Победитель сегодняшних торгов по продаже зданий с земельным участком на Ярославском проспекте стало ЗАО «Строительная компания «Темп». Компания планирует снести общежития и построить на участке порядка 15-16 тысяч кв м жилых домов комфорт-класса. По оценкам аналитиков, инвестиции в проект составят порядка $30 млн.
Кроме СК "Темп", на торгах за участок боролись сразу несколько компаний — среди них "ЮИТ" и "Мавис". В результате СК «Темп» заплатила за лот в два раза больше начальной цены — 270 млн рублей. Как выяснилось, в компании были готовы заплатить и больше — до 320 млн рублей.
Напомним, что здания (бывшие общежития) расположены на участке площадью 6 075 кв.м. Площадь самих зданий — 981,9 кв.м. и 1 455,5 кв.м. соответственно. По предварительным оценкам Фонда имущества, здания необходимо сносить, а на участке возможно строительство жилого дома площадью до
По словам генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, участок на Ярославском проспекте — очень выгодное приобретение для строителей. «К возможности возводить жилье здесь добавилось оформление участка сразу в собственность инвестора. Это существенно облегчает привлечение на объект дополнительные кредитных средств», — подчеркнул Степаненко.
В СК «Темп» сообщили, что планирует построить на участке порядка 15-16 тыс. кв. м жилых домов комфорт-класса, однако предполагаемый объем инвестиций в проект не уточнили. «Пока нельзя говорить о сроке реализации проекта и требуемых инвестициях. Это будет известно только тогда, когда проект пройдет все инстанции и будет утвержден», — пояснили в пресс-службе.
По мнению руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, приблизительный объем вложений в проект составит порядка $ 25-30 млн.
Между тем директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков полагает, что более целесообразно строить на данном участке жилье более высокого класса. «Рядом находится станция метро "Удельная", что значительно привлечет клиентов. Вообще сейчас немного объектов, которые строятся рядом с метро. Поэтому транспортная ситуация является одним из определяющих факторов», — пояснил Лучков.
Ирина Попова из АРИН согласна с такой оценкой: по ее мнению, участки, которые приобрела компания, очень интересны, поскольку находятся в престижном районе, пользующемся неизменным спросом у покупателей. «Цены на недвижимость в районе ст. метро «Удельная» в настоящее время одни из самых высоких среди нецентральных районов Петербурга. Это обусловлено развитой социальной и транспортной инфраструктурой, близостью метро и рекреационных зон», — заключила аналитик.
По оценке вице-президента российской гильдии риэтлоров Екатерины Романенко, стоимость одного квадратного метра первичной недвижимости в этом районе — 67 000 рублей. Таким образом, компания сможет выручить от продажи квартир чуть больше 1 млрд рублей.
В целом аналитики положительно оценивают деятельность застройщика. По их словам, СК «Темп» одной из первых, если не первой, ввела на рынке Санкт-Петербурга практику продажи квартир в собственность. «То есть сначала возводились дома, и только на завершающих стадиях строительства начиналось бронирование квартир. Заключение договоров купли-продажи проводилось уже после сдачи домов в эксплуатацию и оформления собственности на все квартиры на компанию-застройщика», — отмечает Ирина Попова.