Формулируя общие принципы развития современных европейских деловых районов, эксперты выделяют два условия, при соблюдении которых масштабному офисному строительному проекту гарантирован успех. Во-первых, деловой район должен располагаться вблизи крупных магистралей и транспортных развязок, чтобы въезд и выезд туда не представлял проблемы. Во-вторых, деловой район должен быть мультифункциональным. Это обусловлено ритмом жизни современного города: после окончания рабочего дня офисные центры неизбежно пустеют, что может способствовать появлению асоциальных элементов.
«Многофункциональность в данном случае означает, что деловой центр — это не только офис, но в нем должны быть магазины, рестораны, фитнес-центры, а по возможности и парковые зоны, – сказал эксперт по стратегическому развитию городов Артем Желтов — должны быть скверы с интересными клумбами или элементами интерьеров: в них будет интересно гулять горожанам и туристам, а значит они будут тратить деньги в ресторанах и магазинах — и прибыльность делового центра возрастет».
На данный момент идею мультифункциональности взяли на вооружение создатели крупнейших бизнес-центров Петербурга. В качестве примера можно привести проект «Лахта центра», совмещающий офисы класса «А» с зелёными зонами, музейным пространством, магазинами и ресторанами, а также высотной обзорной площадкой с видом на город и Финский залив. «Офис с видом на хороший парк или воду стоит дороже, чем с видом во двор или на шумную улицу» — сказал Артём Желтов, комментируя современные петербургские офисные проекты.