Польская строительная компания Unibep подписала с российской компанией Avielen A.G. соглашение о строительстве отеля и бизнес-центра «Пулково» в Петербурге. Стоимость контракта составит 65,88 млн евро. Денежное вознаграждение главного исполнителя работ будет поделено на две части: первая составит 10 млн евро и вторая 55,88 млн евро.
Срок реализации первого этапа контракта охватывает период с 15 июля по 30 октября 2010 года. Второй этап соглашения вступает в силу с условием, что заказчик подписывает кредитное соглашение с банком на предмет финансирования. Срок реализации второго этапа — 18 месяцев со дня вступления в силу кредитного соглашения.
Как рассказали в московском представительстве компании Unibep, отелю будет присвоено не меньше, чем 4 звезды. Остальная информация пока не известна, с ней можно будет ознакомиться через месяц. В настоящее время она находится в разработке в главном офисе в Польше.
Однако в компании Avielen A.G. сообщили, что информация о подписании соглашения преждевременна. «Сейчас мы не комментируем эту новость, поскольку ведутся переговоры с Unibep, и договор пока не подписан, — говорит директор по маркетингу и продажам Avielen A.G. Анастасия Кричинина. – Кроме того, все наши переговоры строго конфиденциальны».
В комитетах города (КЭРППиТ, КИСП и Комитет по строительству) о проекте ничего не знают и ситуацию не комментируют.
На сегодняшний день в Пулково построены два бизнес-центра: «Аэроплаза» класса А, общей площадью 33 277 кв.м., и «Пулково-Скай» класса В+, общая площадь которого — 76,000 кв.м. Сейчас на территории района возводится многофункциональный комплекс класса А — «Аэропорт Сити Петербург», общей площадью 100 000 кв.м. В него входит четырехзвездочная гостиница «Crown Plaza» и 3 бизнес-центра. Строительством занимается компаний Avielen A.G. совместно с австрийским девелопером Warimpex.
По словам руководителя пресс-службы компании «Воздушные ворота Северной столицы Андрея Федорова, прогнозировать работу не запущенных гостиниц сложно, но, безусловно, в аэропортах такие объекты необходимы. «Это мировая практика, когда рядом с аэропортом находится отель», — отметил он.
«Если запускать строительство новой гостиницы на данный момент, то ее заполняемость будет достаточно высокая. Тем более, что данный новый объект будет гораздо лучшего качества, чем то, что присутствует сейчас на рынке, — рассказывает руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St.Petersburg Полина Макаренко. — На данный момент конкурентом по локации является "Park Inn Пулковская"».
Что касается бизнес-центра, то он имеет особое значение для района. «Как показывает практика, объекты, которые находятся в Пулково ("Пулково-Скай" и "Технополис"), даже на низкой стадии готовности заселяются арендаторами достаточно успешно, наравне с аналогичными бизнес-центрами, расположенными в центральных районах города», — рассказывает госпожа Макаренко.
Однако эксперт NAI Becar Наталия Черейская считает, что без решения транспортной проблемы строить бизнес-центры в районе Пулково больше не стоит. «Это слишком рискованно как сточки зрения окупаемости, так и с точки зрения реалистичности начинания, — отмечает г-жа Черейская. — На сегодняшний день заполнение бизнес-центров идет достаточно плохо и в ближайшей перспективе прорывов там ждать не стоит».
Среди преимуществ месторасположения проекта в районе Пулково эксперт NAI Becar видит лишь близость аэропорта. В свою очередь есть много недостатков. «Удаленность от центра, пробки, транспортные проблемы, отсутствие метро, отсутствие съездов и заездов на КАД, — добавляет Наталия Черейская. — Отсутствует общее композиционное и градостроительное решение данного района, пока не понятна окончательная логистика между объектами».
Справка: Avielen A.G. австрийско-российское предприятие, созданное в 1991 году. С российской стороны учредителем является ОАО «Аэропорт «Пулково» (15%). Иностранные акционеры представлены специализированными компаниями, работающими в сфере строительства и управления гостиничным бизнесом Европе: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG (50%), CAINE B.V. (25%), “UBM
По данным агентства NAI Becar, гостиница «Crowne Plaza» рассчитана на 294 номера. Кроме того в гостинице будут открыты фитнес- центр, конференц-зал на 700 мест, переговорные комнаты к услугам арендаторов. Управлять гостиницей будет сеть международного гостиничного оператора «InterContinental Hotels Group». Открытие отеля намечено на второй квартал 2011 года.