в среде застройщиков, что несомненно улучшит качество жилья.