Объем ввода торговых площадей в Петербурге в 2009 году составил, по разным оценкам, около 160 тыс. кв м. Для сравнения, в 2008 году объем ввода торговых центров (ТЦ) в Петербурге составил порядка 410 тыс. кв м, а в 2006 г. — 1 млн 16 тыс. кв м. Порядка 73% было заморожено в связи со снижением платежеспособного спроса и высокой насыщенностью петербургского рынка. По мнению аналитиков, раньше 2011 г. восстановления рынка ждать не следует.
«ТЦ» заморожены
Изначально в 2009 году планировалось ввести порядка 1 260 000 кв м торговых площадей. Однако из-за кризиса около 73% из них на данный момент заморожено или приостановлено вследствие банкротств строительных компаний, говорят в NAI Becar. На 2010 г. запланировано к вводу порядка 413 000 кв м, однако реальный объем ввода может составить лишь 218 000 кв. м (53% от заявленного девелоперами объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 г. составит 3 659 600 кв м.
Данные компании Jones Lang LaSalle расходятся с данными Nai Becara. По их информации, на сегодняшний день на разных стадиях строительства заморожено более 400 тыс. кв м торговых площадей. В IV квартале 2009 года в эксплуатацию были введены только два объекта общей площадью 31700 квадратных метров — это ТК «Мебель Холл» и ТК «Аура». В следующем году в Петербурге должны появиться два региональных торговых центра – Galeria (95 тыс. кв м) и «Лето» (79 тыс. кв м).
Доля свободных площадей вне качественных ТЦ достигает 30-40% и постепенно растет, утверждают в Jones Lang LaSalle.
В Агентстве развития и исследований недвижимости (АРИН) «В кризис.ру» рассказали, что на 2009 год предложение качественных торговых площадей составило около 3,05 млн кв м, превысив объем торговых площадей на 5% по сравнению с концом 2008 года. В 2009 году, по данным компании, было введено около 160 тыс. кв.м. Уже в 2010 году планируется ввести порядка 330 тыс. кв м торговых площадей.
Ставки снижены, банки свирепствуют
Число торговых площадей стремительно увеличивалось в 2006-2008 годах. Причем наиболее резкий скачок наблюдался в 2006 году, когда объем качественных торговых площадей вырос сразу на 85%.
Как объяснили «В кризис. ру» в компании АРИН, рост количества торговых комплексов был обусловлен благоприятной экономической ситуацией в стране, позволявшей наращивать обороты торговли и повышать спрос на качественные торговые площади. «На 2009-2010 годы также было заявлено достаточно много проектов в данном сегменте, однако в связи с кризисными явлениями примерно 50% из них оказались либо временно приостановленными, либо замороженными навсегда», — отметила директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Причиной тому, по словам эксперта, стали два фактора: снижение платежеспособного спроса и высокая степень насыщенности петербургского рынка.
ВNai Becar также отмечают серьезное влияние кризиса на торговую недвижимость. Специалисты компании сетуют на то, что банки диктуют свои условия, а ставки капитализации в связи с кризисом увеличилась почти в два раза. Доходность проектов сегодня снизилась, а стоимость кредитных ресурсов возросла, констатируют эксперты.
По мнению независимого эксперта Дмитрия Щегельского, в 2010 году не стоит ожидать улучшений на рынке торговой недвижимости:
«Безусловно, уменьшение торговых площадей напрямую связано с экономическим кризисом: с уменьшением возможности покупателей; уменьшением или полным отсутствием доходов и снижением потребности потребителя. Некоторые виды торгового бизнеса ужались, а какие-то вообще перестали существовать. И естественно, что девелоперы тоже почувствовали кризис и остерегаются вводить новые площади. По моему мнению, рынок торговли на данный момент оживает. Однако, навряд ли в 2010 году будет введено больше площадей, чем в 2009 г. Улучшения в этой сфере стоит ждать не раньше 2011 года», — прогнозирует Щегельский.