Латвийский сейм (парламент) рассматривает поправки в закон «Об иммиграции». На этот раз речь идёт не о межнациональной политической проблематике. Вопрос стоит о степени инвестиционной активности при приобретении недвижимости и запросе вида на жительство.
Поправки (которые, по всей видимости, войдут в закон) предусматривают, что иностранные покупатели недвижимости, претендующие на вид на жительство, должны приобрести объект рыночной стоимостью не только минимум в 100 тысяч латов (более 140 тысяч евро) в Риге или 50 тысяч латов в других районов страны — но и с минимальной кадастровой стоимостью соответственно 30 тысяч и 10 тысяч латов.
С наибольшим энтузиазмом лоббирует поправки министр внутренних дел Латвии Линда Мурниеце, чья административная жёсткость вызывала оторопь даже в латвийской полиции. По её словам, экономическое ужесточение правил иммиграции «выбраковывает» фиктивные сделки, не говоря об обеспечении притока инвестиций. Довольны и радикальные националисты, всегда приветствующие дополнительные препятствия для «иноязычных» мигрантов.
Есть, однако, объективный ограничитель. Во всей стране элементарно не хватает объектов, удовлетворяющих новым законодательным нормам. Даже в Риге 30-тысячной кадастровой стоимости достигают только здания в историческом центре. Квартиры в рижских новостройках, наиболее привлекающие потенциальных иммигрантов, имеют кадастровую стоимость максимум в 20 тысяч латов. Хотя их рыночная цена доходит сейчас до 180 тысяч, что, по прежнему закону позволяло получить вид на жительство.
Основные иностранные покупатели латвийского жилья и помещений для коммерческого использования – россияне. Причём в 2010 году отмечался рост соответствующего спроса после обвального падения цен в первые годы кризиса. Латвийский рынок недвижимости, особенно в Юрмале и Риге, начал «разогреваться». Кое-где в курортных зонах цены начали выходить на докризисный уровень.
Перспектива потерять существующий и возрастающий доход – вместо приобретения дополнительного – вынудила заранее предусматривать пути обхода будущего закона. Независимые оценщики получат право экспертизы объектов, если кадастровая стоимость жилья, интересующего платежеспособного иммигранта, оказывается ниже устанавливаемой нормы. Заключение об «адекватности цены рыночным условиям» снимет вопрос о недостаточном уровне кадастровой стоимости. Кстати, заказ экспертизы сам по себе гарантирует немалые затраты, не говоря о потере времени.