Формирование «серого пояса» — огромных районов, застроенных промышленными предприятиями – является неизбежным этапом развития любого крупного города. Но город продолжает меняться, и вскоре обширные промышленные зоны начинают пустеть, а заводы – постепенно переезжать на городские окраины. Проблеме реновации неиспользуемых промзон была посвящена дискуссия «Серый пояс – территория будущего», состоявшаяся 12 октября в Санкт-Петербургской Академии художеств в рамках ежегодного форума «Будущий Петербург».
Если для одних экспертов наличие обширных территорий, которые по разным причинам не могут быть использованы в интересах развития города, представляется серьёзной проблемой, то другие специалисты в области недвижимости видят в этом новые и весьма заманчивые перспективы. Модератор дискуссии Елена Кром не зря назвала «серый пояс» Петербурга «территорией будущего»: по её мнению, бывшие промзоны могут дать архитекторам и градостроителям возможность для создания новых проектов, гармонично вписанных в ткань петербургской застройки. «Мы двадцать лет не создавали новых ярких проектов – сказала Елена Кром – Нам просто негде их создавать». «Серый пояс» может стать территорией компромисса между стремлением сохранить архитектурную гармонию Петербурга и естественной для современного мегаполиса тенденцией к развитию – уверена эксперт.
По данным, которые привели участники дискуссии, площадь, занимаемая промышленными предприятиями, в Петербурге составляет около 20 000 га. Эти территории, по словам старшего оценщика-консультанта Института проблем предпринимательства Алексея Шаскольского, остались «в тылу» развития города. Согласно данным, которые привёл эксперт, петербургские предприятия сейчас загружены примерно на 35%, в то время как промышленные зоны занимают примерно 40% площади города. Для сравнения Алексей Шаскольский привёл данные по европейским городам, где промзоны в среднем занимают не более 10% общей площади.
Информационно-аналитический портал PeterLand провёл ещё более детальное исследование петербургских промзон и перспектив их развития. По словам генерального директора PeterLand Юрия Зарецкого, на данный момент в Северной столице насчитывается 60 крупных территорий промышленного назначения. При этом 27 из них однозначно нуждаются в преобразовании. Одним из перспективных районов для реновации Юрий Зарецкий назвал Красногвардейский и, в частности, район Охты. Разумеется, запланированное строительство штаб-квартиры компаний группы «Газпром» на Охтинском мысу стало дополнительным толчком к развитию окружающей территории, но, по словам эксперта, даже после того, как «Охта центр» стал «Лахта центром», район Охты сохраняет свою привлекательность для инвесторов. «Потенциал района Охты высокий – сказал Юрий Зарецкий – он относится к списку зон, которые являются наиболее интересными». Территория в Лахте, куда был перенесён небоскрёб, является ещё более перспективной для инвесторов, чем «серый пояс», уверены эксперты. По словам генерального директора PeterLand, потенциал развития Лахты очень велик, и немалой частью этого потенциала район обязан дополнительному «якорю», роль которого сыграет будущий «Лахта центр».
Обсуждая возможности реновации городских территорий, эксперты обратились к зарубежному опыту. В Европе частичная перестройка бывших промышленных зданий под новые функции является популярным архитектурным трендом: к примеру, в помещениях старых заводов, водонапорных башен и элеваторов вполне могут разместиться музеи, дорогие отели или жильё. Примеры такой реновации есть в Мюнхене, Дюссельдорфе, Лилле, Цюрихе, Лондоне и многих других городах. В России, по мнению архитектора Никиты Явейна, не ценят промышленную архитектуру. «Позиция Петербурга такова: если завод – можно снести и построить новый. Если памятник – нужно сохранить» — сказал он. Архитектор подчеркнул, что незначительные вмешательства во внешний вид старинных промышленных зданий вполне допустимы, если при этом сохраняется общий дух эпохи, который поможет превратить дом или завод в привлекательный туристический объект. Директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов добавил также, что любой объект даже после реновации не должен быть «выдернут» из окружающей его ткани города: необходимо сохранить функциональную связь здания с окружающей территорией, а для этого – учитывать основные «якоря», которые определяют направление развития этой территории.
Редевелопмент промышленных зон – сложный процесс, требующий совместных действий представителей власти, бизнеса и общественности. В ходе дискуссии предлагалось несколько вариантов организации этого процесса, но практически все участники встречи согласились, что начать следует, прежде всего, с формирования единого плана реновации «серого пояса» Петербурга. По словам Юрия Зарецкого, сейчас уже создано подробное «досье» на каждую промзону города, включающее полную информацию о территории и перспективах её развития, однако сам процесс редевелопмента находится на начальной стадии, а системный подход к планированию этого процесса практически отсутствует.