Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на строительство общественно-делового комплекса «Лахта центр». Ранее заказчиком строительства ОДЦ «Охта» было получено положительное заключение по проекту из Главгосэкспертизы. Участники и эксперты рынка недвижимости Петербурга приветствуют принятое решение, считая важным реализацию проекта для развития северных районов города.
«Я считаю, что это победа» — заявил управляющий партнёр АРИН Игорь Горский, подчеркнув, что появление в Петербурге столь масштабного объекта означает установление новых стандартов работы, появление новых строительных решений и новой инфраструктуры. По мнению эксперта, офисные здания на окраинах города, несмотря на удобство такого расположения, могут появляться только при наличии «серьёзного соседа», якоря, который гарантирует внимание потенциальных клиентов к новому проекту. Именно поэтому, уверен Игорь Горский, к офису компаний группы «Газпром», несомненно, потянутся другие предприниматели, что даст мощный толчок развитию района в целом. С этим мнением согласился и Генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Николай Казанский, который отметил, что, по оценкам Colliers, 1 кв. м. офисной недвижимости, который займет Газпром, потребует не менее 10 кв. м. офисных площадей для сопутствующих организаций.
По словам Николая Казанского, Петербург сейчас взял очень правильный курс на размещение в городе главных офисов крупных международных компаний. Аналогичную стратегию развития на данный момент избрали и считают чрезвычайно выигрышной многие города Европы и Америки. Эксперт привёл в качестве примера Копенгаген, город с очень высоким уровнем жизни, где расположены более пятидесяти офисов крупных межнациональных корпораций. «Так могло бы быть и в Петербурге» — сказал Николай Казанский, отметив, что сейчас все практически все преференции от расположения крупных корпораций на своей территории получает Москва. Если в столице средний объем офисной сделки в Москве – 5000 кв. м., то в Петербурге — не более 500 кв. м. Именно столь низкие показатели, по мнению эксперта, являются причиной столь медленного развития петербургской транспортной инфраструктуры и затрудненного редевелопмента бывших промышленных территорий. Николай Казанский уверен, что появление в Петербурге головного офиса компаний группы «Газпром» поможет существенно увеличить прирост объема жилой и коммерческой недвижимости в Приморском районе и в городе в целом.
Эксперты особо отмечают расположение «Лахта центра», удобное как для менеджеров, так и для рядовых сотрудников будущих офисов. Игорь Горский пояснил, что участок в Лахте, с одной стороны, находится недалеко от Курортного района, где живут в основном топ-менеджеры и собственники различных компаний, а с другой стороны – в непосредственной близости от Приморского района, который традиционно был местом жительства среднего класса. Таким образом, ни сотрудникам, ни руководителям расположенных в «Лахта центре» офисов не придётся каждое утро ездить на работу в центр города через неизбежные пробки. Удобство нового проекта с точки зрения транспортной доступности отметил и Николай Казанский: «Открытие ЗСД обеспечит удобное транспортное сообщение с Западной частью Васильевского острова, аэропортом. Проект находится практически за городской чертой, это тоже благоприятно для города, так как деловой центр рассредоточится из одной точки, что может значительно уменьшить пробки и загруженность центра города» — сказал он. По словам эксперта, «Лахта центр» уже начал положительно влиять на транспортное развитие Приморского района.
Разумеется, получение разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы и положительное заключение Главгосэкспертизы – только первые шаги на пути создания нового общественно-делового комплекса. Тем не менее, по мнению Олега Баркова, эти документы означают, что все технические вопросы к «Лахта центру» сняты, что весьма важно, учитывая масштаб, высоту и нестандартность будущего здания.