По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга, на декабрь 2009 года «Ленэнерго» нарушило сроки исполнения более чем 100 договоров на подключение новых объектов. По сути, это означает, что сроки ввода этих объектов в эксплуатацию затягиваются, а дольщики – остаются без квартир.

Причин сложившейся ситуации в сфере недвижимости целый ряд – но можно ли считать их уважительными? Уже построенные дома не могут быть введены в эксплуатацию и переданы дольщикам из-за того, что нет подключения к электроснабжению по постоянной схеме. Иногда застройщики заселяют такие дома, а потом в них отключают электричество за неуплату. Застройщики ссылаются не только  на отсутствие четкой схемы передачи построенных  ими энергообъектов на баланс города или снабжающей организации (в данном случае – «Ленэнерго»), но и на невозможность достучаться до последней, чтобы оперативно решить проблему.

«Начиная с 2005 года стройку мы ведем на дизельгенераторах, что примерно составляет 3-4 млн рублей наших дополнительных затрат в месяц, — рассказывает Юрий Грудин, член совета директоров ГК «Пионер». — Умножьте на пять лет, и вы получите стоимость нашего квадратного метра. Чтобы как-то стимулировать работу, мы были просто вынуждены подать иск о полугодовой просрочке обязательств по основному денежному договору. Второй иск был подан о возмещении затрат по технологическому присоединению, потому что потраченные деньги на электроснабжение – это деньги дольщиков».

У властей города — свои претензии к «Ленэнерго». «На наш взгляд, есть очень серьезные резервы, связанные с совершенствованием деятельности этого предприятия, оптимизации расходной части и они должны реализовываться, — говорит заместитель председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрей Сорочинский. – Кризис в компании очевиден. Не зря город, являющийся акционером этой компании, правда, владеющий всего 25% акций, в прошлом году инициировал разработку антикризисной программы. На данном этапе мы инициировали аудит деятельности компании по технологическому присоединению, включающий также и финансово-экономическую экспертизу, которая должна определить и резерв мощности, и обоснованность выдаваемых технических условий».

С другой стороны, в комитете отмечают, что вина лежит в том числе и на застройщиках, не выполняющих в срок свои обязательства и сдвигающих сроки ввода объектов. «Из 469  построенных домов 335 не обеспечены электроэнергией из-за несвоевременного выполнения застройщиками своих обязательств», — отметил господин Сорочинский.

"За последние годы у нас накопился большой массив договоров и объектов, по которым застройщики нарушают исполнение работ и продлевают сроки оплаты, — подтвердил пресс-секретарь "Ленэнерго" Михаил Власов. — Отсюда происходит и внесение изменений в график сдачи объектов. Более того, есть часть объектов, по которым работа с нашей стороны выполнена, а от застройщика требуется прийти к нам, забрать акт технологического присоединения и заключить договор на электроснабжение по постоянной схеме. Но для этого нужно, чтобы все внутридомовые сети соответствовали стандартам, а у многих застройщиков с этим большие проблемы. Нужно, чтобы застройщики заключали договор со сбытовой компанией на поставку электроэнергии, а многие затягивают эти процессы".

По словам представителя "Ленэнерго", по временной схеме подключены всего 40 объектов. "Всё дело в том, что с некоторыми застройщиками договора заключались ещё до реформы РАО "ЕЭС России" в энергетике, после которой за нашей компанией осталось только техническое присоединение и транспорт электроэнергии. Нами разработана программа по оперативному переводу всех оставшихся объектов на постоянную схему в течение 2010 года", — объясняют в компании.

Но как это всегда и бывает на рынке строящейся недвижимости, от нерешенных конфликтов между компаниями страдают главным образом дольщики. Так, сумма переплаты каждым из них за электроснабжение на дизельгенераторах составляет около 180 000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *