Иной раз кажется, что наиболее активные и деятельные силы в российском бизнес-политикуме целенаправленно синхронизируют большие бизнес-сделки с бурными политическими событиями. Например, с выборами. Если игра идет по-крупному, то желательны президентские, хотя для менее масштабных проектов сойдут и думские. Подразумевается, что ни общественность, ни СМИ не обратят пристального внимания на странные пути финансовых потоков. До того ли в судьбоносные моменты?
Аренда канала надежней владения островом
Ну кто обратил внимание на ратификацию Государственной Думой продления арендного договора по Сайменскому каналу? В 1962 году СССР заключил с Финляндией договор аренды нашего участка канала (более
Итак, перезаключаем. Опять на полвека. И получаем за это целых 1 миллион 220 тысяч евро в год. Прибыль крупного торгцентра в Санкт-Петербурге в полтора раза больше.
Кое-кто при этом продолжает жестко критиковать Александра II за продажу Аляски в 1867 году… Такое впечатление, что вскоре опытом воспользуются японцы. Им нужно не требовать обратно Курильские острова, а арендовать их. На полвека. За полмиллиона евро в год.
Материализация из газового облака
Любопытные вещи происходят и в Петербурге. Как-то неожиданно выясняется, что на начало 2012 года второй по величине компанией в сфере коммерческой недвижимости (после «Адаманта») стала Fort Group. Она постепенно прикупала объекты – торгово-развлекательные центры «Академический парк», «Южный полюс» и «Рыбацкий». В прошлом году закрыла сделку по покупке девелоперской компании «Макромир» со всей ее недвижимостью. А это торгово-развлекательные комплексы «Французский бульвар», «Родео Драйв», «Фиолент», «Феличита», «Сити Молл». Плюс к этому – ТЦ «Долгоозерный» (завершение строительства в 2013 году – от «Макромира») и торгово-развлекательный центр «Кантемировский» (завершение строительства тоже в 2013 году).
Fort Group активно вклинивается в рынок строительства элитного жилья. В феврале компания приобрела ООО «Тетра-Инвест» – с правами на строительство жилого комплекса на проспекте Динамо, 6а (Крестовский остров). Короче, совершенно неожиданно и в кратчайшие сроки на рынке строительства и недвижимости сформировался игрок колоссальной силы. Как это понимать? Может быть, как внезапный успех в честной конкуренции?
Официально Fort Group представляет юрист Максим Левченко – как «управляющий директор и совладелец». Ранее он не был замечен во владении миллиардами, хотя юрист по всем отзывам действительно квалифицированный. Возможно, владеет неким менеджерским пакетом.
«Макромир» был приобретен путем выкупа у Сбербанка РФ права требования на взыскание задолженности по кредитам в размере 4,8 миллиарда рублей. Много? По самым скромным оценкам только недвижимость «Макромира» весила 650–700 миллионов долларов. Представляется, что если бы компаньоны по «Макромиру» были консолидированы в позиции, продажа была бы несколько иной. А так – высокий уровень информированности о внутренних делах компании плюс выкуп права требования у Сбербанка.
Далее выясняется, что финансирование на свои проекты Fort Group получает в том числе через Амстердамский торговый банк. Вопросы стали излишни, ларчик открылся: «Газовый бизнес – это бизнес президентов» (Виктор Янукович, президент Украины). Колоссальный игрок петербургской недвижимостью происходит из всемогущего газового концерна.
«Строитель в наше время важнее скрипача»
Это не все новости Петербурга. Состоялся «начальственный набег» вице-губернатора Василия Кичеджи и председателя Комитета по культуре Дмитрия Месхиева в Юнтолово, на место предполагаемого строительства нового зоопарка. Высокопоставленные руководители возмутились: дескать, проект совершенно несостоятельный – и далеко, и транспортные проблемы, и с природоохраной вопросы нерешаемы принципиально. Прозвучали иные предложения, например, Удельный парк.
Но вся эта суета нарвалась на очень спокойную отповедь председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко: проектирование и подготовка территории будет продолжена в 2012 году. И все до копейки бюджетные средства на 2012 год (а это 300 миллионов рублей) будут доперечислены генпроектировщику – фирме «Интарсия».
Прозрачный подтекст позиции, изложенной Семененко: с чего вдруг претензии к одной из «придворных» (в полном смысле этого слова) фирм? Которая пользуется полным доверием управделами президента Владимира Кожина. И в Кремлевском дворце они работали, и Константиновский в Стрельне восстанавливали. И с городом делятся – создали, к примеру, совместно с дочерью заместителя председателя КГИОП Натальей Тимофеевой ООО «Научно-реставрационная фирма «РесКон».
К тому же деньги на проектирование и подготовку нового зоопарка «Интарсия» получает с 2008 года. А когда закончат? Это другой вопрос. По-настоящему бережливый бизнесмен старается не заканчивать никогда.
Самое впечатляющее заключалось в том, что губернатор вынужден был принять урок от своего подчиненного. Фактически позиция Комитета по строительству перевесила недовольство Комитета по культуре. А общественность едва ли заметила – была отвлечена на выборы.
В общем, удачное для бизнеса время. Всегда бы кого-нибудь выбирать.