В Петербурге в первом полугодии текущего года было введено в эксплуатацию почти 156 тыс. м2 складских площадей. Около 110 тыс. м2 этого объема приходится на новые спекулятивные комплексы, которые вышли на рынок впервые с 2010 года. С прогнозами экспертов Knight Frank знакомит АБН.
Помимо проектов Nordway (класс А) и «СТК» (класс В), ввод которых состоялся в I квартале текущего года, во II квартале была также введена в эксплуатацию I очередь спекулятивного складского комплекса класса В «Орион» площадью 10 тыс. м2. Оставшуюся часть нового предложения составляют качественные складские комплексы, возведенные компаниями для собственных нужд. В целом по итогам I полугодия 2012 г. почти 63% всего нового ввода пришлось на класс В, констатируют эксперты.
Несмотря на продолжившийся во II квартале ввод новых спекулятивных складских объектов, объем доступных для аренды площадей даже несколько сократился в связи с высоким уровнем спроса и дефицит вакантного спекулятивного предложения на рынке сохранился.
Спрос на качественные складские площади сохранялся на высоком уровне в течение всего I полугодия 2012 г. За отчетный период поглощение спекулятивных складских площадей составило около 73 тыс. м2, что составляет 42% от годового объема поглощения 2011 г.
В течение II квартала на фоне высокого спроса доля свободных площадей снижалась, однако в среднем по рынку итоговое значение осталось на уровне конца I квартала, так как во II квартале были введены новые спекулятивных объекты, увеличившие общее предложение. За период первого полугодия 2012 г. в классе А доля свободных помещений снизилась на 0,5 п.п. и составила 6,8%; в классе В показатель увеличился почти на 1 п.п. до 5,7%.
За первое полугодие 2012 г. ставки аренды в классе А выросли на 8% и составили $120 – 127 $ за квадратный метр в год, в классе В – на 10% до $117 – 120 за квадратный метр в год. Арендные ставки в классе А растут в связи с ожидаемым увеличением дефицита арендных складских площадей в течение следующего года.
Несмотря на значительный объем ввода новых объектов в первом полугодии, на рынок вышло небольшое количество доступных для аренды складских площадей. Причина тому – сделки предварительной аренды, обусловившие высокий уровень заполняемости объектов до их ввода в эксплуатацию. На фоне высокого спроса собственники продолжают повышать ставки аренды «на перспективу», не ожидая усиления конкуренции в ближайший год.
Рост ставок на объекты класса В объясняется тем, что в настоящее время на рынке Санкт-Петербурга количество качественных, доступных для аренды и имеющих удачное местоположение помещений этого класса невелико. Увеличение показателя здесь происходит в основном за счет роста ставок на наиболее качественные объекты, предложение которых сокращается.