Рынок загородной недвижимости проседает под напором кризиса. Жители города либо отказываются от мысли приобрести себе маленькое имение в пригороде, либо откладывают покупку до лучших времен. Ликвидность недвижимости за пределами города активно идет на спад. Об этом шла речь на состоявшемся на днях круглом столе «Итоги 2009 г. на рынке загородной недвижимости».
И это печально, потому что на развитие этого рынка в начале года возлагались большие надежды. Но надежды — надеждами, а деньги считать тоже надо. В условиях, когда получение кредитов на покупку недвижимости в банках значительно осложнилось, народ не склонен совершать большие покупки. В 2009 году в пригородах Петербурга и в Ленинградской области было выведено на рынок 70 новых поселков. В 40 из них на данный момент продажи практически остановлены.
Бизнес-класс в загоне
Больше всего от потери спроса пострадали предложения бизнес- и комфорт-класса. Нереализованными остались 55% и 60% недвижимости данной категории. "Причем, это касается, как застройщиков, так покупателей. С учетом того, что большинство новых проектов коттеджных поселков было заявлено именно в этом классе, проблема очень серьезная», — заявила директор отдела продаж компании Parabola Group Светлана Никандрова на круглом столе «Итоги 2009 г. на рынке загородной недвижимости».
Впрочем, это не удивительно. Те, кто предполагал покупки в этих категориях, вынуждены либо отказаться от своих планов и сосредоточить средства на решении более насущных проблем, таких, например как возврат кредитов за автомобили или недвижимость в городе, либо обратить свой взор на эконом-класс. Что удивительно, — не пользуются спросом и участки без застройки.
По словам заместителя директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, сказанным на том же круглом столе нераспроданными оказались 72% участков. Это несмотря на то, что многие застройщики вынуждены изменять форматы еще не построенных поселков, выводя их в эконом-класс или предлагать участки без подряда. Интересно заметить, что попыток перевода строителями недвижимости формата "бизнес-класс" в формат "элит-класс" не наблюдается. Можно предположить, что на данный момент люди не считают вложения в участки земли под "возможное будущее строительство" интересными.
Элита ничего не боится. Остальные — экономят
Продажи загородной недвижимости в формате элит-класса держатся в допустимых рамках: невостребованными остались 39% предложений в этом формате. И это опять же не вызывает удивления — состоятельные люди в значительной степени защищены от воздействия кризиса своими капиталами, так что причин отказывать себе в запланированных приобретениях либо не видят, либо резонно считают, что подобные вложения весьма рентабельны.
Те же, кто все-таки не оставляет мечту о "домике в деревне" вынуждены значительно ограничить свои аппетиты и обратить внимание на жилье класса "эконом". В этом секторе остались без покупателей 40% объектов. При этом покупатели предпочитают больший метраж построек их комфорту.
Но несмотря на удручающие итоги года, девелоперы продолжают смотреть в будущее с осторожным оптимизмом: желание "пожить на природе" у городских жителей неистребимо, так что есть вероятность, что ситуация выправиться. По крайней мере, Татьяна Ильина, директор выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство», которая проходит в рамках Ярмарки недвижимости, отметила, что, несмотря на сложную ситуацию, в настоящее время две трети экспозиции весенней выставки 2010 года уже заняты участниками загородного рынка недвижимости.