«Госстройнадзор» оштрафовал сразу две строительные компании: ООО «Промстрой-Альянс» и ООО «Петербургстрой». По предварительным данным, причиной нарушения стали скрытый строительный брак и ошибки при проектировании. Всего за 4 месяца текущего года Госстройнадзор наложил штрафов на 7 млн 346 тыс. рублей. Эксперты говорят: строителям зачастую выгоднее нарушить закон и отделаться небольшим штрафом. Естественно, это не может не сказаться и на качестве жилья.
Не строится, а рушится!
Напомним, что в этом месяце Служба госстройнадзора уже приостанавливала строительство нескольких значимых городских объектов.
Так, в начала мая месяца была приостановлена реконструкция здания для Мариинского театра. По данным Службы, генподрядчик ООО "АльфаСпецСтрой" начал работы по реконструкции пристройки южного вспомогательного корпуса концертного зала Государственного академического Мариинского театра (улица Декабристов, дом 39, литера Б) без разрешения на строительство. В здании под административные цели без необходимых документов начали выполнять работы по устройству металлического шпунта. Генподрядчика привлекли к административной ответственности и штрафу в размере 50 тыс. руб.
Другой интересный случай — приостановка строительства здания Петербургского городского суда в Московском районе на ул. Бассейной. Заказчиком строительства здания городского суда выступает Управление судебного департамента в Петербурге. Специалисты Службы в ходе проверки установили, что генподрядчик этой стройки, ФГУП "ГУССТ 3" при Спецстрое России, нарушил требования проектной и нормативной документации, за что должен будет оплатить штраф 55 тысяч рублей. Все нарушения предписано устранить до 20 мая 2010 года
Но нельзя сказать, что штрафы эти оказывают заметное действие на девелоперов. Примером тому обрушение облицовки фасада здания по проспекту Косыгина, которое произошло на днях. В результате было эвакуировано более 200 человек. Строитель здания — компания «Источник-строй», по данным властей города, признана банкротом, найти ее не представляется возможным. Теперь работы по устранению неполадок пострадавшего сооружения будут финансироваться за счет бюджетных средств. Эта же компания, кстати, оставила без квартир дольщиков комплекса «Кассиопея».
35 млн за плохую работу
Отметим, что в 2009 году Госстройнадзором Петербурга было проведено 3687 проверок на различных объектах, в том числе 841 итоговая. Было выдано 1797 предписаний об устранении различных нарушений. При этом у ста объектов отсутствовало разрешение на строительство, у 82 не было продлено разрешение на строительство, у 67 не было разрешения на ввод. Было приостановлено строительство 133 объектов. Сумма штрафов за 2009 год составила 34,5 млн рублей.
Итоги по первому кварталу 2010 года тоже неутешительные. Инспекторы проверили 760 объектов и провели 200 итоговых проверок. За первые три месяца этого года было выдано более 400 предписаний об устранении различных нарушений. По 152 выявленным случаям застройщики были привлечены к административной ответственности. Общая сумма наложенных на строителей штрафов — более 4-х миллионов рублей.
За 4 месяца 2010 года было наложено штрафов на 7,3 млн рублей.
Почему нарушают?
К сожалению, объем нарушений, которые допускаются девелоперами, действительно огромен. Однако есть и другая сторона вопроса: известно, что некоторые строительные компании сознательно идут на нарушение законодательства, поскольку иначе строительство просто не начать. Компаниям легче заплатить штраф, чем ждать еще год до согласования.
«Сейчас застройщики выходят на площадку без разрешения, поскольку процесс согласований очень долог, а штрафы, которые накладывают контролирующие инстанции, несоизмеримы с объемами упущенной выгоды, — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец. — С одной стороны, законы и правила часто меняются, с другой – сами строительные компании прилагают постоянные усилия для того, чтобы их обойти. Этот процесс будет продолжаться до тех пор, пока городское законодательство не станет понятным, а застройщики не смирятся с необходимостью жить по установленным правилам».
Крупнейшие петербургские строительные компании отказались прокомментировать данную ситуацию. В офисах ООО «Промстрой-Альянс» и ООО «Петербургстрой» к телефону не подходят.
Справка: Согласно данным Комитета по строительству Петербурга, в 2010 году в городе планируется возвести 2,3 млн. кв. метров. В 2009 году было введено в эксплуатацию