Доклады участников дискуссии показали, что технологии, основанные на принципах энергоэффективности, реализуются в разных городах России, но, тем не менее, массового распространения они пока не получили. Это объяснимо: не каждого застройщика можно убедить увеличить стоимость проекта на 1,5-2%, используя энергоэффективные материалы и технологии, чтобы потом получить возможность сэкономить на коммунальных платежах и эксплуатации готового здания. По словам директора по энергоэффективным и экологичным решениям и технологиям компании «Бюро Техники» Евгения Тесля, «зелёные» и энергоэффективные технологии имеют свой срок окупаемости. Необходимость и степень их использования в проекте рассчитывается путём математического моделирования.
Модератор дискуссии, руководитель направления по экологическому строительству компании Ernst & Young Юлия Стефанишина разделила застройщиков, реализующих энергоэффективные проекты, на две большие группы. Одним неважно, сколько будет стоить здание при использовании новых технологий: они идут в русле модного тренда, превращая энергоэффективность проекта в выгодный имиджевый ход. Другие компании используют энергоэффективные технологии именно для экономии средств в дальнейшем. По словам эксперта, во вторую группу всё чаще входят солидные банки и другие крупные компании. Этот тезис подтвердил и генеральный директор компании «Экодолье» Константин Филиппишин, отметив, что основной стимул для использования зелёных и энергоэффективных технологий – экономический.
Сравнительно небольшая популярность эко-строительства в России обусловлена, прежде всего, приемлемыми для застройщиков ценами на энергоносители. Тем не менее, ряд крупных – или смелых – российских компаний сейчас активно реализует строительные проекты с использованием «зелёных» технологий. В частности, директор компании «Нобель групп» Елена Чуклина рассказала участникам круглого стола о том, как реализуются принципы энергоэффективного строительства при создании новых офисных центров в Тюмени. Энергосберегающие технологии действительно наиболее популярны сейчас именно в офисном строительстве – признал генеральный директор ЗАО «ЕЗС» Николай Складнев. Однако создатели жилых зданий также уделяют достаточно много вниманию экологичности и энергоэффективности своих проектов. Так, 13 сентября в ходе форума PROEstate были объявлены итоги 3-го всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Победителем в номинации «Жилищное строительство» в подноминации «Жилые районы» стал проект «Триумф парк», реализуемый компанией Mirland в Московском районе Санкт-Петербурга. Важно отметить также, что это первый в России проект, прошедший аттестацию по международной системе оценки устойчивого развития BREEAM, которая учитывает такие параметры проекта, как уровень благоприятствования здоровью жителей, энергоэффективность, транспортная доступность, качество материалов, инновации и ряд других.
Возвращаясь к использованию «зелёных» и энергоэффективных технологий в офисном строительстве, нельзя не отметить знаковый петербургский проект «Лахта центр», где эти технологии также будут широко использованы. В проект здания будущей штаб-квартиры компаний группы «Газпром» включены такие энергоэффективные решения, как «двойной фасад», экономичные инфракрасные излучатели, датчики присутствия, системы поддержания оптимального температурно-влажностного режима и многое другое.
По мнению Юлии Стефанишиной, реализация проекта масштаба «Лахта центра» с использованием энергоэффективных технологий, будет хорошим примером для других застройщиков. «Если это будет большой, красивый, «зелёный» и финансово эффективный проект, он, безусловно, будет способствовать распространению новых технологий» – сказала эксперт. Она особо подчеркнула: что бы ни говорили сейчас об экологии, основным «двигателем» технологического развития всё-таки является экономика, так что за экологическими решениями должны стоять финансовые результаты, выгодные для инвесторов. Так, создателей «Лахта центра» привлекла прежде всего возможность после завершения строительства офисного комплекса сэкономить на его эксплуатации, что естественно для ситуации, когда компания строит офис «для себя», а не для продажи или аренды.
Ещё одним трендом современных городов, которому участники форума PROEstate посвятили отдельный круглый стол, стало создание общественных пространств в рамках девелоперских проектов. Понятие общественного пространства в России пока ещё достаточно размыто, но участники дискуссии постарались сформулировать основные признаки, по которым можно отличить общественное пространство от любого другого. Прежде всего, по мнению президента НП «Центр развития творческих индустрий» Дмитрия Милькова, общественное пространство общедоступно и открыто городской среде. Кроме того, оно должно быть массовым. Если парк, сквер или площадь пустуют, не наполнены людьми, их нельзя считать общественным пространством, с этим согласилось большинство присутствовавших экспертов.
Важно отметить, что эксперты провели чёткую грань между «общественными» и «креативными» пространствами. Если первые – это место, где люди могут отдохнуть, с кем-нибудь встретиться, отвлечься от привычной повседневной атмосферы: прогуляться по набережной, полюбоваться на фонтан, то вторые – это место для работы, а не отдыха. Основная цель креативных пространств – создание атмосферы для продуктивной деятельности, появления новых идей. Тем не менее, даже общественные пространства, создаваемые искусственно – а именно таковы они практически во всех крупных современных городах – должны иметь свою цель. В них люди растут и развиваются, создают что-то новое – сказал итальянский дизайнер Жанмарко Каваньино. Кроме того, добавил Дмитрий Мильков, нельзя забывать о коммерческой составляющей любого проекта. По мнению экспертов, грамотно спроектированные общественные пространства в рамках девелоперского проекта существенно добавят этому проекту популярности среди жителей города при условии их транспортной доступности, многофункциональности и достаточного количества расположенных рядом парковочных мест.
В общественное пространство можно превратить в буквальном смысле слова что угодно. Так, управляющий директор финской компании Kiinteistö Oy Kaapelitalo Стуба Никула привёл участникам круглого стола в качестве примера такого преобразования художественную галерею Kaapelitehdas, созданную на месте бывшего кабельного завода. По словам эксперта, опыт Kaapelitehdas был повторён позже при преобразовании территорий, освободившихся после переноса из центра Хельсинки двух гаваней. На этих территориях были созданы уличные спортивные объекты, которые могут быть использованы и как арт-площадки.
Таким образом, концепции общественного пространства и частного строительного проекта сочетаются как нельзя лучше. Более того – эксперты отметили уместность и даже необходимость размещения общественных пространств рядом с жилыми и офисными зданиями, чтобы, как выразился директор студии All Design Скотт Лори, «среда могла вздохнуть полной грудью». Чем больше таких пространств, тем лучше: они нужны и в бизнес-центрах, и в жилых районах – уверена генеральный директор ГК «Овентал» Александра Славянская. В качестве примера успешного сочетания бизнес-центра с обширными и разнообразными общественными пространствами можно привести комплекс «Лахта центр», значительную часть площади которого будут составлять такие объекты, как прогулочная набережная с амфитеатром, парки, скверы, площадка для арт-экспозиции. «Если это достаточно большой проект, то ему будут нужны общественные пространства» — сказала Александра Славянская. Беспокоиться о том, что объекты рядом с «Лахта центром» будут пустовать, не стоит: по мнению эксперта, такой знаковый объект, как небоскрёб, сам по себе привлечёт внимание горожан к общественным пространствам, которые расположены рядом с ним.