Министерство регионального развития РФ объявило о готовности повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России почти на 6% — c 26,5 тыс. руб. в 2009г. до 28 тыс. руб. в первом полугодии 2010 г. Участники строительного рынка, опрошенные «В кризис.ру», разошлись в оценке действий и прогноза Минрегионразвития, однако все они уверены, что повышение цен на жилье неизбежно.
Счастливая цифра
Напомним, что это первая коррекция цены квадратного метра в сторону повышения, которую Минрегион собирается сделать в кризисное время. В последний раз положительная динамика в стоимости жилья отмечалась властями в 2008 г. В первом полугодии 2008 г. норматив стоимости 1 кв. м жилья был установлен на уровне 23,4 тыс. руб., а во втором — увеличен на 22,4%, до 28,65 тыс. руб. На протяжении всего 2009 г. этот показатель был заморожен на уровне 26,5 тыс. руб.
Как отмечают аналитики, одним из важнейших факторов для повышения служит резкое сокращение предложения, вызванное низкими объемами ввода жилья в кризис – в основном стройкомпании достраивают начатые до кризиса объекты и не имеют возможности стартовать новое строительство.
В компании «М – Индустрия» «В кризис.ру» рассказали, что ситуация на строительном рынке сейчас очень стабильная. Вторичный рынок подвержен небольшим колебаниям цен, связанным с краткосрочными изменениями спроса, однако первичный рынок может себе позволить только рост.
«Большинство застройщиков уже почти год работают на грани рентабельности, и ожидать снижения цен с их стороны не следует, — говорит директор по маркетинговым коммуникациям ГК "М-Индустрия" Алексей Топольницкий. – Но и заметного роста в первой половине 2010 года ожидать не приходится. Жизненный цикл объекта строительства в среднем составляет 3-4 года. Поэтому в 2010 году будут сдаваться объекты, стартовавшие до кризиса — в 2006-2007 годах. Хотя мы постоянно проводим мониторинг рынка и можем констатировать, что хороших квартир, т.е. квартир оптимальных площадей и грамотных планировок становится всё меньше».
Как считает Топольницкий, катализатором роста цены «квадрата» на внутреннем рынке может стать благоприятная ситуация в мировой экономике, которая подтолкнёт рост цен на сырьё. Кроме того, мы не должны забывать и еще об одном факторе – устрашающих прогнозах роста курсов валют, девальвации и т.п. Несмотря на достаточно негативное информационное поле об отрасли в целом, по всем социологическим опросам недвижимость остаётся для россиян наиболее популярным средством сохранения средств.
Топольницкий уверен, что в полной мере все эти тенденции проявят себя в 2011 году, и тогда цены пойдут вверх. В первого же полугодии 2010 года рост цен составит не более чем 5-10%.
В кризис никому нельзя верить
Генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин в интервью «В кризис. ру» рассказал, что не хочет делать никаких ценовых прогнозов, поскольку за последний год многократно убеждался в бесполезности и нецелесообразности каких-либо размышлений о ценах, особенно в условиях продолжающегося кризиса.
«Кризис не раз демонстрировал нам, насколько далеки от реальности прогнозы и стандарты, диктуемые Минрегионразвития, — поясняет Лелин. — И если год назад декларируемые ими нормативы служили ориентиром хотя бы для региональных властей при проведении госконкурсов, то сейчас эти цифры для большинства строителей лишь номинальны, поскольку ценообразование в первую и главную очередь отталкивается от потребностей рынка, а не от назначенных в Центре пределов», — отметил он.
Однако экономические предпосылки для стабилизации цен на первичном рынке недвижимости в 2010 году, по мнению господина Лелина, все-таки есть. «В абсолютных цифрах изменение цены никто предсказывать не возьмемся. Однако повышение, скорее всего, будет на уровне инфляции, т.е. 10-15%. Можем с уверенностью утверждать, что любые предпосылки к повышению цены будут использованы строителями. Сильно пострадавший и просевший в кризисный год строительный рынок требует восстановления и подъема, которые должны выражаться в восполнении ресурсов», — заключил Александр Лелин.
Государство — основная надежда?
Управляющий партнер Агентства развития и исследований недвижимости (АРИН) Игорь Горский, в отличие от господина Лелина, позитивно оценивает заявление Минрегионразвития, отмечая, что повышение норматива стоимости квадратного метра жилья сможет реально помочь строителям.
«Меня очень радует инициатива Минрегионразвития. Я уверен, это обязательно поможет строительной индустрии. Я полагаю, что цены могут быть увеличены от 10 до 20%. Сейчас компании стали продавать достаточно неплохо по сравнению с прошлым годом. Правда, не стоит забывать и о том, что очень многое продали, ничего не закладывали, нового не строили, продавали остатки, поэтому и выбор будет не очень большой», — заключил Горский.
По мнению Игоря Горского, на сегодняшний день серьезным стимулом к закладке новых объектов недвижимости является передача государству достаточно приличных объемов недвижимости. «Государство – хороший плательщик и это заслуга последних 8-ми лет, поэтому сейчас у государства очень высокий рейтинг надежности», — напоминает Горский.