Несмотря на пережитый кризис, рынок недвижимости Петербурга продолжает стабильно развиваться. Такой оптимистичный итог подвели участники Рождественского саммита по итогам развития петербургского рынка недвижимости, организованного НП «Гильдия управляющих и девелоперов» и состоявшегося 18 декабря в отеле «Астория».
Основной темой первой части саммита были отношения между бизнесом и властью, а также их материальное воплощение: поправки, которые планирует внести в Генплан администрация Петербурга. Планируется, что изменения в правовой сфере помогут Северной столице выйти в топ-20 рейтинга Doing Business (Всемирного Банка). В число этих изменений входит существенное сокращение и упрощение процедуры получения разрешения на строительство. Экспертов особо заинтересовало заявление председателя правления компании «Группа ЛСР» Александра Вахмистрова о том, что администрация Петербурга, возможно, посвятит весь 2013 год разработке этапов сокращения процедуры согласования строительных проектов. Эксперт подчеркнул, что основной задачей всех изменений, внесённых в Генплан, станет достижение европейских стандартов. С необходимостью упорного стремления к европейским стандартам объёмов строительства согласись не все присутствующие: так, по мнению управляющего директора «Банка ВТБ» Александра Ольховского, на данный момент, даже с учётом изменений, Генплан не учитывает качество жилой среды, а также практически не принимает во внимание полицентрическую модель городского развития, которую многие эксперты обоснованно считают одним из основных трендов развития Петербурга.
Если первая часть саммита была практически целиком посвящена поиску компромиссных решений и попыткам сформировать «правила игры» между бизнесменами и чиновниками, то после перерыва представители деловых кругов имели возможность подвести итоги делового года и оценить основные тенденции в различных сегментах рынка недвижимости. Вторая часть мероприятия также началась с весьма оптимистических заявлений. «Сегодня говорилось, что в Петербурге всё ужасно? – заметил модератор дискуссии генеральный директор Hansa Group Олег Барков – Не надо так говорить, ведь каждое слово материально. У нас прекрасный город».
Основным докладом второй части саммита стала презентация итогов исследования инвестиционной привлекательности недвижимости в крупных городах России, проведённого GVA Sawyer. По выводам экспертов, лидером инвестиционной привлекательности на данный момент являются объекты торговой недвижимости и гостиницы. Авторы исследования отметили интересную закономерность: если рост инвестиций в жилую недвижимость обычно предшествует общему подъёму экономики, то инвестиции в деловую и коммерческую недвижимость начинают расти уже после общего подъема экономики.
Об основных тенденциях развития рынка деловой недвижимости участникам дискуссии рассказал руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрей Розов. По его словам, на данный момент рынок Петербурга насыщен качественной офисной недвижимостью, причём большинство офисов приобретаются конечным пользователем. Наиболее популярными у покупателей эксперт назвал офисные площади в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Московском районах Петербурга. Тем не менее, есть шанс, что благодаря реализации крупных современных офисных проектов, таких, как общественно-деловой комплекс «Лахта центр», Приморский район также окажется в списке первых. «Любой крупный проект даёт толчок к развитию района – сказал Андрей Розов – К тому моменту, как будет построено первое офисное здание «Лахта центра» уже будет введён в эксплуатацию Западный скоростной диаметр, и транспортная доступность района значительно увеличится». Эксперт уверен, что проект привлечёт в Приморский район и другие компании, специализирующиеся на объектах деловой недвижимости или создании сопутствующей инфраструктуры. «Через пять-семь лет вы не узнаете район» — заверил он журналистов, давая комментарии после саммита.
Несмотря на обширную деловую программу, организаторы саммита позаботились и о праздничных предновогодних сюрпризах. Все участники мероприятия получили возможность сформулировать свой подарок-пожелание администрации Петербурга, позволяющее улучшить ситуацию в строительной отрасли. Автор лучшего пожелания – скорее закончить «холодную войну» с девелоперами – был награждён ценным призом.