В новейшей истории Петербурга появился абсолютный рекордсмен по мошенническим продажам жилья — им стало ООО «Рилан», которое, похоже, умудрилось продать одну и ту же квартиру 4 раза. Автор головокружительных сделок — давний бизнес-партнер депутата Законодательного собрания Петербурга Вадима Войтановского.
Весной 2005 года, когда администрация Адмиралтейского района передала несколько квартир в доме № 55 по Гороховой улице компании «Рилан», ничего не предвещало неприятностей. Бывшая тогда владелицей и генеральным директором компании Тамара Андреева давно занималась бизнесом, сам «Рилан» был учреждён ею за 3 года до того — в конце 2002 года. Опять же, коммерческая близость столь серьёзной фигуры как депутат Законодательного собрания Вадим Войтановский не могло не внушать доверия.
Между районной администрацией и «Риланом» были заключены инвестиционные договора, в рамках которых «Рилан» должен был отремонтировать находившиеся на тот момент в аварийном состоянии квартиры, что-то отдать району, а часть отремонтированных квартир оставить себе. В дальнейшем их можно было сдать в аренду или выгодно продать — расположение дома в нескольких минутах ходьбы от Сенной площади располагало к выгодным сделкам с такой недвижимостью.
Впрочем, тогда, в 2005-м году, вряд ли кто-то из согласовавших инвестдоговора чиновников мог предположить, что у инвестора бизнес пойдёт настолько головокружительными темпами.
Встретились в суде
3 сентября 2009 года Тамара Андреева заключила договор купли-продажи одной из инвестиционных квартир — однокомнатной квартиры № 80 (проектный номер 21i) — с петербуржцем Николаем Пащенко. Договор был предварительным, потому что Николай сначала заплатил лишь часть суммы — полмиллиона рублей. Впрочем, уже через месяц, 6 октября, он рассчитался полностью, выплатив «Рилану» ещё около 2-х миллионов рублей.
Николай Пащенко и не подозревал в тот момент, что через 4 дня после внесения им первой части суммы, 7 сентября, Тамара Андреева успешно продала 80-ю квартиру ещё разок. Покупателем выступила некая Татьяна Ковалёва, которая внесла всю сумму сразу. Поэтому она заняла квартиру, установила в ней красивую металлическую дверь и начала косметический ремонт.
О том, что у них не совсем все в порядке, счастливые обладатели обновлённого жилья узнали почти одновременно. Николай Пащенко забеспокоился, когда Тамара Андреева стала избегать общения с ним по самому приятному на первый взгляд вопросу: когда же можно будет получить ключи от приобретённой квартиры. После очередной новости от автоответчика «номер вызываемого абонента выключен или находится вне зоны действия сети» Николай решил посмотреть на «свою» квартиру хотя бы снаружи. И увидел новую красивую металлическую дверь Татьяны Ковалёвой.
Татьяна же получила аналогичную порцию непозитивных эмоций, когда попыталась зарегистрировать право собственности на 80-ю квартиру в Федеральной регистрационной службе. Выяснилось, что продавец квартиры «Рилан» не предоставил все необходимые документы, в связи с чем регистрация невозможна.
Естественно, и Николай Пащенко, и Татьяна Ковалёва обратились в один и тот же Октябрьский районный суд Петербурга — по месту регистрации ООО «Рилан». Там их ждали новые сюрпризы.
Третий, четвертый…
Например, выяснилось, что у квартиры № 80 в доме 55 по Гороховой улице имеются ещё владельцы: Людмила и Валерий Ивановы, которые совершенно законным образом приобрели её у «Рилана» аж в мае 2006 года! Они тоже обратились в Октябрьский суд, после чего судья принял единственное разумное в такой ситуации решение: все дела по пользующейся нездоровой популярностью квартире объединили в одно.
Совместное участие в процессе естественным образом рассорило потерпевших. Каждый из них понимает: как только суд признает законными права на злополучную квартиру одного из них, другие остаются «в пролёте». В направленных судье документах каждой из сторон предсказуемо видны требования признать законной именно их сделку. Судье, прямо скажем, не позавидуешь.
Кроме того, Николай Пащенко рассказал нам, что в суде он узнал о том, что на эту квартиру претендует и 4-й покупатель — новый генеральный директор ООО «Рилан» Галина Абашева. Тут, как говорится, без комментариев…
Умиляет в этой ситуации реакция нашей доблестной милиции. Николай Пащенко обратился с заявлением о мошенничестве со стороны Тамары Андреевой в 28 отдел милиции УВД по Центральному району Петербурга. Мол, так и так, приобретенная мною на законных основаниях квартира продана кому-то ещё, восстановите, пожалуйста, справедливость в рамках закона «О милиции».
Исполняющий на тот момент обязанности дознавателя 28 отдела милиции некто Канчиев продемонстрировал свою оригинальную трактовку этого морально устаревшего закона (теперь в моде полиция). По его мнению, в действиях Тамары Андреевой нет состава преступления, потому что ему не удалось её найти и опросить!
Тамара Андреева имеет довольно большой опыт коммерческой деятельности — в последние годы она принимала участие в создании 7 коммерческих структур. Это: ООО "Рилан", "Рилан-Строй", "Жилпитерстрой", "Центринвест", "Реконструкция" и "Экспресс Груп". Кроме того, с конца апреля прошлого года Тамара Андреева является учредителем и генеральным директором ЗАО "Экспресс Груп".
При этом обращает на себя внимание, что в компаниях "Центринвест", "Жилпитерстрой" и "Реконструкция" Тамара Андреева выступает соучредителем вместе с ЗАО "Трайв". В конце 2002 года эту компанию учредил и возглавил депутат Законодательного собрания Петербурга Вадим Войтановский.
Интересно ещё одно совпадение: Тамара Андреева вступила в партнерские отношения с "Трайвом" Войтановского совсем незадолго до того, как в первый раз продала злополучную 80-ю квартиру в доме 55 на Гороховой — это произошло в первой половине 2006 года.
Создаётся впечатление, что Тамара Андреева обманула не только покупателей квартиры на Гороховой улице, но и само ООО «Рилан»! Дело в том, что после первой продажи злополучной квартиры Людмиле и Валерию Ивановым, она лишила себя почётных обязанностей владелицы и генерального директора «Рилана». Дальнейшие оспариваемые сегодня в суде сделки она, похоже, проводила «под «Рилан» — на самом деле, с декабря 2007 года она никакого юридического отношения к «Рилану» уже не имела.
Зато партнёрские отношения с депутатом Войтановским у роковой бизнес-леди сохранились до сих пор.