В семейных торговых центрах МЕГА появятся новые игроки. Среди новоявленных арендаторов торгового комплекса — эксклюзивные монобрендовые магазины LEGO, аптечная сеть Rigla, кофейня CostaCoffee, CreditEuropaBank, а также магазины одежды, бытовой техники и др. В общей сложности более 70 новых магазинов.
В семейных торговых центрах МЕГА появятся новые магазины. Департамент недвижимости ИКЕА Россия и СНГ уже подписал договоры об аренде помещений с более 70 торговыми сетями. Как сообщают в компании, к концу ноября 2010 года в торговых центрах МЕГА открываются не только новые брендовые магазины, но и фудкорты, в том числе и кофейня Costa Coffee.
Как рассказали в ИКЕА, в торговых центрах МЕГА в Петербурге появятся следующие новые арендаторы. В «МЕГА Парнас» откроется два магазина (Tez Tour, Calzedonia) и одна аптека Rigla. В «МЕГА Дыбенко» появится магазины LEGO, Tape a L’oeil, Mustang, Miele, BLISS, Clarks, Белый ветер, а также аптека Rigla и отделение банка CreditEuropaBank. Кроме того, в «МЕГА Дыбенко» недавно открылись магазины СМИК и InCity.
Поскольку новых свободных площадей в торговых центрах практически нет, новые арендаторы займут освободившиеся помещения. По словам сотрудников пресс-службы компании IKEA, появление новых арендаторов вызвано процессом ротации. «Ротация арендаторов – это естественный процесс для любого торгового центра. Таким образом, концепция и пул арендаторов приспосабливается к рыночной ситуации и потребностям потребителей», — добавили в компании.
Стоимость аренды торговой площади не разглашается. «Арендная ставка для каждого арендатора устанавливается индивидуально, исходя из целого ряда критериев», — отметили в IKEA. По данным NAI Becar, в связи с кризисом ставки пересматривали, но они не увеличились. «Ставка за 1 кв.м. на сегодняшний день точно не больше 3 тысяч рублей, — рассказывает директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Кроме того, все зависит от местоположения магазина и арендуемой площади, чем большая площадь арендуется, тем меньше ставка».
Справка: Общая площадь «МЕГА Дыбенко» составляет 182 тыс. кв. м, из них около
Эксклюзивный магазин LEGO и новая кофейня Costa Coffee
К концу третьего квартала 2010 года во всех торговых центрах Мега в России откроется сразу 8 монобрендовых магазинов LEGO – они будут первыми на российском рынке. А для компании производителя Россия станет 4 страной, где будут представлены розничные магазины. Отметим, что сегодня магазины есть в США, Великобритании и Германии.
Как рассказали в компании LEGO, они не имеют отношения к открытию магазина. «К нам пришел владелец бизнеса и договорился с нами об открытии торговых площадей на определенных условиях, — рассказывает специалист по маркетингу компании LEGO Алексей Кузнецов. – Наша компания не будет вкладывать деньги в открытие и развитие магазинов. Все инвестиции буду со стороны этого бизнесмена».
Как рассказали в компании Costa Coffee, обычно средние инвестиции компании при открытии кофейни составляют от 6 до 8 млн руб. «Инвестиции в эту кофейню находятся в этих же рамках . Что касается данных по арендной плате, то могу сказать, что она вполне соответствует средним ставкам в бизнес-центрах такого уровня», — рассказывает «В кризис.ру» генеральный директор Costa Coffee в России Владислав Рогов.
Так же г-н Рогов отметил, что Петербург является одним из самых приоритетных городов, и, конечно, крупные торговые центры находятся в зоне внимания. «Пока что у нас только две кофейни в канале "street retail" — на Невском и на Канале Грибоедова, но в этом году мы планируем открыть еще несколько кофеен и рассматриваем различные варианты локации», — добавил Владислав Рогов.
Хороший знак
По словам экспертов, компания IKEA является одним из крупнейших операторов рынка, торговые объекты которого могут похвастаться одним из самых высоких показателей трафика.
«Появление новых узнаваемых брендов в пуле арендаторов, безусловно, положительный, но в целом скорее нейтральный фактор, который вряд ли окажет заметное влияние на позиции фирмы, — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. — Подобная локализация магазинов — выгодное решение для новых арендаторов компании».
В любом случае выход на рынок новых брендов, российских и иностранных, свидетельствует о постепенном выходе экономики из кризиса. «С острожным оптимизмом можно говорить о том, что в целом наблюдается постепенное оживление рынка коммерческой недвижимости, в том числе торговой недвижимости», — констатирует господин Клягин.