Конфликт между автоклубом «Райнос Ралли Райдерс» и городскими властями из-за помещения на Кемской улице (Крестовский остров) может кончиться для руководителя клуба Сергея Жидкова тюрьмой. Каждый из участников конфликта твердо отстаивает свои позиции. КУГИ утверждает, что все ранее произведенные действия в адрес автоклуба правомерны и законны. «Центр контроля качества», который является сейчас распорядителем помещений, сочувствует автомобилистам, но отмечает, что помещения принадлежат им по закону. Руководитель автоклуба Сергей Жидков заявляет, что для организации выезд из помещения равнозначен закрытию, а все действия властей можно назвать беспределом, хотя и законным.
Договор аренды между Комитетом управления городским имуществом Петербурга и АО «РРР» был заключен 19 апреля 1999 года. Общая площадь спорного участка — 141,3 кв.м. на ул. Кемской д.10 лит А – это на Крестовском острове, в районе элитной застройки.
Автогонщики клуба «Райнос Ралли Райдерс» успешно выступали на соревнованиях Национального и Международного уровня. Активно привлекали молодёжь к занятиям автоспортом, ими было завоёвано множество призов и наград — клуб заслуженно считался одним из сильнейших в Петербурге. «Мы своими силами и на свои средства оборудовали мастерскую для подготовки автомобилей к соревнованиям»,- говорит руководитель клуба Сергей Жидков.
Однако пять лет назад в этом же здании появился СПб ГУ «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг». В скором времени чиновники этого учреждения каким-то образом получили "права оперативного управления" на помещение, занимаемое клубом. Жидков считает этот момент началом конфликта и выживания спортивной команды из занимаемого помещения.
Инициатором расторжения договора выступил КУГИ. Официально договор расторгли на основании п.2 ст.610 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако объясняли в КУГИ все тем, что автоклуб не смог вовремя оплатить аренду.
Справка: Статья 610. Срок договора аренды 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В свою очередь, руководитель автоклуба Сергей Жидков говорит, что все платежи производил своевременно и никаких задолженностей у автоклуба перед КУГИ не было, что подтверждено соответствующими документами, выданными бухгалтерией КУГИ, а разрыв договора был произведен КУГИ «в одностороннем порядке». «Используя административный ресурс, "Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг" добился от КУГИ разрыва договора аренды и подачи документов в суд на выселение клуба», — полагает Сергей Жидков.
Вердикт: выселить
24 мая 2005 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял решение, что АО «РРР» должно покинуть занимаемые ранее площади. Апелляционная инстанция 10.04.2006 оставила решение в силе.
«Освобождение незаконно занимаемых автомобильным клубом помещений инициировано КУГИ Петроградского района и основывается на решении Арбитражного суда о выселении с данных площадей данной спортивной организации, — рассказывает Александр Герман, директор СПб ГУ «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг». — В связи с тем, что клуб не выполняет решение суда, исполнение решения было передано судебным приставам».
«Существует определенный алгоритм проведения данных мероприятий и подавать в суд — это наша прямая обязанность, а не право, — объясняют свои действия в КУГИ. — Таких исков в год 5-6 тыс. Естественно первоначально в адрес арендатора направляется претензия и если в течение месяца не приходит ответ на претензию или деньги не поступают, то автоматически подается исковое заявление в суд. В итоге автоклуб оплатил свой долг по аренде, но на тот момент уже было принято решение суда. У автоклуба была возможность в законном порядке и в установленные сроки данное решение обжаловать, но они этого не сделали».
Впрочем, выселяемая сторона утверждает, что все возможные апелляции были поданы вовремя, и для этого готова предоставить подтверждающие это документы.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 22.04.2009 по делу № А56-2978/2005, АО «РРР» отказано в предоставлении отсрочки исполнения судебного акта о выселении. Однако несмотря на решение суда, Жидков помещение так и не покинул. Сам он утверждает, что его просто «еще не выгнали». Суд за неисполнение судебного решения Сергеем Жидковым должен состояться 26 апреля 2010 года. Жидкову грозит до 2 лет лишения свободы.
Кто прав?
Ситуация кажется замкнутой и неразрешимой. Документально получается, что автоклуб незаконно занимает помещение, распорядителем которого является "Центр контроля качества". В КУГИ говорят о том, что все действия абсолютно законны.
«Прошу обратить внимание, что "Центр контроля качества" – это не коммерческое, а государственное учреждение, выполняющее важнейшую для города функцию – обеспечение качества и безопасности продукции, реализуемой в Санкт-Петербурге,- сообщил Александр Герман, директор СПб ГУ «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг». — Площади, занимаемые названным клубом, должны были перейти в наше пользование еще в 2000 году. Но несмотря на то, что спортивная организация не освобождала помещения, активных действий по ее выселению мы не предпринимали, так как понимали безвыходное положение организации и то, что ей просто некуда деваться. В то же время все расходы по содержанию помещений нами уплачивались в полном объеме. Те 140 кв. метров, которые занимает клуб, позволили бы нам разместить не менее 20 сотрудников».
Из слов Германа и Жидкова получается, что территории оплачивали одновременно два субъекта – и Центр, и Автоклуб. Каждый – по полной стоимости.
Есть ли выход?
Впрочем, у автоклуба есть шанс остаться на занимаемых площадях. Для этого АО «РРР» и «Центр контроля качества» должны заключить договор аренды – по установленной законом процедуре, одинаковой для всех, то есть на основании открытого конкурса. Но чтобы провести этот конкурс, прежде нужно выселить АО «РРР».
«Наш комитет в данном случае лишь уведомляется "Центром контроля качества" о результатах проведения конкурса, — сообщили в КУГИ. — На данный момент они должны освободить помещение, а дальше, если "Центр контроля качества" сочтет нужным предоставить в аренду эти помещения, он будет обязан провести публичный конкурс, и на общих основаниях в этом конкурсе может принять участие автоклуб».
Впрочем, сам господин Жидков уверяет, что все необходимые договоренности по аренде были достигнуты, а в КУГИ их якобы игнорируют. «Как выяснилось, для чиновников КУГИ это не имеет никакого значения. Они по-прежнему просто игнорируют наши многочисленные просьбы заключить с нашим клубом договор аренды и отозвать исполнительный лист о выселении. Даже наоборот, всячески подталкивают судебных приставов на активные действия»,- негодует Сергей Жидков.
Между тем в КУГИ предлагают и другой вариант – в случае, если комитет по спорту пришлет соответствующее ходатайство, согласованное с ФАС и подтверждающее, что автоклуб является уникальным в своем роде, им будет выделено новое помещение.
Сам Жидков утверждает, что таких ходатайство уже было подано с десяток — от самых разных инстанций. Но КУГИ постоянно находило причины для отказа. Впрочем, даже если бы автоклубу было бы выделено новое помещение, вряд ли это спасло бы спортсменов. Дело в том, что огромные деньги были потрачены на обустройство – и новых инвестиций у мастера спорта Жидкова просто нет.
Мы обратились за комментариями в комитет по спорту. Вот какое заявление в интервью «В кризис.ру» сделал Константин Желудков, заместитель председателя комитета по физической культуре и спорту:
«К нам Жидков обратился полтора года назад. Письма с ходатайствами от нас за подписью председателя комитета Вячеслава Чазова, и моей тоже, о помощи автоклубу неоднократно поступали в КУГИ. Там все знали и подали иск о выселении. Мы обсуждали этот вопрос с Игорем Метельским, с Михаилом Осеевским, думали, что решили вопрос. Исполнителям в КУГИ Петроградского района осталось только написать заявление судебным приставам, чтобы те приостановили исполнение судебного решения, однако они этого сознательно не сделали. Так что пусть в КУГИ сказки не рассказывают, что им письма не поступали, пусть правде в глаза посмотрят — это на их совести и на совести приставов. Я в понедельник на суде буду, и по этому поводу обязательно выступлю».