В Петербурге проходит IV Международный форум INFOREAL. Сегодня в Ледовом дворце откроется выставка зарубежной недвижимости. В ходе дискуссий на форуме эксперты высоко оценили перспективы России на рынке зарубежной недвижимости: инвестиции россиян в эту область могут быть увеличены как минимум в десять раз.
По словам председателя оргкомитета форума Михаила Келима, рынок зарубежной недвижимости сильно изменился в связи с кризисом. Сейчас, в связи с недавним кризисом, даже состоятельные россияне зачастую не рассматривают возможность приобретения недвижимости за границей. Взгляд на ситуацию с точки зрения компаний, предоставляющих риэлтерские, консалтиноговые, строительные и другие услуги, связанные с зарубежной недвижимостью, был представлен на форуме INFOREAL.
На сессиях форума предполагалось обсудить следующие темы:
-Мировые рынки недвижимости: текущая ситуация и прогнозы. Перспективы краткосрочных и долгосрочных инвестиций.
-Специфика российского покупателя зарубежной недвижимости
-Особенности работы риэлтера и застройщика на рынке зарубежной недвижимости
-Выбор рынка зарубежной недвижимости для организации риэлтерского бизнеса за рубежом
-Технология продвижения объектов зарубежной недвижимости на российском рынке
-Презентация российских и зарубежных проектов на рынке недвижимости.
На первой сессии форума обсуждались перспективы покупки недвижимости в различных странах. Выступали представители Испании, Германии, Латвии и Кипра, вкратце описавшие туристическую и инвестиционную привлекательность своих государств. Так, например, среди основных мотивов российского инвестора, покупающего недвижимость в Германии назвали возможность долгосрочного капиталовложения с высоким уровнем надёжности, доступ к рынкам капитала Евросоюза. Болгария, напротив, привлекательна не столько для деловых людей, сколько для туристов. П.Нецов, консультант по визовым вопросам Республики Болгария, шутил, что в июне и июле в его страну приезжают в основном бабушки и дедушки с внуками, а в августе – папы и мамы.
Также в первой сессии принимали участие представители Санкт-Петербургской Торгово-промышленной палаты, Ассоциации зарубежной недвижимости и FIABCI, рассказавшие о вкладе российских и международных организаций в развитии рынка зарубежной недвижимости в России. Особый интерес представлял доклад В.Сергунина, директора департамента инвестиции компании Colliers, анализировавшего состав инвестиций в зарубежную недвижимость. Он сказал, что в основном в этот сектор вкладывают средства частные инвесторы, зарубежные инвестиционные фонды, а также производственные и ресурсные компании, такие, как «Газпром». Основные объекты инвестирования – офисы и торговые помещения, быстро приносящие доход, объекты street-retail и земельные участки под жилую застройку. По словам Михаила Келима, количество запросов в целом растёт, причём многие из них остаются неудовлетворёнными.
Вторая сессия была посвящена специфике российского покупателя зарубежной недвижимости взаимодействию риэлтера с клиентом. В частности, С.Рымов, издатель журнала Homes Overseas, рассказал, как реагируют на рекламу покупатели недвижимости. По её словам, основным источником информации, которому больше всего доверяют потенциальные покупатели, остаётся «сарафанное радио». За ним в рейтинге доверия следуют тематические выставки и семинары, а уже потом – печатные СМИ, радио и телевидение. Интересно отметить, что Интернету доверяют меньше всего, хотя пользуются им при поиске информации по недвижимости очень часто. В целом, чем более персонализирован источник информации, тем более его считают достойным доверия.
В ходе третьей сессии участники форума обсуждали особенности работы риэлтера и застройщика на рынке зарубежной недвижимости. Л.Смейда, президент международной компании IBC рассказывал о преимуществах и недостатках инвестирования недвижимости во Флориде и в Нью-Йорке. По его словам, США заинтересована, прежде всего, в привлечении крупных богатых инвесторов. Тем не менее, м-р Смейда привёл пример обычного гражданина России, господина Ivanov, покупающего квартиру в среднем многоквартирном доме в США. На этом примере он подробно объяснил разницу в налогообложении Флориды и Нью-Йорка, а также в возможной прибыли, которую получит м-р Ivanov, продав купленную квартиру. Участники дискуссии сделали вывод, что долгосрочные инвестиции во Флориду сегодня, бесспорно, более выгодны.
Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-Недвижимость», рассказала о проблемах, с которыми может встретиться человек, вложивший деньги в зарубежную недвижимость. Проблемы, особенно в Испании, Черногории и Болгарии, почти те же, что и на российском рынке. К примеру, «замороженные» стройки, банкротство застройщика. Пострадавшие инвесторы могут поменять недвижимость в замороженном объекте на готовый объект того же застройщика, расторгнуть договор с возвратом внесённых сумм, договариваться о компромиссах или всё-таки ждать окончания строительства. Некоторые инвесторы, наоборот, помогают «достроить» проект, вкладывая дополнительные средства. Разумеется, не задаром. Возможен также случай, когда объект достроен, но цены на недвижимость резко упали. Тогда инвестору остаётся только пользоваться купленной недвижимости и радоваться, что он не попал в первую категорию. По словам г-жи Титовой, работать с Болгарией, Испанией и Черногорией можно, но только с готовой недвижимостью и не рассчитывая на большой объём продаж.
Форум INFOREAL заявлен как дискуссия профессионалов, но он представляет интерес и для потребителей. Он позволяет сориентироваться как в рынке зарубежной недвижимости, так и в российском рынке связанных с ней услуг, сформировать критерии оценки риэлтерских компаний и их предложений. Применить на практике полученные знания будущие инвесторы в зарубежную недвижимость смогут на выставке зарубежной недвижимости INFOREAL, которая будет проходить в Ледовом дворце 25-26 сентября 2010 года. По словам Михаила Келима, «для потребителей выставка предельно актуальна, поскольку впервые за два года они могут приобретать недвижимость на относительно стабильном рынке».