Сегодня в Петербурге после реставрации открылось здание бывших Крюковых казарм, в котором теперь разместится Центральный Военно-морской музей. На реконструкцию казарм государство выделило генподрядчику ГК «Интарсии» порядка 3, 5 млрд. руб. По словам аналитиков, цена в 100 тыс. руб. за кВ. м вполне приемлема для работ такого уровня.
Всего коллекция музея насчитывает 800 тысяч единиц хранения. В здании Биржи выставляется около 1,5-2 % экспонатов. Новый комплекс позволит разместить в 4 раза больше – порядка 8% экспозиции. Общая площадь здания составляет более 30 тыс. кв. метров.
По словам директор музея Андрея Лялина, переезд Центрального военно-морского музея из здания Биржи в Крюковы казармы займет не менее 1,5 лет. Но по информации командующего Военно-морским флотом РФ Владимира Высоцкого, выставочные залы музея в новом здании откроются раньше. Всего же на переезд музея может потребоваться не менее 1,5 млрд руб. Первый транш в 950 млн руб. будет выделен уже в этом году.
Кому отдать биржу?
На данный момент сохраняется основная интрига – кому же уйдет освободившееся здание Биржи. Пока есть два варианта развития событий: либо в здании расположится Нефтяная биржа, либо оно отойдет к Эрмитажу.
«Здание нуждается в незамедлительной реставрации. Но приступая к реставрации, нужно понимать, какая у здания будет новая функция. Предложения города следующие. Это может быть Нефтяная биржа. Либо это здание нужно передать Эрмитажу, чтобы сохранить его историческое назначение», — отметила губернатор.
Как рассказал в интервью «В кризис. ру» управляющий партнер АРИН Игорь Горский, ни один объект в Петербурге или исторических пригородах не обладает такими видовыми характеристиками, как здание биржи. Его можно использовать как городской социально значимый объект, как штаб-квартиру какой-либо федеральной структуры или как инвестиционный проект.
«Если будет выбран последний вариант, наилучшим было бы создание здесь отеля класса De Lux для приема самых высокопоставленных гостей Петербурга. Во избежание транспортных проблем, поскольку стрелка В.О. является значимым для города узлом, во дворах биржи можно было бы построить вертолетную площадку, чтобы VIP персоны попадали в отель по воздуху», — предлагает эксперт.
Генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков уверен, что наиболее удачным применением здания Биржи станет компромисс между функцией и доходностью для городского бюджета.
«Очень бы хотелось, чтобы в здании разместилась какая-либо федеральная функция, либо коммерческий проект федерального масштаба. Были предположения о размещении там Нефтяной биржи – и это было бы наилучшим вариантом использования Биржи», — подчеркнул Барков.
Миллиардная реставрация
Напомним, что реставрация Крюковских казарм началась в августе 2007 года. Проект предусматривает полную реконструкцию существующего здания. Общий объем финансирования на тот момент составлял 2 млрд 846 млн руб.
Окончательная цена реставрации может показаться слишком большой, поскольку один кВ. м реконструируемой площади обошелся властям в 100 тыс. руб. Однако в самой «Интарсии» «В кризис. ру» рассказали, что данная цена вполне приемлема для такого большого объема работ.
«Одно дело – построить фасад, а другое дело реконструировать старинное здание и приспособить его для размещения там музея, что и было нашей первоначальной задачей, — говорит руководитель отдела рекламы и связей с общественностью ГК «Интарсии» Оксана Курочкина. — Серьезнейшие проектировочные, строительные, реставрационные и отделочные работы – это основные статьи расходов. Отреставрированы были лестницы, стены. Изначально здание находилось в, откровенно говоря, убитом состоянии: ремонт в нем не проводился с 1973 года. Мы начинали с дорогостоящей процедуры осушения подвалов, занимались укреплением фундамента и исторических стен. После меняли все несущие перекрытия и сохранили несколько исторических балок».
Аналитики, опрошенные «В кризис. ру» также отметили, что цена реставрации вполне соответствует объему проделанной работы.
«Если заявленная стоимость реставрационных работ включает в себя и затраты на инфраструктурное обеспечение музея — устройство фондов, хранилищ, инженерное обеспечение объекта и т.д., то указанная стоимость весьма адекватна. Для сравнения: реставрация музеев в Европе в среднем обходится в 5-6 тыс. евро за кв. метр», — пояснила Зося Захарова из АРИН.
Генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков солидарен с такой оценкой. «С учетом сложности проекта, глубокой реконструкции и масштабных отделочных работ, цена в 100 тыс. руб. за кВ. м приемлема», — пояснил Барков.