Журнал «Профиль» попытался вскрыть причины, замедляющие развитие российских мегаполисов. По мнению авторитетного журнала, одним из основных факторов, препятствующих росту интереса к ним со стороны инвесторов, является отсутствие хорошо организованных деловых кварталов, отвечающих современным требованиям экологичности и энергоэффективности.
Европейский город живет не по европейским стандартам
«Действующие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема вашей страны заключается в неустойчивости ее развития», — заявил журналу руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Виллен.
Санкт-Петербург — единственный и по духу, и по местоположению европейский город России — пока не попадает в поле зрения европейского бизнеса. Даже при наличии огромного логистического потенциала лишь 4 из 500 опрошенных европейких компаний с уверенностью смогли сказать о том, что развивать свой бизнес в городе на Неве входит в их первоочередные задачи на ближайшие 5 лет.
Сегодня Петербург превратился в музей под открытым небом. Выбор между «музыкой, застывшей в камне» и европейским уровнем мегаполиса, притягивающего европейских бизнесменов, не очевиден. «К сожалению, в Санкт-Петербурге нет ни нефти, ни крупных финансовых потоков, — объясняет происходящее генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге Олег Барков. — Город воспринимается многими горожанами исключительно как исторический и культурный центр, а новые девелоперские проекты – лишь как посягательство на национальное наследие».
Не смолкающие уже несколько лет ожесточенные дискуссии вокруг проекта строительства делового района «Охта центр», который был создан после решения «Газпрома» вести из города на Неве значительную часть своего бизнеса, являются наглядной демонстрацией столкновения различных взглядов на будущее города.
Камнем преткновения стало место, которое выбрано для развития делового квартала, организованного вокруг высотного здания в 396 м. Сегодня район Охты представляет собой по большей части унылую промзону, отделенную от кварталов исторической застройки естественной преградой — руслом Невы. Огромные пространства, которые в советское время занимали НИИ и другие специфические учреждения сегодня заполнены нефункциональными, серыми осколками мрачных зданий, находящихся на разных стадиях разрушения.
Тем не менее, у района имеется масса плюсов для развития в качестве современного делового квартала, считает генеральный директор девелоперской компании «Арена» Павел Бондаренко. «Он даже сейчас очень серьезно инженерно обеспечен, — продолжает специалист. — Кроме того, здесь пять выездов на кольцевую дорогу, рядом проходит транзитная магистраль, обеспечивающая легкий доступ к выезду из города». Вдобавок ко всему район серьезно выигрывает от интенсивного развития водного транспорта в Петербурге. Все эти факторы, по мнению эксперта, говорят о том, что появление в этом районе крупной компании дало бы толчок созданию инфраструктуры нового поколения: ведь «Охта центр» задумывался именно как ядро, вокруг которого должна складываться зона деловой активности.
«В Париже раньше тоже отказывались от высотных зданий, — говорит глава архитектурного бюро Valode & Pistre Жан Пистр, чье бюро проектирует нескольких высоток в парижском Ла-Дефанс. — Но в последние годы тенденции в архитектуре, градостроительстве и планировании территорий смещаются в сторону высотного строительства». В мире идет «негласное состязание столиц — у кого лучше, современнее и выше офисы транснациональных корпораций», признает архитектор, отмечая, что появление деловых районов неподалеку от исторических центров городов — это скорее норма, чем исключение.
Если расстояние от будущей башни «Охта центра» (396 м) до Петропавловского собора — 5120 м по прямой, то башня «Монпарнас» в деловом районе Парижа Ла-Дефанс (высота — 210 м) находится в 2367 м от собора Парижской Богоматери, 144-метро-вая башня «Торе Акбар» в Барселоне построена в 1284 м от знаменитого собора Саграда де Фамилия, а знаменитый лондонский «огурец» (180-метровая башня «30 Сейнт Мери Екс») — так и вовсе в 700 м от Тауэра.
Вечный замыкающий
В прошлом месяце международная консалтинговая компания в сфере недвижимости Cushman & Wakefield провела свое традиционное исследование, посвященное привлекательности для бизнеса городов Европы. Увы, Санкт-Петербург в очередной раз не повал в этот престижный список, а Москва заняла в нем 33-е место из 36 возможных.
На протяжении двадцати лет существования рейтинга Cushman & Wakefield привлекательность российской столицы только снижалась. В подобные рейтинги из российских городов чаще всего попадает Москва, и, даже она ни разу не оказывалась выше третьего десятка городов-участников исследования. Не бывает в таких рейтингах ни Санкт-Петербурга, ни Екатеринбурга, ни других российских мегаполисов. Дело здесь не в предвзятости оценщиков, а в объективной неприспособленности российских городов для ведения бизнеса, считаю эксперты.