Реализация проекта «Охта центр» могла бы стать началом «взрывного» развития Красногвардейского района – с этим согласилось большинство экспертов в ходе круглого стола «Перспективы развития района Охты после ухода «Газпрома», состоявшегося 31 октября. Сейчас развитие этой территории существенно замедлилось. Кроме того, остался ряд вопросов, ответы на которые интересуют как девелоперов, так и жителей района.
Как скажется «уход» «Газпрома» на поведении других инвесторов, вложивших деньги в строительные проекты на Охте? Что будет дальше, когда «страсти по «Газпрому»» утихнут? И, главное, действительно ли этот крупнейший инвестор решил покинуть Красногвардейский район?
Опасения, связанные с последним вопросом, развеяла директор по общественным связям ОДЦ «Охта» Светлана Афанасьева. Она заверила собравшихся, что участок на Охтинском мысу остается в собственности «Газпрома», и намерения реализовать на нём новый строительный проект, высказанные директором ОДЦ «Охта» Александром Бобковым на последнем форуме ProEstate, также в силе. Основным препятствием для строительства является пока не определённый статус участка и связанные с ним ограничения. Представитель инвестора подчеркнула, что ОДЦ «Охта» готов соблюдать эти ограничения, но подобная юридическая неопределённость является неконструктивной с точки зрения городского строительства и препятствует дальнейшему развитию района. Светлана Афанасьева напомнила собравшимся, что «Охта центр» должен был включать в себя и археологический музей, и трассировки на месте остатков старинных крепостей – всё, чего требуют сейчас археологи.
Возвращаясь к перспективам строительства в районе Охты, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев назвал причины несоразмерно большого на данный момент количества офисов, относящихся к классу «А» по престижу, но далеко не отвечающих требованиям этого класса по комфорту. По его словам, рынок деловой недвижимости в Петербурге формировался в период дефицита офисных площадей, что позволяло пренебрегать некоторыми требованиями к помещениям. Значительная часть офисов класса «А» размещалась в исторических зданиях центра города. Такое расположение было крайне престижным, но старинные здания не позволяли оборудовать на должном уровне коммуникации и обеспечить комфортные условия для работы сотрудников офиса. Кроме того, скопление офисов в центре города усугубило транспортную ситуацию, поскольку центральные магистрали не были рассчитаны на увеличившееся количество автомобилей.
В свете этих проблем «Охта центр», по словам эксперта, был интересен как проект нового поколения, сочетающий престижное расположение с комфортными условиями работы. Престижность достигалась не только за счёт близости общественно-делового комплекса к центру, но и за счёт самого факта присутствия в нём структур «Газпрома». Кроме того, большое значение имеет и транспортная доступность территории.
Показательно, что многие девелоперы, которых в своё время привлекло возможное соседство с «Охта центром», продолжают реализовывать свои проекты в Красногвардейском районе. Например, ГК «УНИСТО Пестросталь» переносит туда из Московского района свой центральный офис. Другой девелоперский проект, который продолжает реализовываться в районе Охты – это комплекс «Септем Сити» финской компании SRV. Управляющий директор SRV Микко Седерлунд охарактеризовал район Малой Охты как оптимальный для создания центра развития деловой активности. При этом отмена строительства «Охта центра» не меняет планов SRV, и компания продолжит комплексное развитие территории.
Несмотря на достаточно активную застройку, возможность «взрывного развития» Красногвардейский район утратил вместе с «Охта центром», заявил Арсений Васильев. Если большая часть запланированного офисного строительства на Охте преследует, прежде всего, чисто экономические цели, то штаб-квартира «Газпром нефти» была задумана в значительной степени как имиджевый проект, призванный привлечь внимание к району в целом своим масштабом и необычностью. Сейчас «Газпром» не отказывается от возможной реализации другого строительного проекта на Охтинском мысу, но общее развитие района Охты из «взрывного» неизбежно станет более плавным, с сожалением отметили эксперты.