Наиболее привлекательным сегментом для инвестирования в Петербурге по-прежнему остается коммерческая недвижимость. В среднем доходность вложений в недвижимость колеблется от 5 до 13%, но ликвидных объектов остается все меньше. С экспертными оценками знакомит АБН.
Заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак отмечает, что на первом месте по прибыльности сейчас коммерческая недвижимость. «Сегодня наиболее доходными, пожалуй, все еще остаются помещения стрит-ретейла. В среднем они способны приносить доход порядка 13% годовых». Однако в этом сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью. Наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах, говорит эксперт.
Остаются востребованными и инвестиции в жилье. «Малогабаритные квартиры, пожалуй, более выгодны в плане инвестиций в недвижимость, если покупатель планирует отбивать деньги через аренду. Небольшие квартиры нижнего ценового сегмента пользуются у нанимателей наибольшей популярностью», – рассказывает Владимир Спарак. Сейчас гораздо легче сдать в аренду «однушку» с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, даже на окраине, чем, пусть и шикарную, но трехкомнатную квартиру в центре. Впрочем, здесь есть исключение – в частности, в последнее время хорошим спросом среди арендаторов стали пользоваться двухкомнатные квартиры на Васильевском острове в домах, построенных в конце 90-х. Доходность вложений, по оценкам Спарака, составляет от 7 до 12% годовых.
На третьем месте – инвестиции в недвижимости на первичном рынке. «Как правило, здесь доходность несколько больше, чем от инвестиций во «вторичку», однако риски непропорционально выше. В частности, сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт и т. д.», – считает эксперт АРИН.
По его словам наибольшая доходность и набольший риск, покупка жилья в строительной компании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации. «На таком объекте, если он конечно будет достроен, можно получить доходность в 40–50%. С другой стороны за сколько лет этот дом будет построен. Если лет за десять то, доходность получится меньше инфляции», – считает он.
Последнее место занимают вложения в комнаты в коммунальных квартирах. «Комнаты в коммунальных квартирах, пожалуй, находятся на грани ликвидности. К тому же в этом сегменте есть и другие проблемы, которые существенно снижают популярность комнат», – говорит Спарак. В частности, сдать в аренду комнату сложнее, чем малогабаритную квартиру, к тому же могут быть и проблемы с соседями, если те не хотят жить с арендатором. Еще один недостаток в том, что процесс продажи комнат более сложный. Сегодня люди, как правило, стараются взять в ипотеку недостающие средства и все-таки приобрести малогабаритную квартиру. Тем не менее есть и те, кто покупает комнаты.
Как отмечает Владимир Спарак, в настоящий момент средний объем частных инвестиций в недвижимость составляет 3–15 млн руб.