Около 40% складских площадей в Петербурге свободно. Арендодатели просят их владельцев о снижении ставок.
По данным Colliers Int., в прошлом году предложение складских площадей класса А и В почти удвоилось и составило 950 000 кв. м. На южном направлении сконцентрировано около 39% высококлассных складов, а к концу года будет 45%, говорит гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. Активность перевозчиков снижается. В феврале по автомобильной дороге Москва — Санкт-Петербург проследовало на 30-40% грузовиков меньше, чем за аналогичный период прошлого года, констатирует замдиректора НИПИ территориального развития Светлана Воронцова.
«АКМ лоджистик» в конце прошлого года завершила строительство первой очереди складского комплекса площадью около 50 000 кв. м в Шушарах. Пока комплекс заполнен только на 10%, говорит представитель «АКМ лоджистик» Вячеслав Зелепуга. По его словам, из-за уменьшения спроса компания откладывает реализацию второй очереди проекта на полгода, однако не отказывается от планов. «Ситуация на рынке в ближайшие годы изменится», — уверен он.
По оценке Knight Frank, в 2009 г. будет введено не более 30% заявленных складских проектов, или около 300 000-350 000 кв. м.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Int. Валентин Туртиа оценивает объем пустующих складов в 380 000 кв. м, или 40% от общего объема качественных складов. Разумная ставка аренды для класса А, по его словам, должна составлять $90-115 за 1 кв. м в год, примерно на 15% ниже, чем до кризиса. По данным Knight Frank, cредняя ставка аренды по городу — $125-130 за 1 кв. м в год. Снижения рублевых арендных ставок по сравнению с 2008 г. не наблюдается, а некоторые девелоперы даже увеличивают цену предложения параллельно с ростом курса, утверждает Барков.
Арендодатели не соглашаются на снижение ставок, отапливаемые помещения зачастую пустуют, подтверждает региональный директор одной из крупных логистических компаний.
В конце прошлого года компания Arivist Logistcs договорилась с владельцами арендуемого склада о снижении ставок, рассказывает гендиректор компании Дмитрий Васильев. По товарным позициям, требующим больших площадей для хранения, но больше всего пострадавшим от кризиса, например по стройматериалам, ставки стали ниже на 10%, доволен он.
Фармдистрибутор «Катрен», недавно арендовавший 6000 кв. м в «Уткиной заводи», искал подходящую площадку с лета прошлого года, рассказал замдиректора по логистике «Катрена» Олег Щербина. Сначала были планы арендовать 8000 кв. м, но потом было принято решение сократить площади, рассказывает он. Летом прошлого года предложение подходящих компании складов было гораздо меньше, констатирует Щербина.
В период кризиса срок заполнения складов арендаторами удлинился, отмечает исполнительный директор «Международного логистического партнерства» (МЛП) Алла Соловьева. «Из 127 000 кв. м второй очереди комплекса МЛП “Уткина заводь”, введенной в эксплуатацию в конце 2008 г., договоры аренды заключены на 95 000 кв. м. В первой очереди свободных площадей нет», — говорит Соловьева.