Дольщики скандального дома на пр. Гражданском, д. 107, который ранее принадлежал обанкротившемуся ООО «Чесма – Инвест» намерены 15 июня встретиться с представителями администрации города. Они требуют изменить условия торгов по продаже недостроенного дома, поскольку ранее на проходившие торги не явился ни один инвестор.
История сопротивления
Компания ООО «Чесма – Инвест» собиралась построить дома на трех участках. Однако в 2006 году была признана банкротом. После этого в течение двух лет с недостроенными объектами ровным счетом не происходило. Почти 300 дольщиков жаловались во все инстанции и писали письма чиновникам. В результате в 2009 году власти, в лице бывшего главы Комитета по строительству Романа Филимонова, приняли решение перевести недострой в собственность города. В судебном порядке было решено, что город проведет торги по продаже всех трех объектов.
На торги выставлялись участки на улице Фучика, а также Гражданском и Костромском проспектах. Общая площадь всех территорий — 1,57 га. Количество зарегистрированных дольщиков по всем трем домам — 282 человека. Согласно условиям торгов, покупателю нужно завершить строительство всех объектов и выполнить обязательства перед соинвесторами за 62 месяца. Объекты выставлялись на продажу единым лотом по начальной цене 65 млн рублей.
Торги пытались провести три раза, но ни разу никто из инвесторов на них не явился.
«Кому это надо? Никому не надо!…»
Новые торги по продаже объектов на прежних условиях должны состояться 23 июня. И перспективы их по-прежнему весьма туманны. На данный момент никто из девелоперов не озвучил желания в них поучаствовать, несмотря на активную рекламу объектов, которую ведет Фонд имущества.
Девелоперы утверждают, что им попросту невыгодно покупать недострой. «Если после расчетов, которые учитывают обременения, стадию строительства, оценки на юридическую чистоту и т.д., наложенных на план выручки от продаж оставшихся площадей, получается, что прибыль застройщик не получит или получит, но такую, которая не окупит всех его затрат, то проект не интересен», — пояснил «В кризис.ру» генеральный директор ЗАО «Ленстройрест» Александр Лелин.
Дольщики хотят пойти навстречу строителям: они предлагают изменить условия торгов и снизить цену. «По закону город имеет право изменить условия торгов, — говорит председатель правления НП «Гражданский 107 Михаил Емелин. — Мы письменно обращались с этой просьбой к администрации, но город посчитал, что менять условия преждевременно, поскольку должны состояться сначала торги, назначенные на 23 июня».
В Фонде имущества «В кризис.ру» пояснили, что делают все возможное, чтобы продать объект. Там считают, что если торги в очередной раз провалятся, город возьмет решение вопроса на себя.
В КУГИ заявляют, что объект может быть привлекателен для инвестора и не теряют надежды продать его на ближайших торгах. «Сам по себе объект неплохой, просто кризис сыграл свою роль в этом процессе. Этот объект абсолютно "чистый", нет никаких обременений и чтобы добиться этого комитет провел большую работу. Сейчас рынок оживает и перспектива реализации этого проекта вполне реальная», — заявила пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова.
Впрочем, вполне возможно, девелоперов отпугивает не экономическая составляющая, а 300 дольщиков, которые требуют построить квартиры. «Дольщики все на нервах, накручены уже за несколько лет разбирательств. Это и спугивает инвесторов, которые могли бы быть потенциальными покупателями», — рассказал «В кризис.ру» источник, знакомый с ситуацией.
Решено встретиться
По словам Михаила Емелина, дольщики дома намерены привлечь внимание строителей и общественности пресс-конференцией, куда уже пригласили представителей городской администрации.
Наблюдатели считают, что этими действиями дольщики только отпугнут потенциального инвестора. «Дольщики не понимают, что этой пресс-конференцией они могут себе сорвать и предстоящие торги. Любая шумиха спугивает инвестора», — считают они.
В КУГИ уверены, что у Комитета по строительство есть несколько рычагов, которые могли бы решить данную проблему. В Комитете по строительству нам отказались озвучивать свою позицию по данному вопросу, однако подтвердили, что представитель от комитета на конференции обязательно будет – там он и сделает официальное заявление.
Александр Лелин, гендиректор ЗАО «Ленстройрест» предлагает чиновникам не рассчитывать на «социальную ответственность» строителей: «Если соотношение степени готовности объекта к количеству уже существующих дольщиков таково, что оставшиеся для свободной продажи квадратные метры не окупят понесенных на завершение проекта затрат, такой проект вряд ли кто-то купит. Очень странно, что, кажется, власти этого не понимают или попросту отказываются понимать», — говорит он.