Чтобы рассчитаться с долгами, Группа Компаний «ПИК» продала «Морской фасад». По данным осведомленных источников, покупателем участка стал «Промсвязьбанк». Учитывая, что чистый убыток банка в 2009 г. составил 1,8 млрд руб., вряд ли банкиры будут вкладывать серьезные средства в развитие. Более вероятен сценарий, при котором банк просто перепродаст землю.
Группа Компаний «ПИК», ведущий российский девелопер жилой недвижимости, в рамках реструктуризации долга перед Сбербанком РФ продала несколько своих проектов, в том числе проект строительства элитного жилья на намывных территориях Петербурга — «Морской фасад». Осведомленные источники отмечают, что «Морской Фасад» приобрел «Промсвязьбанк».
В компании «Морской фасад», которая намывает территории и строит пассажирский порт в Санкт-Петербурге, «В кризис. ру» отказали в комментариях. В «Промсвязьбанке» ситуацию также никак не комментируют.
У «ПИКа» осталось всего полтора гектара
Напомним, что в июне 2008 года ПИК приобрела 63,4 га намывных территорий и объявила о строительстве элитного жилья и социальной инфраструктуры для комфортного жилья. Общая сумма инвестиций в данный проект составила $3 млрд.
Продать часть своих крупных проектов ГК «ПИК» вынудили слишком большие долги. По состоянию на 30 июня 2009 года долг компании, полностью состоящий из краткосрочных обязательств, составлял 44,86 миллиарда рублей ($1,43 млрд). Основными задачами Группы Компаний ПИК, как сказано на сайте самой компании, были продление сроков погашения всей суммы долга, получение отсрочки погашения основного долга и уменьшение его размера путем продажи активов.
Справка: Чистый убыток ОАО "Группа компаний "ПИК" за 9 месяцев 2009г. по российским стандартам бухгалтерского учета составил 925 млн 744 тыс. руб. против прибыли в размере 552 млн 33 тыс. руб. за аналогичный период 2008г.
На данный момент единственным петербургским активом ГК "ПИК" теперь остается земельный участок площадью 1,5 га около аэропорта Пулково–2.
Какие проблемы приобрел «Промсвязьбанк»?
Главный вопрос теперь — насколько перспективен проект «Морского фасада» и не доставит ли он серьезных проблем новым собственникам. Тем более, что у покупателя дела идут не самым лучшем образом. Чистый убыток «Промсвязьбанка» по РСБУ в 2009 г. составил 1,8 млрд руб. против 354 млн руб. чистой прибыли в 2008 году. Доля просроченной задолженности на 1 июля 2009 г. составляла около 6% (согласно расчетам центра экономических исследований МФПА, банк выдержит просрочку в 12%).
По оценкам главного экономиста УК «Финам Менеджмент» Александра Осина, активы «Промсвязьбанка» на 01.10.2009 г. составили 391 млрд руб., так что доля приобретенного им у «ПИКа» за $80 млн земельного участка в активах банка весьма невелика.
«На мой взгляд, банк может постепенно вкладывать деньги в проект "Морского фасада", — рассуждает господин Осин. — Однако у данного объекта может быть и другая функция — функция залога, привлечения кредита. Наконец, есть и третья возможная функция данного объекта, она связана со страхованием банком своих инфляционных рисков. По крайней мере технические факторы, обусловленные снижением стоимости данного участка за два года более чем в 7 раз, позволяют рассчитывать на прибыль "Промсвязьбанка" от перепродажи этой земли в случае необходимости», — подчеркнул экономист.
Шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин также не исключает, что «Просвязьбанк» просто перепродаст участок, поскольку рентабельность строительства «Морского фасада» сейчас под большим вопросом.
«Рентабельность и перспективность "Морского фасада" не может рассматриваться отдельно от развития объектов инфраструктуры, — поясняет господин Синочкин. — То есть это и подстанция, и инженерное обеспечение, и западно-скоростной диаметр (ЗСД). Насколько нам известно, эти крупные инфраструктурные объекты сейчас если не остановлены, то, по крайней мере, приторможены. То есть в любом случае развитие этих территорий откладывается. Проекты намыва территорий и создание на них жилых и деловых комплексов были актуальны тогда, когда стоимость земли в Петербурге доходила до $600-700 на кв. м будущих улучшений. Тогда в этом был определенный резон. По нашей оценке, стоимость намывных территорий сейчас составляет около 150$ на кв. м, причем не каждый метр идет под застройку. То есть это довольно дорогая земля», — отмечает Синочкин.
По словам эксперта, сейчас многие «проекты-миллионщики» (к примеру, «Балтийская жемчужина») испытывают большие сложности: их продажи идут, но они много меньше запланированных, поскольку сегодня найти покупателей на достаточно дорогое жилье с небезупречной инфраструктурой очень сложно.
«"Промвсвязьбанк" не будет развивать "Морской фасад". Кредитная организация, скорее всего, создаст при себе либо управляющую компанию, либо подготовит объект к последующей перепродаже», — считает господин Синочкин.
.jpg)
Источник: news.spbland.ru