В Петербурге анонсирован эффектный строительный проект: гостиницу «Карелия» перепрофилируют в жилой дом. Жильцы которого будут постоянно чувствовать себя как в отеле: бар и ресторан в здании, горничные в апартаментах… А могут поинтересоваться и историей заведения.
«Карелия» расположена, мягко говоря, в не самой фешенебельной части Петербурга. Улица Маршала Тухачевского. Красногвардейский район. У каждого здесь возможны свои ассоциации: кто-то вспомнит, где начиналась властная карьера нынешнего губернатора Петербурга, а кому-то припомнится хулиганская песенка 1970-х: «там живут одни интеллигенты, там никто не курит и не пьёт, если вы не верите, можете проверить вы, но какой чудак туда пойдёт?» Но с тех пор слишком многое слишком кардинально изменилось. Проект жилого дома на месте «Карелии» креативен и привлекателен.
Построена гостиница в 1979 году. После ряда перемен она перешла в собственность девелоперской компании «Охта Групп». Здесь и разработан проект перепрофилирования. Побудительным мотивом послужила низкая рентабельность гостиничного хозяйства. Убытков «Карелия» не приносила, но низкая отдача вынуждала к поиску иных вариантов развития.
Гостиничную инфраструктуру решено полностью сохранить, от ресторана до «портье»-консьержа. Но номера трансформируются в квартиры двух типов – однокомнатные «студии» и двухкомнатные. Стоимость в обоих случаях будет высока: за «студию» около 3 миллионов рублей, за двухкомнатную на миллион больше. Перепланировка и дизайнерский ремонт будут производиться по мере поступления заявок. 190 номеров из первого корпуса предполагается перепрофилировать в течение двух лет. Если эффект оправдает себя, дойдёт до второй очереди, составляющей ещё 100 номеров.
Характерно, что жильцы нового дома не будут в нём прописываться. Более того, здание останется в нынешнем формальном статусе нежилого фонда. Собственники нового жилья (заплатившие от 100 тысяч долларов до 100 тысяч евро), получат лишь временную регистрацию в доме с баром, консьержем и горничной. Впрочем, жители Петербурга смогут, получив временную регистрацию в бывшей гостинице, сохранять постоянную по другому адресу. При этом 20 номеров, по решению «Охта Групп», будут сдаваться по гостиничному принципу и в жилом доме.
Экономическая отдача от проекта вполне реальна, особенно если ныне запланированная цена будет несколько снижена. Квартиры-«студии» пользуются спросом на рынке недвижимости. Существенно и то, что расположение «Карелии» несколько «на отшибе» снижает эффект от её использования как гостиницы. Иное дело — место постоянного проживания при гостиничном сервисе.
К этому остаётся добавить, что на протяжении ряда лет «Карелия» обладала довольно-таки специфической репутацией. Ходили слухи, что здание является местом базирования одной из питерских ОПГ и связывалась с теневыми бизнес-интересами «авторитетного предпринимателя», известного в узких кругах под брендом «Колесо». Приход «Охта Групп» изменил эту ситуацию, в последние годы такие связи не проводятся. Зато, быть может, кто-то из будущих жильцов заинтересуется по-своему романтичной историей своего нового дома…