В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось, подсчитали в Агентстве Развития и Исследований в Недвижимости (АРИН). Если в июне 2009 года цены на квартиры на первичном рынке снизились примерно на 1%, а на вторичном – примерно на 2,5%, то в июле падение составило 0,8% и 2% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости на конец июля, по разным данным, составила 72-75 тыс. рублей («первичка») и около 83 тыс. рублей («вторичка»).
Таким образом, с начала года в рублевом выражении цены на вторичное жилье упали на 23,1%, цены на первичное жилье снизились на 18%. Падение в долларовом выражении куда значительнее: на 37,7% упала в стоимости «Вторичка», на 33,5% подешевело первичное жилье.
Лидером снижения стоимости квадрата в июле оказался Приморский район. «Здесь цены упали примерно на 3000 рублей за квадратный метр», — рассказывает заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. Наибольшее увеличение стоимости квартир было отмечено в Петроградском районе, где стоимость квадратного метра выросла на 1500 рублей.
Покупатели начинают возвращаться на рынок
По мнению губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, уже в ближайшее время цены на недвижимость пойдут вверх. О результатах собственного анализа рынка губернатор сообщила во время обсуждения реализации программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», порекомендовав горожанам срочно покупать квартиры:
«Если у людей есть возможность покупать квартиры, то это нужно делать, не дожидаясь снижения цен, о котором говорят многие СМИ. Граждане, которые так полагают, заблуждаются. Людей надо предостеречь, потому что обижаться можно будет потом только на себя», — заявила г-жа Матвиенко.
На деле прогноз губернатора не лишен здравого смысла. По данным Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, в стадии продаж сегодня находятся примерно 300 новых домов. 100 из них уже сданы, еще по 100 будут достроены в конце этого и в следующем году. Учитывая, что сегодня закладка новых домов практически не осуществляется, уже к концу 2010 г. Петербург может столкнуться с острым дефицитом жилой недвижимости.
С другой стороны, участники рынка недвижимости фиксируют постепенное увеличение спроса на квартиры.
«Количество звонков в наше агентство недвижимости в июле увеличилось примерно в 1,5 раза, – рассказывает Владимир Спарак из АРИН. — В частности произошло увеличение количества обращений со стороны ипотечных заемщиков. Люди хотят улучшить свои жилищные условия, причем до 1 сентября. Думаю, что это напрямую связано с началом нового учебного года».
«Мы наблюдаем увеличение спроса и знаем, что и в других агентствах также фиксируют оживление. Это началось около недели назад, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «РЕАЛ» Анатолий Наумец. – Есть та часть населения (составляет около 20%), которая владеет деньгами. Так как они все люди продвинутые, то уже сейчас понимают, что рано или поздно падение цен остановится».
«У нас два традиционно вялых месяца: январь и август, — констатирует директор петроградского отделения агентства недвижимости «Адвекс». — Тем не менее сейчас интерес, конечно, уже чувствуется. Возросло количество просмотров тех объектов, которые неликвидны. И это предпосылки к тому, что рынок оживится».
Снижение предложения в сочетании с начавшимся увеличением спроса дает слабую надежду на оживление рынка к концу нынешнего года, резюмируют в АРИН.
Резкого роста ждать не следует
Впрочем, даже если цены вновь начнут расти, резкого удорожания квадратного метра ждать не стоит. Даже наиболее богатая часть населения не в состоянии компенсировать спрос со стороны ипотечных заемщиков, а на этом рынке дела по-прежнему плохи. По итогам первого полугодия 2009 г. количество выданных ипотечных кредитов сократилось уже в 7 раз, объемы жилищного кредитования сократились в 10 раз. При этом по итогам года в городском правительстве ожидают троекратного снижения ипотечных займов.
«Процесс роста цен зависит от того, насколько банки окажутся готовыми активно кредитовать, — объясняет Анатолий Наумец. — Если денег не будет, то, соответственно, рост будет замедленный. Но когда люди начнут понимать, что завтра их не уволят, они начнут брать кредиты. И если эта ситуация достаточно быстро стабилизируется, то и рост будет быстрый».
«Пока что ставки снижаются. Если этот процесс будет продолжаться, можно надеяться, что рынок ипотечного кредитования начнет оживать. Но какого-то резкого роста ипотечных займов или даже приближения к тому росту, который мы видели до этого, я думаю, мы не увидим», — полагает начальник отдела анализа рынка акций ИБ «КИТ Финанс» Мария Кальварская.
.png)