Основатель Mirax Group и разорившийся миллиардер Сергей Полонский, которого неделю назад перед телекамерами поколотил банкир Александр Лебедев, продолжает играть в медиаполе роль злого клоуна. В минувшие выходные он «под камеру» нецензурно оскорбил заместителя префекта Западного округа Москвы Сергея Сущенко. Госслужащий отвечать кулаками не стал – что называется, находился при исполнении. Полонский расстроился, ведь он делает все возможное, чтобы нарваться на «преследования со стороны властей». Это пригодится ему при подаче прошения о политическом убежище в той стране, где экс-олигарх планирует укрыться от своих многочисленных кредиторов.
Главный бизнес-секрет Москвы – близость к мэру Лужкову
Разорившейся бизнесмен очень бы обрадовался другой реакции чиновника. Ведь на прошлой неделе он объявил голодовку и засел в палатке на улице, чтобы позиционировать себя как жертву властей, которую почему-то не подпускают к строительству жилого комплекса в районе Кутузовского проспекта. Вся это бравада — не более, чем пускание пыли в глаза обманутым дольщикам, уже купившим квартиры и передавшим структурам Полонского около 6 млрд. рублей.
Денег на строительство жилого комплекса у Mirax Group (сейчас группа «небизнесмена Полонского» называется Nazvanie.Net) давно нет, ее долги превышают $500 млн. Все подконтрольные корпорации фирмы, участвовавшие в проекте, либо уже признаны банкротами, либо станут таковыми в ближайшее время. А отстранили «Миракс» от стройки после того как детище Полонского пустило более половины 5,7 млрд. рублей дольщиков на другие свои проекты вроде башни «Федерация» в комплексе «Москва-Сити», а на Кутузовском все работы прекратило — и откровенно не собиралось возобновлять.
История возведения жилых комплексов в первом и втором квартале района Фили-Давыдково (рядом с Кутузовским проспектом) длится уже более десяти лет. Еще в 2000-м году столичные власти решили снести находившиеся там «хрущевки», а на их месте построить новые современные дома, в том числе муниципальные, в которые должны въехать жители пятиэтажек и очередники. Спустя два года соответствующий инвестиционный контракт правительство Москвы подписало с ЗАО «ФЦСР», уже давно возводящим здания в этом районе.
Еще два года у «ФЦСР» ушло на подготовку проекта планировки кварталов, который был утвержден в 2004году. Когда вся самая утомительная и сложная часть работ (подготовка, согласование и проектирование) была выполнена, как говорится, на «все готовенькое» мэр Москвы Юрий Лужков присылает приближенную к нему Mirax Group. В тот момент эта строительная компания пользовалась неограниченной поддержкой руководства города — так продолжалось вплоть до отставки Юрия Лужкова. Поэтому отказаться от сотрудничества с эпатажным миллиардером Полонским было бы себе дороже.
Бизнесмен, публично призывавший «посылать в жопу» всех, у кого нет миллиарда, сразу внедрил запутанную схему финансирования работ. Соинвестором проекта стала подконтрольная ему фирма «Аванта», с которой «ФЦСР» заключил соответствующее соглашение. То есть, деньги, получаемые от покупателей еще строящихся квартир, «Аванта» должна была перечислять «ФЦСР», а тот — отправлять их техническому заказчику. Им, по решению Полонского, стала другая его структура — ЗАО «Миракс-Фили». ЗАО «Миракс-Фили», в свою очередь, должно было расплачиваться с генеральным подрядчиком — «МИК-СМ», еще одной подконтрольной Mirax Group компанией. Ну а «МИК-СМ» уже рассчитывались с субподрядчиками, которые собственно и возводили дома, и среди которых, кстати говоря, ни одной фирмы Полонского нет.
Такая сложная схема была нужна Полонскому, чтобы его возможности по своему усмотрению распоряжаться деньгами дольщиков были максимальными, а возможности дольщиков и застройщика («ФЦСР») возвратить свои средства и отстоять свои права в судах ассимптотически приближались к нулю. Тогда за спиной Полонского маячила фигура непотопляемого и, как казалось, вечного мэра Москвы Лужкова. А потому все чудачества и откровенные аферы сходили хамоватому миллиардеру с рук.
Полонский и Мавроди – близнецы-братья
Строительство комплекса началось только в 2007 году, и почти одновременно «Аванта» открыла продажу квартир на двух объектах — 2 А,Б,В («Mirax Group» называет его «Форт Кутузов») и 18 (названный «Mirax Group» «Кутузовская миля»). Продажи осуществлялись на пике роста цен на жилье: стометровая двушка с видом на Кутузовский проспект стоила почти миллион долларов — около 20 миллионов рублей, а среди покупателей престижной недвижимости оказались чиновники, политики, различные звезды, сотрудники правоохранительных органов и спецслужб. Всего до конца 2008 года они передали структурам Полонского более 5,7 млрд. рублей. А потом наступил глобальный финансовый кризис, когда люди перестали покупать недвижимость, а бизнес Полонского начал свой путь к неминуемому банкротству.
Выяснилось, что Mirax Group действовала по принципу финансово-строительной пирамиды. Деньги покупателей недвижимости в строящихся домах шли на закладку новых объектов. Там, в свою очередь, начинали продаваться будущие квартиры, а вырученные средства направлялись частично на начало строительства новых объектов, а частично вкладывались в старые объекты, в которых все квартиры «Миракс» давно продал. При такой схеме бизнес может работать только в ситуации, когда возводимых домов, а следовательно — и новых покупателей – будет больше месяц от месяца и год от года.
Периодически возникающие финансовые «дыры» Mirax Group заделывала при помощи банковских кредитов. Пока потоки клиентов были стабильными, пирамида росла, но в 2008 году число новых покупателей практически приблизилось к нулю, и она рухнула. Выяснилось, что без средств новых вкладчиков у структур Полонского есть только долги примерно на $500 млн и масса незавершенных объектов, в которых помещения уже проданы, а достраивать их не на что.
В результате зимой 2009 года Mirax Group начала один за другим «замораживать» свои объекты, такая участь постигла и «Кутузовскую милю» и «Форт Кутузов». Затормозилось и возведение муниципального жилья, при том, что жители сносимых «хрущевок» имели на руках ордера на заселение в новые дома. Несмотря на это, столичные власти проявили беспрецедентную лояльность к структурам Полонского – два года они почему-то верили обещаниям бизнесмена возобновить работы на объектах и не вмешивались в ситуацию, становившуюся очевидно неприличной. Меняться все стало только после отставки мэра Юрия Лужкова в сентябре 2010 года.
В случае с кварталами в районе Кутузовского проспекта, выяснилось вот что. Из 5,7 млрд. рублей, полученных от VIP-покупателей, около 2,5 млрд. рублей действительно пошли на возведение домов в Фили-Давыдково. Еще около 1,2 млрд. рублей структуры Полонского пустили на другие свои проекты – вроде возведения поселка в Черногории, башни «Федерация» и т.п. Куда делись еще 1,9 млрд. рублей – большой вопрос.
Афера не удалась
Тем не менее, когда Mirax уже трещал по швам от долгов, Полонский предложил ЗАО «ФЦСР» следующую схему. «Аванта» передаст ей векселя на 1,9 млрд. рублей (на тот момент эти ценные бумаги стоили не дороже воздуха), а эта сумма будет зачислена, как якобы вложенная в строительство домов на Кутузовском. Нужно это было по вполне понятной причине. Если сумма, уже потраченная на проект структурами Полонского, возрастет до 4,4 млрд. рублей, то никакие другие компании претендовать на завершение работ, так и не выполненных Mirax Group, не станут. Это будет экономически невыгодно при любых раскладах.
«ФЦСР» от такого «заманчивого» предложения отказалось, и тогда Полонский решил действовать в обход неуступчивого партнера. «Аванта», минуя «ФЦСР», напрямую передала воздушные векселя ЗАО «Миракс-Фили» в качестве займа, которое попыталось записать их в средства, вложенные в строительство. Впрочем, данная схема не сработала – все суды, включая Высший арбитражный суд, признали, что затраты на возведение домов в 1,9 млрд. рублей структуры Полонского ничем подтвердить не могут.
Пока Mirax Group и Полонский искали хитрые способы искусственно завысить стоимость проекта, ЗАО «ФЦСР» вынуждено было оплачивать работы по консервации объектов, поддержанию их в нормальном состоянии, а также по аренде земли, на которой ведутся работы (эти территории арендованы «ФЦСР» у города). В результате застройщику откровенно надоел партнер, который непонятно куда дел средства покупателей квартир и фактически устранился от финансирования проекта. Тем более, что обитатели «хрущевок» устали жить на вечной стройке в полуотселенных домах. В отличие от VIP-покупателей, они митингов и публичных акций не устраивали, но и их терпение не безгранично.
«Сам не ам и другим не дам»
В декабре 2009 года «ФЦСР» объявило о разрыве инвестсоглашения с «Авантой», решив своими силами достроить жилье, в том числе и муниципальное. Автоматически теряли силу и все соглашения с «Миракс-Фили» и «МИК-СМ». Однако Полонский сдаваться не собирался. Ведь потеря такого объекта из залоговой массы – это путь к молниеносному банкротству. Поэтому структуры «Миракса» просто выставили охрану на стройплощадках, и ЧОПовцы Полонского отказывалась пускать туда представителей «ФЦСР». То есть, застройщик, которому юридически принадлежит все на строительной площадке, лишился возможности физического доступа на нее.
Стоит отметить, что секьюрити появились только на «Кутузовской миле» и в «Форте Кутузов» — муниципальные объекты «Mirax Group» не заинтересовали. При этом никаких работ на объектах не велось. «Дочки» Полонского, который к тому времени финансово оказался примерно там же, куда он отправлял людей без миллиарда, действовали по принципу «сам не ам и другому не дам».
Ситуация стала меняться весной 2011 года. 17 марта прошло заседание Градостроительно-земельной комиссии под руководством нового мэра Москвы Сергея Собянина, на которой было принято решение продлить контракт с ЗАО «ФЦСР» до 2012 года. То есть, мэрия именно этой структуре поручила закончить строительство в кварталах Фили-Давыдково. Публично оспаривать решения новых столичных властей Полонский не решился. И тогда борьба за объекты перешла в криминальную плоскость.
«Дон Полоний» с Кутузовского переезжает в Лондон?
На 27 мая 2011 года было запланировано возвращение застройщику «ФЦСР» стройплощадок, оккупированных структурами «Mirax Group. А 24 мая на генерального директора ЗАО «ФЦСР» Петра Иванова прямо у офиса было совершено покушение. Он получил тяжелую травму головы, огнестрельные ранения, но остался жив. После этого, по странному стечению обстоятельств, нанятые структурами Полонского частные охранники, заметно расслабились, явно не ожидая, что кто-то решится явиться к ним. Тем не менее, на следующий день, 25 мая представители ЗАО «ФЦСР» в сопровождении сотрудников полиции все-таки пришли на свои объекты. Однако ЧОП Полонского отказался их пропускать. Поскольку руководитель компании-застройщика находился в тяжелом состоянии в больнице, тогда ни у кого не хватило политической воли выдворить охранников разорившегося миллиардера со стройки.
Разорившийся Сергей Полонский все лето 2011-го года пребывал в состоянии некой странной задумчивости, которая прерывалась вспышками агрессии. Такими примерно, как это было в середине сентября в студии НТВ, когда бизнесмен наорал на банкира Лебедева, за что и получил несколько ударов по лицу. А в период осеннего обострения он неожиданно «прозрел», что «его объекты» на Кутузовском якобы захвачены, и 23 сентября отправился голодать на стройку в знак протеста.
Бизнесмен декларирует голодовку до тех пор, пока новые власти Москвы не разрешат ему «довести до конца проекты». Делать это он собирается силами следующих структур: Mirax Group (теперь – Nazvanie.Net), которая имеет долги примерно на $500 млн, массу незавершенных «замороженных» объектов и фактически является банкротом. «Аванта», которая и получала средства от покупателей квартир, разбрасывая их по разным проектам Полонского. Сейчас в судах уже рассмотрено или рассматривается масса исков о взыскании с «Аванты» десятков миллионов рублей. Однако, на ее счетах судебных приставы обнаружили всего 3,8 млн рублей. На них давно наложен арест. «Миракс-Фили» (сейчас называется «Фили-Недвижимость»), которая в любой момент может быть признана банкротом, поскольку является должником десятков субподрядчиков, успешно требующих свои деньги через арбитражные суды. И «МИК-СМ», имеющее исков на 150 млн рублей и уже признанное судом банкротом.
Неудивительно, что у столичных властей такие «строители» не вызывают доверия. Полонский же, которому нечем доказать финансовую состоятельность своих структур, начинает проводить PR-акции в защиту себя любимого. Теперь вот он голодает на стройке, периодически накидываясь на приезжающих на объект чиновников. Заместителя префекта Западного округа Москвы Сергея Сущенко бывший олигарх обозвал нецензурно и кидался на него с кулаками. Других доводов, чтобы объяснить свое право находиться на объекте, у разорившегося миллиардера просто не осталось.
Поэтому главный смысл агрессивной клоунады – выставить себя жертвой рейдерского захвата, добиться адекватной реакции со стороны властей, а затем – попросить политического убежища в одной заморской стране, где с радостью принимают проворовавшихся российских олигархов в случае, если они подверглись «преследованиям со стороны авторитарного режима».