Спрос на небольшие коммерческие помещения, где можно разместить магазин или другой сервис «шаговой доступности», в Петербурге на 50% превышает предложение. Как можно преодолеть этот разрыв и где найти площади под предприятия «стрит-ритейл», эксперты обсудили в ходе семинара «Коммерческая недвижимость для бизнеса и инвестиций. Что выгодно покупать сегодня?», прошедшем 1 ноября в «Ленэкспо» в рамках «Ярмарки недвижимости».
Количество небольших и удобно расположенных помещений для предприятий торговли и сервиса чрезвычайно ограничено, особенно в центральных районах города. Именно в этом, по мнению участников семинара, состоит одна из основных причин значительной разницы между спросом и предложением на этот вид коммерческой недвижимости. Объекты «стрит-ритейла» весьма дороги, срок их окупаемости составляет больше 10 лет, однако интерес к формату со стороны инвесторов и арендаторов сохраняется. Этот факт подтвердил в своём выступлении генеральный директор Фонда имущества Игорь Пахоруков. По его словам, 56% объектов недвижимости, проданной Фондом за последние два года, составляют встроенные коммерческие помещения. Средняя цена на них составляет примерно 69 000 р. за м2 без учёта НДС и продолжает быстро расти. Ища более выгодные варианты, петербургские бизнесмены всё больше обращают внимание на «недооцененные» объекты, которые в перспективе обеспечат рентабельность «выше рынка». Такие объекты есть, главное – верно оценить их потенциал, считают эксперты.
Ещё один распространённый способ борьбы с дороговизной объектов «стрит-ритейла» вполне очевиден: покупать «по минимуму». Как отметила директор департамента коммерческой недвижимости «АРИН» Екатерина Лапина, на данный момент наиболее востребован самый маленький метраж коммерческих помещений, не превышающий 50 м2. Большое помещение также обычно стараются разделить на несколько небольших везде, где это возможно. При этом популярность площадей в центральных и периферийных районах Петербурга существенно различается. Так, коммерческая площадка на Невском проспекте, по мнению эксперта – это, прежде всего, имиджевый шаг: в центре располагаются, к примеру, флагманские магазины торговых сетей. При расположении объектов «стрит-ритейла» на периферии ключевую роль играет активность жилищного строительства вокруг будущего коммерческого предприятия, а значит, количество будущих покупателей и клиентов. Приводя в качестве примера Приморский район Петербурга, Екатерина Лапина отметила, что за последние пять лет его территория активно заселяется, поэтому район считается весьма перспективным и пользуется спросом у инвесторов и арендаторов, которые ищут место для магазина, кафе или иного предприятия сферы услуг. «Все торговые сети, которые сейчас появляются, вписывают Приморский район в свою стратегию развития», — отметила Екатерина Лапина.
Говоря о новых строительных проектах, важно отметить, что включение в строительный проект коммерческих площадей «по остаточному принципу» уходит в прошлое. Так, в ЖК «Legenda», по словам директора по продажам комплекса Виктории Федоровой, предусмотрены площади под коммерческие объекты с панорамным остеклением и даже местами для вывесок. Разработчики проектов многофункциональных деловых центров также учитывают возможность размещения в здании дополнительной коммерческой функции. Значительным спросом пользуются расположенные на нижних этажах бизнес-центров отделения банков, предприятия общественного питания, спортивные центры и детские сады. Примером комплексного подхода к созданию офисных проектов эксперты отмечают многофункциональный комплекс «Лахта центр», который будет включать в себя, кроме собственно офисов, выставочные площади, кафе, рестораны, магазины, отделения банков, детский Центр науки, планетарий и многое другое. «В проекте «Лахта центр» реализован один из первых концептуальных подходов к сдаче площадей в аренду, – заявила Екатерина Лапина. – Я приветствую такую концепцию многофункциональности, когда она написана профессионалами и учитывает окружение бизнес-центра». Эксперт подчёркивает, что сейчас комплексный подход к проектированию деловых комплексов уже стал общепринятой нормой.
Выступления экспертов рынка вызвали большой интерес у гостей «Ярмарки недвижимости». Всего в программу ярмарки вошли около 60 тематических семинаров и бесплатные консультации ведущих специалистов в сфере строительства, девелопмента и банковского дела. 30 000 горожан получили возможность ознакомиться с новыми проектами более чем 150 компаний, представляющих весь спектр городской, загородной и зарубежной недвижимости.