В крупнейшем имущественном разбирательстве Северо-Запада последних лет наконец-то поставлена жирная точка. Федеральный арбитражный суд округа отменил сделку по продаже здания Дворца культуры им. Кирова на Васильевском острове.
Собственники – в частности, совладельцы дворца, компания ЗАО «Севзапкурортстрой» — могли лишиться прав на объект из-за продажи здания бывшим директором Сергеем Максимовым. Теперь опальный директор должен выплатить бывшим нанимателям ущерб в размере 45 миллионов рублей. А довольные акционеры могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Они планируют начать ремонт и пугают страшным словом «инвестпроект». Отмалчиваясь при этом, во что готовятся превратить многострадальный ДК. Тем временем несостоявшиеся приобретатели из кипрской компании «Северстрой» должны будут придумать, как возместить себе порядка 10 миллионов долларов, потерянных за время тяжбы.
История с ДК им. Кирова началась три года назад. Сначала Ленинградская федерация профсоюзов вместе с ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой» разработала тот самый «инвестпроект». Профсоюзы вложили в общий котёл (уставный фонд ООО «ДК Кирова») недвижимость в виде здания дворца и флигеля, за что удостоились 20 процентов уставного капитала. «Севзапкурортстрой» внёс оставшиеся 80 процентов векселями Сбербанка на 224 миллиона рублей. Векселя потом сыграли не последнюю роль во всей запутанной истории.
Сергей Максимов, на тот момент директор ООО «ДК Кирова», продал дворец кипрской компании. Но акционеры спохватились, и сделка была опротестована в суде. ЛФП и «Севзапкурортстрой» сообщили суду, что недвижимое имущество дворца продали без их ведома. Сначала арбитраж отказал совладельцам — ведь уставный фонд ООО «ДК Кирова» включал в себя те самые злополучные векселя, и при капитале в 280 миллионов рублей продажа здания за 68 миллионов не могла быть признана крупной сделкой. Но тут в суде стал разворачиваться другой процесс, как раз связанный с векселями.
Оказалось, что они были погашены ещё при создании ООО «ДК Кирова». Основной акционер Сергей Тихомиров получил векселя Байкальского банка Сбербанка России на сумму более чем 220 миллионов рублей от бизнесмена Геннадия Шаделко. Тихомиров искренне считал Шаделко представителем председателя совета директоров финансовой корпорации «Открытие» и планировал, что именно на «Открытие» можно будет возложить непростую и главную роль в реконструкции ДК. Но открытие состояло совсем в другом — и с ним Тихомирову пришлось обратился в суд. Неценные бумаги суд решил не считать имуществом ООО «ДК Кирова». Сделка со зданием автоматически стала крупной. Это явилось для арбитража весомым аргументом. Продажа здания киприотам была аннулирована.
Сейчас город полнится слухами и версиями, во что превратят ДК. Самый распространённый прогноз: дворец постигнет судьба многих больших и красивых петербургских зданий – его превратят в бизнес-центр. Хороший район, удобные подъезды. Но в то же время Васильевский остров переполнен подобными центрами, собственники которых могут не окупить затраченных средств. После кризисного шока арендаторы предпочитают экономить кровнозаработанные и снимают офисы подешевле. Соответственно, подальше от центра. Некоторые специалисты в области недвижимости советуют даже развивать культурное направление в использовании дворца.