Компания «Старт девелопмент» собирается построить на границе Петербурга и Гатчинского района Ленобласти малоэтажный город-спутник Южный площадью 3000 га и емкостью 8 млн м кв. Эксперты оценивают предполагаемые инвестиции в $3-5 млрд долларов и отмечают, что заявленные годовые объемы строительства (10% от рынка) можно считать гигантскими для города.
Компания «Старт девелопмент», подконтрольная председателю совета директоров лесопромышленной группы «Илим» Захару Смушкину, объявила о планах строительства города-спутника Южный в пригороде Санкт-Петербурга (на границе города и Гатчинского района). Осваиваемая площадь – 3 000 Га, здесь будет построено до 8 млн м кв малоэтажного жилья. Как чиновники, так и представители компании отмечают, что пока проект находится на ранней стадии согласования.
Известно, что продавать дома компания планирует по цене 40 тысяч рублей за кв. метр (таким образом, выручка от продажи проекта составит порядка $11 млрд). Точную стоимость проекта в компании пока не называют. «Рассматриваются несколько моделей с различными типами инженерии и коммуникаций, которые из-за масштабности проекта сильно влияют на конечную стоимость», — рассказала начальник pr-отдела «Старт девелопмент» Евгения Стрельцова. По оценкам экспертов АРИН, речь может идти о $3-5 млрд инвестиций.
«Если примерный ежегодный ввод будет, как говорят, 300 тысяч м кв, то это 10% городского рынка, огромная цифра, — говорит Дмитрий Синочкин, шеф-редактор журнала "Недвижимость Петербурга". — У нас рынок конкурентный, есть лишь единицы, которые могут похвастаться, что продают 10% от городского рынка. Это Ленспецсму и ЛЭК – все».
Откуда взять деньги?
Отметим, что Захар Смушкин, который, по данным СМИ, выступает основным инвестором, не располагает столь внушительным объемом средств. В Top-100 российского Forbes господин Смушкин последний раз засветился в 2005 году с состоянием в $470 млн, после чего из «золотой сотни» вышел. Нет его и в сотне 2009 года (напомним, минимальный объем средств для попадания в рейтинг в прошлом году был $400 млн).
Впрочем, как отмечают в «Старт девелопмент», реализовывать проект только за счет собственных средств они и не планируют. 70% всех необходимых инвестиций будет привлечено извне. «Это будет вариант проектного софинансирования, на каких условиях и с кем — ведем переговоры», — отметила представитель компании Евгения Стрельцова.
Первые ключи — золотые
Как рассказали «В кризис.ру» в «Старт девелопмент», первая очередь строительства города-спутника Южный – это поселок эконом-класса для постоянного проживания «Золотые ключи». Проект «Золотые ключи» будет построен рядом с посёлком Тайцы (Гатчинский район), недалеко от паркового комплекса «Демидовская усадьба», в 18 км от города.
Как сообщается, в поселке будут возводиться 4 типа домов: Таунхаусы (6-8 сблокированных домов) площадью 50-54 кв. м на 1,5 сотках; Таунхаусы площадью 64 кв.м на 1,5-2 сотках; Дуплексы (2 сблокированных дома) площадью 64 кв.м на 2,5 сотках; Коттеджи площадью 90 кв.м на 3 сотках. Кроме того, компания возводит и соответствующую инфраструктуру (детский сад, магазины и проч.)
Выход на строительную площадку запланирован летом этого года. Поскольку панельно-каркасная технология позволяет возводить дома за 2-3 месяца, предварительный срок заселения 1 очереди – до конца 2010 г.
Перспективность малоэтажки
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор журнала «Недвижимость Петербурга» полагает, что «Старт девелопмент», аффилированная к лесопромышленной группе «Илим» и подконтрольная Захару Смушкину, создает плацдарм для реализации своей основной продукции – домостроительных компонентов.
«Скорее всего, дома будут панельно-каркасные (по крайней мере в первой очереди заявлены именно такие материалы – прим. "В кризис.ру"). Строительство ориентировано на те технологии, которыми располагает деревообрабатывающая группа "Илим", а они как раз рассчитаны на использование дерева, — предполагает Дмитрий Синочкин. — Компания очень активно работает в Китае по этой теме, и у них довольно большие объемы, им интересно строить только большие комплексы. Они остро нуждаются в создании нормального рынка сбыта для своей основной продукции».
Пример малоэтажного панельно-каркасного жилья
Впрочем, по мнению господина Синочкина, с реализацией огромного числа квадратных метров могут возникнуть сложности.
«Чтобы такие объемы продавать, необходимо сформировать традицию проживания. Одно дело, когда объекты пристраиваются к уже имеющемуся населенному пункту и совсем другое дело — строительство нового населенного пункта. Там будут те же проблемы, с которыми столкнулся холдинг "Балтрос", который строит Новую Ижору и Славянку. "Старту" необходимо создавать полную инфраструктуру медпункты, детские сады, милицейские пункты, обеспечивать транспортом, все это по существующим стандартам. Соответственно либо первые жители будут жить на стройплощадке годами, либо инвестору придется масштабно вкладываться в инфраструктуру», — считает эксперт.
Эксперты АРИН предполагают, что новое жилье будет востребовано, так как по проекту прогнозируются достаточно низкие цены.
«В ближайшие годы стоит ожидать значительного притока жилья эконом-класса, как малоэтажного, так и высотного. По новым проектам прогнозируются более низкие цены, чем на жилье в районах сложившейся застройки, что создаст предпосылки для формирования спроса на это максимально доступное в ценовом отношении жилье», — говорит Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
По мнению госпожи Захаровой проблемы с инфраструктурным сопровождением возникнуть не должно, так как эти районы уже и так достаточно обжиты.
«Те земли, которые прилегают к границам Петербурга и имеют хорошую транспортную доступность, будут наиболее востребованы для жилищного строительства. Проект компании "Старт девелопмент" находится в «обжитой» зоне Ленинградской области. Поэтому инфраструктурное развитие городских районов — Колпинского, Пушкинского — будет оказывать влияние и на застраиваемую территорию области», — предполагает она.
Напомним, что позавчера Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, направленный на стимулирование малоэтажного строительства, закон был принят Государственной Думой 26 февраля 2010 года и одобрен Советом Федерации 3 марта 2010 года. Закон направлен на создание условий для развития малоэтажного жилищного строительства за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В настоящее время Фондом проводится работа по подготовке методических рекомендаций, направленных на его реализацию.