Концерн «Алмаз-Антей» создает в Петербурге крупнейший в России научно-производственный комплекс на базе Обуховского завода. Стоимость проекта: 15 млрд рублей. Привлечь средства планируется за счет кредита ВТБ, а также от продажи бывших заводских территорий. Эксперты полагают, что предприятия «Алмаз-Антей» конкурентоспособны, однако часть денег уйдет на модернизацию мощностей.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко и генеральный директор ОАО «Концерн ПВО «Алмаз — Антей» Владислав Меньщиков в ходе Экономического форума подписали соглашение о сотрудничестве по реализации совместного проекта создания Северо-Западного регионального центра (СЗРЦ) Концерна ПВО. Проект предусматривает строительство на базе ОАО «ГОЗ Обуховский завод» машиностроительного технопарка общей площадью более 300 тыс. кв.м. для разработки и производства высокотехнологичной продукции военного назначения, а также гражданской продукции.
Общее руководство проектом будет осуществлять ООО «Дирекция по строительству СЗРЦ Концерна ПВО «Алмаз – Антей». По окончании строительно-монтажных работ Дирекцию предполагается преобразовать в управляющую компанию нового технопарка.
Предполагается, что создание СЗРЦ позволит за счет концентрации интеллектуального и производственного потенциала предприятий концерна повысить коэффициент использования производственных площадей до 70–80%, исключить дублирующие производства, сократить производственный цикл, оптимизировать управление и значительно снизить непроизводственные издержки.
Проект будет реализован за 5 лет в два этапа. С 2010 по 2013 год пройдет реконструкция существующих и строительство новых корпусов Обуховского завода и перевод на его территорию «Завода радиотехнического оборудования». С 2014 по 2015 год, по мере ввода в эксплуатацию новых объектов, будут переведены остальные предприятия концерна на площадку СЗРЦ.
Где взять миллиарды?
На переезд может потребоваться 15 млрд рублей. Из них 5 млрд рублей готов предоставить банк ВТБ. Еще 10 млрд компания планирует получить за счет продажи высвободившейся после переезда земли. После переезда предприятий в центре города освободятся земельные участки общей площадью более 40 гектаров. Реализовывать недвижимость будет Фонд Имущества Санкт-Петербурга.
Речь идет о 4 предприятиях, занимающих, соответственно, 4 разных участка. 1,3 га земли занимает ОАО «Российский институт радионавигации и времени» (пл. Растрелли, 2). 12 га занимает ОАО «Ордена Трудового Красного знамени Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры» (Шкиперский проток, 19). Еще 0,5 Га принадлежит ОАО «Конструкторское бюро специального машиностроения» (Лесной пр., 64). 6,3 Га занимает ОАО «Завод радиотехнического оборудования» (Лермонтовский пр., 54).
Однако риэлторы считают, что выручить 10 млрд рублей от продажи этой земли не удастся. По оценкам АРИН, стоимость освободившейся площади – 5-6 млрд рублей. По оценкам руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, участок на Шкиперском можно продать за $50-60 млн (без учета анализа грунтов). Участок на Лесном пр. – за $10 млн. Уникальная локация на пл. Растрелли позволяет выручить $70-80 млн. На Лермонтовском пр. интерес представляет прежде всего земля, здесь можно выручить до $30-40 млн.
«Весь комплекс будет, вероятнее всего, реализован под общественно-деловую застройку», — отмечает госпожа Попова. «Также возможно в меньшей доле строительство жилья», — добавляет директор департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова. По ее мнению, стоимость объектов весьма высока: например, только за участок на Лесном проспекте можно выручить 400-450 млн рублей.
По оценкам Knight Frank, строительство на Лесном пр. будет ограничено высотой 54 метра (15-18 этажей). На Шкиперском протоке можно максимально построить здание высотой 45 метров (12-15 этажей). «Участки на пл. Растрелли и Лермонтовском проспекте располагаются в зоне ограничений центральной части города. Необходимо также отметить, что перед определением возможности нового строительства целесообразно оценить возможности по реконструкции существующих объектов», — говорит Игорь Кокорев, менеджер проектов отдела консалтинга Knight Frank St.Petersburg. По его мнению, на участках можно реализовать разные виды жилья – офисную, жилую или гостиничную. Однако наиболее прибыльным будет жилое строительство.
Продукция востребована
В пресс-службе концерна «Алмаз Антей» более подробную информацию о конкретных направлениях затратной части переезда пока комментировать отказались.
Комментируя переезд предприятий концерна, Валентина Матвиенко неоднократно подчеркивала его важность для города. «Проект жизненно необходим Петербургу, и мы будем оказывать ему всяческую поддержку», — заявила она. Как говорят эксперты, дело совсем не в привлекательности земельных участков, которые раньше занимало предприятие. Государство, действительно, развивает ВПК – за последние три года оборонный заказ РФ вырос втрое, отмечает Вадим Козюлин, директор проекта по обычным вооружениям, эксперт «ПИР-ЦЕНТРА».
«Некоторые иностранные заказчики встают в очередь и заводы не справляются с объемами, они вынуждены даже отказываться от некоторых заказов. Однако технологическая оснастка изношена на 80%, что требует замены оборудования в новых корпусах и на новых территориях. Одним словом, экономически это оправдано», — говорит господин Козюлин.
Экономический обозреватель Владимир Грязневич согласен с тем, что сумма переезда может быть завышена, и основные средства, скорее всего, будут затрачены на новое оборудование. «Озвученная сумма переезда в 15 млрд рублей меня смущает, она слишком большая, тем более, что там все коммуникации уже налажены, там необходимо просто расчистить территорию и построить новые корпуса. Я думаю, что основная часть затрат связана не с переездом, а возможно с закупкой нового оборудования в рамках реформы вооруженных сил».