Всего петербургские застройщики способны сдать в 2012 году более 2,5 млн кв. м, не считая бюджетного и элитного жилья (вместе с ними город в 2012 году вполне может взять планку в 3 млн «квадратов»).
«Бюллетень Недвижимости» обобщает данные по наиболее значимым жилым комплексам, в которых застройщик выводит на рынок не менее 300 квартир.
Лидеры по темпам ввода жилья в 2012 году останутся неизменными – это Приморский и Выборгский районы. Первый является абсолютным рекордсменом по количеству новых объектов – 12 жилых комплексов, строительство которых вышло на финишную прямую. В Выборгском их меньше, правда есть «Северная долина» – самый большой в городе проект комплексного освоения территорий. Еще один крупный объект, запланированный к сдаче, – ЖК «Лондон-парк», первые его две очереди сдадут до конца года.
Вплотную к лидерам подобрался и Невский район. Здесь также есть свои гиганты – ЖК «Князь Александр Невский», который позиционируется на рынке как «первый жилой небоскреб». К тому же в районе улицы Коллонтай развернула масштабные стройки компания «ГДСК», а «Квартира.Ру» вводит еще одну очередь своего мегапроекта «Ладожский парк».
В Красносельском районе множество строек, но сдача наиболее крупных объектов отнесена к 2013 году, так что в лидеры ему не выбиться даже при наличии «Балтийской жемчужины». Аутсайдеры по объемам вводимого в 2012 году жилья – Красногвардейский, Фрунзенский и Пушкинский: эти районы «сообразили на троих» лишь по одному жилому комплексу.
В БН обращают внимание на некоторые особенности покупки жилья в новом доме непосредственно перед вводом его в эксплуатацию. Во-первых, даже самый дешевый экономкласс к этому времени обычно дорожает на 20-30% по сравнению с ценами, заявленными на старте продаж. А потому жилье в почти готовой новостройке уже превышает ценник аналогичного жилья, построенного 10-15 лет назад. Во-вторых, на заключительной стадии строительства домов экономкласса, как правило, в продаже уже практически не остается наиболее востребованных квартир – студий и однокомнатных.
Зато новое жилье имеет ряд несомненных преимуществ перед вторичкой, особенно перед домами массовых серий, построенных в 60-70-х годах. Помимо более качественной инфраструктуры, к примеру, современных инженерных сетей, это еще и более однородная социальная среда.