Сообщение о строительстве делового комплекса ОДЦ «Охта» на приобретенном компанией участке в районе Лахты, похоже, сняло все вопросы по проекту. Это решение приветствуют и давние сторонники проекта, и его недавние оппоненты. По мнению экспертов рынка недвижимости, строительство современного делового комплекса позволит Петербургу получить преимущества, которые город, казалось, потерял с отменой строительства «Охта центра».
Эксперты в области недвижимости, прежде выступавшие против строительства общественно-делового центра на Охтинском мысу, сейчас активно поддерживают идею создания новой штаб-квартиры «Газпром нефти» в районе Лахты. Этот проект не противоречит действующему законодательству, считают они, поскольку участок не входит в охранные зоны и не имеет ограничений по высоте застройки. «Существует закон 870–7 о границах и режимах зон охраны, – объясняет Александр Карпов, директор Центра экспертиз ЭКОМ. — По этому закону, охраняются в том числе и панорамы, в частности, панорама, открывающаяся с Исаакиевского собора— 6 километров». Новый участок находится в девяти километрах от Исаакиевского собора. По мнению эксперта, здание можно будет увидеть с Дворцовой площади, но серьёзные изменения в панораму города оно не внесёт.
Новый проект общественно-делового центра не вызывает у градозащитников нареканий и по другим вопросам. В частности, не должно возникнуть проблем «историко-культурного плана»: на месте предполагаемой штаб-квартиры «Газпром нефти» раньше располагалась пескобаза, так что едва ли оно окажется значимым в археологическом смысле.
В целом эксперты положительно отзываются о районе строительства, называя его удачным и престижным. «К северу там расположен заказник — экологически чистый район. На западе — Курортный район, коттеджная зона. С севера можно сделать пробивку — там планируют строить элитный жилой комплекс „Медвежья лапа“. Не так далеко— западный скоростной диаметр, по которому можно быстро добраться до аэропорта, а по набережным — до Смольного», — говорит Александр Карпов, опровергая мнение о возможных транспортных проблемах района.
Специалисты по недвижимости высоко оценивают и видовые характеристики участка, особенно подчёркивая то, что предполагаемая штаб-квартира «Газпром нефти» будет находиться на берегу Финского залива. «Это позволяет, во-первых, получить хорошие видовые характеристики, и, что не менее важно, существует возможность создать выдающийся визуальный акцент со стороны залива», — утверждает генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков, характеризуя выбранный участок как наиболее привлекательный для размещения центрального офиса компании.
Эксперты уверены, что столь крупный проект даст толчок к развитию района сразу в нескольких направлениях и, как магнит, притянет другие перспективные проекты. ««На мой взгляд, проект уникален и сам по себе является магнитом, к которому притягиваются все основные инфраструктурные объекты. Он способен самостоятельно создать бизнес-зону, жилую зону бизнес-класса. Поэтому в принципе проект можно было разместить в любом районе города, и везде он сможет адаптироваться и притянуть к себе внимание и дополнительные потоки в виде финансов и в виде развития окружающей территории», — говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Впрочем, в отличие от Охты, северные районы Петербурга и так развивались достаточно активно, что лишь подкрепится завершением КАД и ЗСД. Строительство нового делового объекта только усилит эту положительную динамику.
Идею создания общественно-делового центра в районе Лахты сочли удачной даже самые непримиримые противники «Охта центра», такие, как общественная организация «Живой город». «Мы с самого начала обсуждали, что офис «Газпрома» должен быть построен на удалении от центра. И Лахту называли как подходящее место — испортить там «небесную линию» практически невозможно, — заявила координатор "Живого города" Антонина Елисеева. По словам её координатора Антонины Елисеевой, «новость, конечно, очень радостная. «Газпром» не ушел из города, а все хорошие качества проекта будут реализованы без ущерба для архитектурного облика». Петербургский политолог Юлий Рыбаков тоже подчёркивает преимущества, которые получит город от столь масштабного строительного проекта: ««Газпром» — это компания, которая все равно будет приносить какие-то дивиденды городу, — сказал он, — и хорошо, что она останется на территории Санкт-Петербурга и будет что-то отчислять в городской бюджет».