Цены на аренду жилья, как и полагается, подвержены сезонности. Зимой все хотят сидеть в теплых стенах уже снятой квартиры или комнаты и потому стараются заселиться до того, как ударят морозы. Это стремление ведет к повышению спроса на рынке аренды жилья в сентябре-октябре. На рост цен также влияют окончание сезона отпусков и начало учебного года с закономерным засильем студентов в городе.
Летом многие предпочитали жить за городом, — говорит руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко, – а в сентябре они возвращаются в город и начинают искать для себя жилье. В настоящий момент востребованы все районы города, даже Красносельский популярен».
Из-за повышенного спроса цены на комнаты и однокомнатные квартиры «эконом»-класса как на самые востребованные среди арендаторов увеличились в сентябре на 15%. С начала октября на «однушки» и «двушки» цены поднялись еще на 5%. Трехкомнатные же квартиры не особо подорожали – всего на 5-10% за последние три месяца.
«Средние цены на аренду квартир заметно растут, — комментирует директор департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости «Бекар» Ирина Бузина. — Если месяц назад можно было снять двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной, то есть примерно за 16 тыс. рублей в месяц, то теперь такая квартира стоит минимум 18 тыс. рублей. При этом торг невозможен».
На сегодня средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры — около 18 тыс. рублей. Самые дешевые из них находятся в Красносельском районе из-за плохой транспортной доступности (в среднем 14 тыс. рублей в месяц). Популярные у арендаторов Приморский, Выборгский и Калининский районы насыщены предложениями по 18 тыс. рублей в месяц. Выше цены в Московском районе – примерно 19 тыс. Самые дорогие варианты, как и прежде, в Центральном (средняя цена – 25 тыс. рублей), Петроградском (25 тыс. рублей) и Адмиралтейском (20 тыс. рублей) районах.
Аренда 2-х комнатных квартир начинается также в среднем от 20 тыс. рублей. Такие цены характерны для Красносельского и Невского районов. В Калининском же районе ежемесячная аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 22 тыс. рублей, в Кировском – в 23 тыс. рублей, в Приморском – в 24,5 тыс. рублей, в Выборгском и Московском – в 25 тыс. рублей. Наиболее затратные варианты, опять же, в Центральном (37 тыс. рублей), Петроградском и Адмиралтейском районах (32 тыс. рублей).
Умеренным спросом пользуются «трешки», цена на аренду которых сейчас в среднем составляет 30-35 тыс. рублей в месяц. В Кировском же, Красносельском и Калининском районах «трешку» можно снять вообще за 24 тыс. рублей. В Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах – за 40- 45 тыс. рублей в месяц.
Ввиду своей высокой арендной цены «трешки» по своей популярности после 1- и 2-комнатных квартир уступают место комнатам, средняя цена которых около 10 тыс. рублей в месяц. Кроме того, что стоимость аренды комнат не особо возросла, так еще и предложений все время становится больше.
«Полагаю, что связано это с плохой реализацией недвижимости со стороны продавцов комнат, — говорит ведущий аналитик компании «НДВ СПб» Марина Осадчая. – Сейчас значительная часть потенциальных покупателей переместилась в сегмент дешевых новостроек за 50 тыс. рублей за кв. м. Поэтому владельцам комнат приходится пока сдавать их в аренду за не очень большие деньги».
Тенденции
Многие аналитики сходятся во мнении, что на рынке аренды жилья появилась новая тенденция – арендаторы все реже ставят главным условием наличие метро в близкой доступности к дому.
«Могу отметить изменяющуюся значимость удаленности объекта от метро, — говорит Ирина Бузина. — Арендаторы делятся на тех, кому важнее лучшее качество квартиры, но они готовы добираться до дома подольше, и тех, кто на это не готов. Первые — это люди со своим автотранспортом, которым проще потратиться на бензин и сэкономить на цене жилья. Вторые – те, кто добирается на общественном транспорте до дома. Они стараются за счет аренды квартиры рядом с метро сделать свои финансовые и временные затраты более предсказуемыми».
Тем не менее, даже при существующей тенденции большинство арендаторов желает заселиться вблизи от метро. Однако если квартира или комната возле станций метрополитена не соответствует уже привычным для всех требованиям (пластиковые окна, хороший ремонт, улучшенная планировка, стиральная машинка и пр.), люди легко соглашаются на рассмотрение вариантов дальше и дороже.
По мнению г-жи Осадчей, такие настроения среди арендаторов бродят из-за того, что в кризис зачастую даже незнакомые люди снимали вместе дешевую 2-3-комнатную квартиру ради экономии на арендных платежах. «Сегодня совместная аренда также популярна, но люди психологически устали жить в квартирах с низкими потребительскими характеристиками, — говорит Марина Осадчая, — поэтому они и переезжают в более комфортное и, соответственно, более дорогое жилье».