Часть полуострова в акватории Невы в районе Малоохтинского проспекта, рядом с мостом Александра Невского, 26 мая будет выставлена на торги Российским аукционным домом (РАД). Начальная цена лота – 217 млн руб. Эксперты полагают, что главные претенденты на лакомый кусочек на берегу Невы – строители жилой недвижимости.
Общая площадь полуострова составляет 8800 кв.м, из них 4387 кв.м – продаваемый участок, 4413 кв.м – береговая линия, которая не подлежит отчуждению. По своим характеристикам участок подходит для строительства гостиницы, бизнес-центра или жилого дома площадью 13 000 – 15 000 кв.м.
Полуостров был создан искусственно несколько лет назад путем намыва. . В апреле 2008-го часть полуострова вместе с расположенным на нем складом площадью
В РАДе подтверждают эту версию, отмечая, что владельцем участка является физическое лицо. По словам представителя аукционного дома Алины Куберской, участок на рынке находится давно, и он предлагался от разных лиц и по разным ценам.
В последний раз участок планировалось продать по цене $20 млн (около 600 млн рублей). Эксперты считают, что эта сумма была явно завышена – нынешняя цена более адекватна. По результатам торгов она может подняться еще на 27-40%. Самую быструю и оптимальную отдачу участок сможет принести в случае строительства на нем жилого дома, инвестиции в строительство которого оцениваются в $25 млн.
А претенденты кто?
В РАД информацию о возможных покупателях не раскрывают. Между тем эксперты полагают, что главные претенденты на лакомый кусочек на берегу Невы – строители жилой недвижимости.
«Серьезных игроков этой категории в городе не так много. Скорее всего, на участок могут претендовать компания "Возрождение Санкт-Петербург", так как они умеют хорошо работать с акваторией. Возможно, в числе претендентов будет компания "Стройинвест", "Петротрест"», — предполагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».
Вид на участок с другого берега Невы
Партнер компании London Consulting & Management Company Константин Костин видит в числе главных претендентов Группу ЛСР и компанию Ленспецсму. «Строительство жилья будет самым быстрым в плане возврата инвестиций. На участок могут претендовать любые застройщики, которые хорошо развивались, не привлекая заемных ресурсов, и имеют объекты к завершению, — поясняет господин Костин. — Но при одном условии – это должна быть достаточно смелая, экзотичная и четко выверенная концепция, ориентированная на специфичного конечного пользователя».
Директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков предполагает, что к данному участку может быть вообще не проявлено никакого интереса. «Намывные территории – это сейчас модная тема. Но трудно сказать, не будет ли вложение в намыв рискованным. Опыта эксплуатации подобных объектов нет. Кроме того, не понятно, что там с инфраструктурой. Место привлекательно с точки зрения расположения в центре, но заявленная цена ажиотажа не даст», — заключает господин Лучков.