К началу февраля 2009 года цены на аренду недвижимости, по сравнению с летом 2008 года упали, по разным оценкам, на 20-35%. Участники рынка говорят, что объем предложения увеличился, выросли и сроки экспозиции квартир. В дальнейшем, полагают они, плавное снижение цен может продолжиться, однако сильному спаду спроса, а значит, и резкому падению цен препятствуют сложности с получением ипотечных кредитов — те, кто планировал приобрести жилье, в ближайшее время будут вынуждены довольствоваться арендой.
Не спросом единым
По оценкам Павла Созинова, вице-президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, за год количество сдающихся квартир увеличилось на 25-30%, и в результате предложение значительно превысило спрос. «Если в начале прошлого года арендаторов было много, а объектов не хватало, то в начале 2009 года — избыток предложения и относительно небольшой спрос», — говорит господин Созинов. По данным Института недвижимости, по итогам прошлого года комнаты дали наиболее существенный ценовой прирост в структуре предложения по итогам прошлого года — от 8 до 20%. Наибольший прирост показал Приморский район, наименьший — Центральный, Петроградский и Адмиралтейский. Цена аренды комнаты варьируется вокруг 10 тыс. рублей в месяц. Однокомнатные квартиры предлагаются в диапазоне от 16 тыс. (Красносельский район) до 30 тыс. (Центральный район). Наибольший прирост цен — в недооцененном Красносельском районе, почти не отстают от него Центральный и Адмиралтейский районы: прирост цен за год — 5-7%. Двушками интересовались больше в Невском и Адмиралтейском районах — прирост цен составил 7-8%. Однако в первом случае цена — практически самая низкая в городе (около 22-23 тыс. рублей), во втором — самая высокая — 35 тыс. Трешками мало интересуются в Выборгском и Василеостровском районах — стоимость аренды снизилась на 2-4%; в цене — Центральный, Адмиралтейский и Петроградский: там она увеличилась на 10-11% и достигла 45-50 тыс. рублей.
«За прошедший год стоимость аренды жилья увеличилась в среднем всего на 3-5 процентов. До середины лета цена найма жилья была относительно стабильна. С июля начался сезонный рост стоимости аренды. В конце лета однушки сдавались в среднем за 17 тыс. рублей, а двухкомнатные квартиры — за 24 тыс. рублей. Максимальной стоимости наем жилья достиг в октябре. Традиционно этот показатель не меняется до конца года, однако в ноябре стоимость аренды жилья в данном сегменте начала плавно снижаться. На начало февраля средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальных районах Петербурга составляла 15 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры — 20 тыс. рублей в месяц», — сообщил Павел Созинов.
Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer по жилой недвижимости в Санкт-Петербурге говорит, что ставки аренды в кризисный период (с октября по январь 2009 года) снизились на 20%. «Однако участники рынка утверждают, что в процессе переговоров и торга между потенциальным арендатором и арендодателем стоимость аренды снижается еще примерно на 10-15 процентов (часто это стоимость коммунальных услуг). Таким образом, реальное падение арендной ставки в кризисный период составляет 30-35 процентов», — рассказывает она.
С ней согласен Илья Логинов, директор по маркетингу компании «Мир недвижимости», — он также говорит о 35-процентном снижении цен.
Популярный район
По данным городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», в первой половине февраля 2009 года в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья в городе лидировали однокомнатные квартиры Невского района Санкт-Петербурга. Их средняя арендная ставка держится на уровне 15,7-16,8 тыс. рублей в месяц. Они же являются самым недорогим вариантом в черте Петербурга.
В список наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за период со 2 по 6 февраля вошли также однокомнатные квартиры Приморского, Московского, Выборгского, Калининского, Кировского и Василеостровского районов. За съем однушки там арендаторы готовы платить от 15,7 до 18,6 тыс. рублей в месяц.
«Согласно поступившим в справочную «Квартирный вопрос» запросам, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,4 тыс. рублей (цена комнаты во Фрунзенском районе). Дороже всего арендаторам обойдутся однокомнатные квартиры в Приморском районе — за их аренду придется заплатить в среднем 17,7 тыс. рублей в месяц», — говорит Елена Копосова, руководитель п