Максимальная высота доминант застройки Охтинского мыса составит 63 метра, фоновой застройки – 48 метров. Именно такие цифры будут указаны в документе, регламентирующем режим использования данной территории. Глава КГИОП Александр Макаров особо подчеркнул: на Охтинском мысу построят жилые дома, а не офисы. «На этом участке должна быть тактичная, хорошо продуманная и не вредящая городу застройка» — сказал Александр Макаров.
Территория Охтинского мыса чрезвычайно привлекательна для жилого строительства – считают эксперты рынка недвижимости. Так, по мнению директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрея Бойкова, исходя из местоположения территории вблизи центра города и отличных видовых характеристик на ней можно возвести объекты комфорт- или бизнес-класса. С этим мнением согласен и главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. «Здесь возможно строительство квартир с видом на Смольный – уверен эксперт – При этом не исключено, что внутренняя – нефасадная – часть будущих комплексов может иметь рядовую застройку, а на верхних – панорамных – этажах может располагаться элитное жилье. Подобные проекты есть, например, в «Доме на излучине Невы», и они вполне успешны».
По мнению специалистов, стоимость квадратного метра жилья на Охтинском мысу может составлять 130-150 тыс. руб. По словам руководителя отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамары Поповой, конкуренция в той части района Большой Охты, которая находится в непосредственной близости от Охтинского мыса, практически отсутствует, а спрос на жилье высок. Основным недостатком территории специалист считает транспортную загруженность подъездов к Большеохтинскому мосту.
По предварительным расчётам, «Газпром» может возвести на Охтинском мысу 250-300 тыс м2 жилья бизнес-класса – столько же, сколько строят в Петербурге за год 4-5 крупных застройщика. Впрочем, строительство для «Газпрома» не является профильным бизнесом. Основной строительный проект, который сейчас реализует газовый гигант – это «Лахта центр» в Приморском районе, где планируется разместить штаб-квартиру компаний группы «Газпром». Что касается территории на Охтинском мысу, то вполне вероятно, что после урегулирования вопроса с режимами его использования участок может быть продан профессиональным девелоперам, которые и займутся реализацией нового проекта.
